Aprenda os limites e regulamentos de depósito de segurança em Utah
Existe um limite de depósito de segurança em Utah?
Não. O estado de Utah não coloca nenhum limite quanto ao valor máximo que um locador pode cobrar de um inquilino como depósito de segurança. No entanto, é comum cobrar entre um e dois meses de aluguel como depósito de segurança. Qualquer coisa além disso pode impedir que os inquilinos aluguem sua propriedade. Qualquer valor menor do que isso pode não ser suficiente para protegê-lo se um inquilino violar seu contrato de arrendamento.
Você pode cobrar um depósito não reembolsável?
Sim. Em Utah, os proprietários podem cobrar um depósito não reembolsável. Para fazer isso, o locador deve declarar claramente por escrito que parte do depósito não é reembolsável. Essa declaração pode ser gravada em um contrato de arrendamento existente ou pode ser um documento separado. O inquilino deve ler e assinar este documento antes de dar o depósito.
Como você deve armazenar o depósito de segurança em Utah?
Não há regras específicas sobre como os proprietários no estado de Utah devem armazenar os depósitos de garantia dos inquilinos.
Eles não precisam ser colocados em uma conta separada dos fundos do proprietário nem precisam acumular juros.
A notificação por escrito é necessária após o recebimento do depósito de segurança em Utah?
Não. Em Utah, o locador não precisa fornecer ao locatário uma notificação por escrito depois de receber o depósito de segurança do inquilino.
No entanto, os proprietários devem incluir isso como parte do contrato de locação para ajudar a evitar quaisquer disputas no futuro sobre o valor do depósito de segurança e quando ele foi depositado.
Quais são algumas das razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino em Utah?
Em Utah, um senhorio pode manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino para cobrir:
- Aluguel não pago
- Danos em excesso de desgaste normal e chá
- Custos para limpar a unidade
- Outras violações do contrato de locação
Uma inspeção passo a passo é necessária em Utah?
Não. A lei de Utah não exige que os proprietários façam inspeções antes da saída do inquilino.
No entanto, essas inspeções são benéficas para os proprietários. Eles permitem que o locador documente a condição da unidade de locação antes da saída do locatário. O senhorio pode notificar o inquilino se quaisquer deduções serão retiradas de seu depósito de segurança para danos à unidade. Isso dá tempo ao inquilino para remediar os danos ou, pelo menos, os prepara mentalmente para as deduções que serão tomadas.
Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino em Utah?
- Notificação por escrito:
Se um senhorio em Utah pretende fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino, ele ou ela deve incluir uma declaração por escrito ao devolver a parte do depósito de segurança que é devida ao inquilino.
Este aviso deve indicar quais deduções foram retiradas do depósito e o valor de cada dedução .
- Endereço de encaminhamento de inquilino:
É da responsabilidade do inquilino fornecer ao proprietário o endereço onde o depósito de segurança e a declaração relacionada, se necessário, devem ser entregues ou enviados pelo correio. O locatário deve fornecer ao locatário essa informação no prazo de 30 dias após a mudança.
- 30 dias após o afastamento / 15 dias após o recebimento do endereço de encaminhamento:
Os senhorios de Utah têm 30 dias após a saída do inquilino ou 15 dias após o recebimento do endereço de encaminhamento do inquilino, o que ocorrer mais tarde, para devolver a parte do depósito de segurança devida ao inquilino. Se o locador mantiver qualquer depósito caução para cobrir danos à unidade, o locador terá 30 dias após a saída do locatário ou 30 dias após receber o endereço de encaminhamento do inquilino, o que ocorrer mais tarde, para devolver a parte do depósito de segurança. de volta para o inquilino.
O depósito e a lista detalhada por escrito, se necessário, podem ser entregues em mãos ou enviados para o endereço que o inquilino forneceu.
- Retenção Indevida:
Se um locatário de Utah não devolver o depósito de segurança de um inquilino dentro do prazo especificado, não fornecer ao inquilino uma lista discriminada por escrito, se necessário, ou reter indevidamente a totalidade ou uma parte do depósito de segurança do inquilino, o locatário poderá seu depósito de segurança total e até US $ 100 em penalidades mais custos judiciais.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
Se você vender sua propriedade ou a propriedade mudar de mãos enquanto você ainda estiver de posse do depósito de segurança de um inquilino, você poderá:
- Transferir o depósito de segurança para o novo proprietário, menos deduções permitidas, e notificar o inquilino do nome e endereço onde o depósito está sendo mantido.
Ou
- Devolva o depósito de segurança para o inquilino, menos quaisquer deduções permitidas e notifique o novo proprietário de que o depósito de segurança foi devolvido ao inquilino.
Qual é a lei de depósito de segurança de Utah?
Para o texto original da lei que rege os depósitos de segurança no estado de Utah, consulte o Código de Utah Anotado nos §§ 57-17-1 a 57-17-5.