Etapas, Prós e Contras Adequados
Você está autorizado a verificar o crédito de um inquilino em potencial?
Sim.
Os senhorios são legalmente autorizados a executar uma verificação de crédito em um inquilino em potencial. No entanto, o possível locatário deve estar ciente de que o locador verificará seu crédito. O locador deve, portanto, obter a permissão por escrito do inquilino para executar legalmente essa verificação.
Permissão escrita
Um possível locatário deve dar o seu consentimento por escrito para permitir que o proprietário retire o relatório de crédito do inquilino. O locador pode obter essa permissão por escrito incluindo uma cláusula no aplicativo de aluguel ou solicitando que o locatário assine um documento separado.
- Cláusula no aplicativo de locação
O locador pode incluir uma cláusula na parte inferior do formulário de pedido de aluguel que serve ao propósito de obter permissão por escrito do inquilino. Por exemplo, a cláusula poderia afirmar que ao assinar este formulário, o locatário em potencial está consentindo com uma verificação de crédito.
- Documento Separado
Se o locador preferir, ele ou ela pode criar um formulário de consentimento de verificação de crédito separado para o inquilino assinar.
Ao assinar este formulário, o requerente está permitindo que o locador obtenha uma cópia do histórico de crédito do inquilino.
Informações necessárias para executar crédito
Há certas informações que um locador deve obter de um inquilino para obter o crédito de um inquilino. No formulário de consentimento de verificação de crédito, o inquilino precisará fornecer o seguinte:
- Nome completo
- Endereço
- Número de Segurança Social ou Número de Identificação do Contribuinte Individual
- Data de nascimento
Benefícios de executar um crédito de inquilino
Uma verificação de crédito pode ser uma parte essencial do processo de triagem do inquilino . Pode dar-lhe uma boa imagem da situação financeira do candidato e da sua capacidade de pagar o aluguel a tempo.
- Cobre longo período de tempo
Um relatório de crédito geralmente cobre um período de sete a dez anos. Portanto, ele lhe dará uma imagem do histórico de crédito atual e passado do inquilino.
- Fornece informações úteis
No relatório de crédito, você pode ver se o inquilino já foi despejado, se eles estão se afogando em dívidas, se estão atrasados ou inadimplentes em suas contas ou se eles estão envolvidos em qualquer tipo de processo.
Armadilhas a Evitar
Embora uma verificação de crédito possa ser útil ao selecionar um inquilino para sua propriedade alugada, há possíveis problemas que você precisa conhecer. Você precisa ter certeza de que está executando o cheque legalmente e que está analisando as informações fornecidas de maneira inteligente.
- Falha em obter consentimento escrito
Você deve obter o consentimento por escrito de um inquilino antes de executar a verificação de crédito. Se você não o fizer, poderá não conseguir usar as informações coletadas do relatório e o inquilino poderá tomar medidas legais contra você.
- Padrões Qualificados
A verificação de crédito deve fazer parte dos padrões de qualificação que você tem para todos os inquilinos. Você não pode executar verificações de crédito em uma corrida de pessoas e não em outra. Você não pode exigir uma determinada pontuação de crédito para uma corrida de pessoas e uma pontuação de crédito maior para outra corrida.
- Não confie apenas nesta informação
As informações coletadas de um relatório de crédito são úteis, mas você não deve usá-las como o único meio de selecionar um inquilino. Existem inquilinos profissionais que fornecem informações falsas. Outros bons inquilinos podem ter caído em tempos difíceis. Você deve sempre fazer as perguntas do inquilino sobre as informações que aparecem no relatório, porque elas podem não ser precisas.
- Jovem demais para estabelecer histórico de crédito
Alguns possíveis inquilinos podem ser jovens demais para ter um histórico de crédito.
Esses indivíduos ainda podem ser grandes inquilinos. Nesses casos, você poderá ter um pai ou parente co-assinando o contrato se estiver preocupado com o pagamento.
Veja também: Como executar uma verificação de crédito em um inquilino em potencial