Obtendo um inquilino de seu aluguel
O que é um detentor ilegal?
Um detentor ilegal se refere a um indivíduo que permanece na posse de propriedade quando não tem direito legal a ele.
É comumente visto quando um inquilino continua a morar em uma unidade de locação depois que o contrato de aluguel expirou ou foi rescindido. Esses inquilinos estão cientes de que não têm direito legal de morar lá, mas se recusam a deixar o imóvel alugado, mesmo depois de receberem um aviso de desocupação.
Razões comuns que um senhorio arquivará um detentor ilegal
Há certas situações em que um inquilino tem maior probabilidade de tentar permanecer em uma unidade de locação após o término do contrato. Esses incluem:
- O inquilino não pagou o aluguel
- Inquilino se envolveu em transações ilegais na propriedade de locação
- Inquilino violou outra cláusula de arrendamento substancial - como ter um animal de estimação ou ameaçar ou assediar outros inquilinos na propriedade.
O processo de detenção ilegal
Cada estado tem regras específicas que você deve seguir para despejar um inquilino de sua propriedade alugada. Se você não seguir as regras do seu estado corretamente, você pode ter que começar o processo de despejo do zero.
A seguir estão as etapas gerais que você deve tomar para forçar um inquilino a se recusar a deixar sua propriedade alugada.
Passo 1: O inquilino permanece na posse da unidade de aluguel
Um inquilino violou o contrato de arrendamento e, com base na sua lei estadual, você enviou ao inquilino o aviso apropriado para deixar o comportamento.
Por exemplo, você pode ter enviado ao inquilino um aviso para pagar aluguel ou desistir. O inquilino não pagou o aluguel que deve e, no entanto, ainda está morando em sua propriedade alugada.
Passo 2: Reclamação de arquivos de senhorio com tribunal
O inquilino ainda reside em sua propriedade alugada, e você quer que eles saiam. Você deve então ir ao Tribunal e apresentar uma queixa formal para detenção ilegal para obter o inquilino. Você terá que preencher a papelada e pode ter que pagar uma pequena taxa.
Etapa 3: inquilino servido com detentor ilegal
O inquilino será notificado do detentor ilegal.
Etapa 4: resposta do inquilino
Um inquilino normalmente terá cinco dias para responder ao detentor ilegal depois de receber o aviso. Um inquilino geralmente pode responder de três maneiras:
- Tenant Move Out: Esta é a resposta que um proprietário está esperando. O inquilino percebe que o locador significa negócios e se muda antes que qualquer outra ação legal seja tomada.
- Concurso de inquilino Detentor ilegal: O inquilino pode responder ao detentor ilegal afirmando que tem justa razão para residir na propriedade. Por exemplo, o inquilino pode ter suspendido o aluguel porque o locador se recusou a consertar uma violação substancial de saúde ou segurança na propriedade. No entanto, nem todos os estados permitirão que um inquilino retenha o aluguel por esse motivo. Se um inquilino contesta o detentor ilegal, uma cópia da resposta do inquilino irá para o senhorio e para o tribunal e uma trilha geralmente será marcada dentro de 30 dias.
- Inquilino não responde: A falha de um inquilino em responder ao Detentor Ilícito é tipicamente uma decisão automática a favor do locador. O senhorio pode ter que comparecer ao tribunal para receber o julgamento ou pode preencher a papelada para que o julgamento padrão seja emitido.
Etapa 5: avaliação
Certos estados exigem uma audiência judicial depois que um proprietário arquiva um detentor ilegal. Se o inquilino não comparecer a este julgamento, o juiz decidirá automaticamente em favor do senhorio. Caso contrário, o juiz ouvirá tanto o senhorio quanto o inquilino e emitirá um julgamento com base nos fatos apresentados.
Passo 6: Julgamento é emitido
O locador deve demonstrar que possui um contrato de arrendamento legalmente vinculante com o inquilino, que o locatário violou. O proprietário deve mostrar que ele ou ela serviu ao inquilino os avisos apropriados para desocupar a propriedade e que o inquilino se recusou a remediar o comportamento ou sair.
Com base nesses dois fatores, o locador tem o direito de recuperar a posse da unidade de locação.
Se o juiz tiver proferido uma sentença em favor do proprietário, seja por trilha ou por omissão, uma Escritura de Execução será emitida para o proprietário recuperar a posse da propriedade alugada.
Passo 7: Escrita de Execução:
O senhorio foi concedido um despejo contra o inquilino. Um xerife, ou Marshall, será responsável pela execução desta Escrita. O senhorio normalmente terá que pagar uma taxa para que o xerife ou o marechal sirvam a Escritura ao inquilino.
O Marshall irá até a propriedade alugada e publicará um aviso na porta do inquilino declarando que o inquilino deve desocupar a propriedade alugada dentro de um certo número de dias, geralmente de dois a cinco dias, dependendo da lei estadual. O Marshall retornará à propriedade alugada assim que esta janela de tempo terminar e se o inquilino não tiver saído da propriedade, o Marshall removerá à força o inquilino da propriedade. O senhorio pode mudar as fechaduras então e lá, recuperando a posse da propriedade alugada.