5 Direitos dos inquilinos em Iowa
Aprenda cinco direitos dos inquilinos em Iowa.
Direito do inquilino de Iowa a habitação justa
§ 216.8, § 216.8A
Cada inquilino no estado de Iowa é protegido contra discriminação em qualquer situação relacionada à moradia. Isso inclui:
- Se eles estão tentando alugar uma propriedade.
- Se eles estão tentando obter qualquer assistência financeira com o aluguel nessa propriedade.
- Se eles estão tentando eventualmente comprar uma casa.
- Se eles estão tentando obter assistência financeira para comprar essa casa.
Os inquilinos de Iowa são protegidos pelo Federal Fair Housing Act , bem como pelo próprio Fair Housing Act de Iowa. A Lei Federal protege sete classes de pessoas, e a própria lei de Iowa protege mais quatro classes de pessoas, de modo que, no total, onze grupos de pessoas estão protegidos da discriminação habitacional em Iowa.
Esses 11 grupos protegidos incluem:
- Idade - Embora este seja apenas um grupo protegido, se a pessoa é um convidado do inquilino.
- Cor
- Credo
- Incapacidade
- Status Familiar
- Identidade de gênero
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
- Sexo
- Orientação sexual
Um exemplo de um ato discriminatório seria se um senhorio tivesse um contrato comum de arrendamento assinado com todos os inquilinos. Se o locador alterar os termos do arrendamento para um inquilino com base apenas no fato de que o locatário é membro de um dos grupos acima, ele seria considerado discriminação habitacional.
Por exemplo, um senhorio pode tipicamente permitir aos inquilinos um período de carência de cinco dias para pagar o aluguel. Se o locador excluir esta cláusula do arrendamento de um inquilino por causa da corrida do locatário, tornando o aluguel que é pago após a data de vencimento atrasada, isso seria uma ação ilegal. O inquilino pode apresentar uma queixa ao HUD porque ele ou ela está recebendo tratamento diferente do que os outros inquilinos do aluguel por causa de sua raça.
Veja também: Iowa Fair Housing Law
Direito do inquilino de Iowa para o depósito de segurança
§562A.12
Montante:
Enquanto os senhorios em Iowa têm o direito de cobrar um depósito de segurança de seus inquilinos, os inquilinos do estado têm o direito de proteger este depósito. A primeira maneira que os inquilinos são protegidos é a quantia que um senhorio pode cobrar. Em Iowa, o máximo que um senhorio pode cobrar como garantia é o dobro do aluguel mensal.
Depósito de segurança de armazenamento:
Os senhorios são responsáveis pela colocação do depósito de um inquilino em uma conta em uma instituição financeira, como um banco ou uma cooperativa de crédito. Se a conta ganhar algum juro, então o interesse pertence ao locador pelos primeiros cinco anos da locação do inquilino. Após esse período, os juros ganhos seriam de propriedade do inquilino.
Deduções do depósito:
Algumas razões pelas quais os proprietários de terras de Iowa podem receber deduções do depósito do locatário são para cobrir danos que excedam o desgaste normal ou para os custos que o locador tenha incorrido do inquilino que se recusa a sair da unidade de locação.
Depósito de retorno:
Os senhorios em Iowa devem devolver a parte do depósito de segurança do inquilino devida ao inquilino no prazo de 30 dias após o recebimento do endereço de encaminhamento do inquilino. O inquilino tem um ano após se mudar para fornecer ao locador seu endereço de encaminhamento. Se o locatário não fornecer um endereço de encaminhamento dentro de um ano, o depósito se tornará propriedade do locador.
O direito do inquilino de Iowa a observar antes da entrada do senhorio
§562A.19, §562A.35
Aviso antes da entrada:
Em Iowa, na maioria das situações, um inquilino tem o direito de avisar com 24 horas de antecedência para que um senhorio possa entrar em seu apartamento.
Além disso, o locador só pode entrar em horários razoáveis, o que seria horário comercial normal, a menos que o proprietário e o locatário concordassem em outro horário.
Razões Permitidas para Entrada:
Mesmo com aviso prévio, o proprietário só pode entrar por certas razões. Essas razões incluem:
- Para inspecionar a propriedade.
- Para fazer reparos, alterações ou melhorias necessárias.
- Para fornecer serviços necessários.
- Para mostrar a unidade a futuros inquilinos, compradores, contratados ou compradores.
- Sob ordem judicial
- Para reparar ou manter um problema de saúde ou segurança na propriedade causado pela falha do inquilino em manter a unidade
- Se o inquilino estiver fora da unidade por mais de 14 dias
- Se o inquilino abandonou a propriedade
Entrada para Emergências:
Em situações de emergência, o locador não precisa fornecer aviso prévio. Um incêndio na propriedade seria considerado uma emergência.
Se o inquilino recusar a entrada:
Se um inquilino se recusar a permitir que um senhorio entre na unidade quando o proprietário seguir todas as regras legais, o locador pode obter uma medida liminar para obter acesso à unidade ou pode rescindir o arrendamento do inquilino. O locador também pode ter direito a indenização e honorários advocatícios razoáveis.
Se Landlord Abuses Entry:
Se um senhorio violar o direito de entrar na unidade do inquilino, o inquilino pode obter uma medida cautelar para impedir que o locador entre na unidade ou possa rescindir o contrato de arrendamento. O inquilino pode ter direito a indenização igual a pelo menos um mês de aluguel e honorários advocatícios razoáveis.
Direitos do inquilino de Iowa após a retaliação do proprietário
§562A.36
Atos de Retaliação do Senhorio:
A lei do locatário de Iowa protege os inquilinos contra atos de retaliação dos proprietários. Exemplos de ações de um proprietário que podem ser consideradas retaliações incluem:
- Aumentar o aluguel de um inquilino.
- Diminuindo os serviços para um inquilino.
- Não fazer os reparos necessários.
- Falha ao executar a manutenção necessária.
- Assediar o inquilino para tentar forçar o inquilino a se mover.
- Apresentação para expulsar o inquilino.
Direitos Legais do Locatário:
As ações acima podem ser consideradas retaliações se ocorrerem dentro de um ano de:
- Um inquilino que se queixa a uma agência do governo sobre uma possível violação de saúde ou segurança na propriedade.
- Um inquilino reclamando ao proprietário sobre uma possível violação de saúde ou segurança.
- O inquilino se juntar ou organizar um sindicato de inquilino.
Prêmio do tribunal para retaliação de senhorio:
Se um tribunal decidir que o proprietário agiu em retaliação, o inquilino poderá receber indenização, além de honorários advocatícios razoáveis, bem como a posse da unidade, caso tenha sido injustamente expulso.
Horários em que as ações de um proprietário não são consideradas retaliação:
- O inquilino faz a reclamação contra o senhorio após um aumento de aluguel.
- O senhorio teve um aumento nos custos para manter e operar a propriedade.
- A violação de integridade ou segurança é o resultado da falha do inquilino em manter sua unidade de locação.
- O inquilino está atrasado no aluguel.
- A conformidade de um proprietário com um código de construção ou habitação exigiria que a unidade do inquilino fosse reparada de tal forma que o inquilino não seria capaz de usar a unidade.
Direito do Locatário de Iowa de Alugar Divulgação
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Em Iowa, os inquilinos têm o direito de saber certas coisas sobre o aluguel. O locador pode incluir os termos de aluguel no contrato de locação, desde que os termos sejam todos legais segundo a lei de locatários e proprietários do Iowa.
O contrato de locação pode declarar:
- Quanto aluguel é devido
- Quando o aluguel é devido
- Onde o aluguel será coletado
- A duração do contrato de locação
- Se houver um período de carência
- Valor da taxa atrasada para atrasos de pagamento
Se o contrato de locação não listar termos específicos para o aluguel, será assumido que:
- O valor do aluguel será o aluguel justo do mercado para a propriedade.
- Aluguel semanal ou mensal será cobrado na unidade de locação.
- O aluguel é devido no início da semana ou no início do mês, dependendo da duração do contrato.
- Para os inquilinos que alugam um quarto em uma propriedade, o prazo do arrendamento será considerado como semanal, para todos os outros, o prazo do arrendamento será assumido como mensal.
Taxas atrasadas:
Os senhorios em Iowa podem cobrar dos inquilinos uma taxa atrasada se não pagarem o aluguel a tempo. No entanto, o direito de um inquilino de não ser sobrecarregado por essa taxa atrasada é protegido pela lei de Iowa.
- Para alugar, é de US $ 700 por mês ou menos:
A taxa atrasada não pode ser superior a US $ 12 por dia ou US $ 60 por mês.
- Para o aluguel que é superior a US $ 700 dólares por mês:
A taxa atrasada não pode ser superior a US $ 20 dólares por dia ou US $ 100 dólares por mês.
Aumento de aluguel:
Os senhorios de Iowa têm o direito de aumentar o aluguel de um inquilino . No entanto, eles devem seguir certas regras para isso.
- Notificação por escrito:
Os proprietários devem fornecer aos inquilinos pelo menos 30 dias de antecedência por escrito antes que o locador possa aumentar o aluguel do inquilino.
- Quando:
O aluguel só pode ser aumentado no início de um novo período de locação.
- Montante:
A lei de Iowa não estabelece um limite para quanto um senhorio pode aumentar o aluguel de um inquilino. Portanto, o valor real do aumento da renda é de responsabilidade do locador
Rescisão por falta de pagamento:
- Notificação por escrito:
Se um inquilino não pagou o aluguel, um senhorio em Iowa deve enviar um aviso para pagar o aluguel ou desistir.
- Três dias
Dentro de três dias após o recebimento desta notificação, um inquilino deve pagar o aluguel que é devido. Se o inquilino não pagar a renda no prazo de três dias, o senhorio pode arquivar para expulsar o inquilino.
Cheque sem fundo:
Se um inquilino pagar o aluguel com cheque e o cheque for devolvido, o locador terá o direito de cobrar uma taxa adicional ao inquilino. O locador deve seguir certas regras para cobrar essa taxa.
- Taxa:
Para um cheque devolvido, o locador pode cobrar no máximo US $ 30 do inquilino.
- Aviso prévio:
A fim de cobrar qualquer taxa por um cheque devolvido, o locador deve informar o inquilino da taxa antecipadamente. O locador deve publicar um aviso claro no local onde o inquilino geralmente paga seu aluguel.
Lei de inquilino senhorio de Iowa
Se você gostaria de ler a Lei Uniform Residential Landlord Tenant de Iowa, por favor, consulte o Código Iowa §562A.