Links de instruções ao vivo para itens neste exemplo HUD-1 .pdf
Como agente imobiliário ou corretor, é imperativo que você entenda a Declaração de Liquidação HUD-1 completamente. Não é assim que você pode fazer as contas para o cliente, mas pelo menos você precisa ser capaz de explicar como foi feito, ou de onde esses números vêm.
** NOTA: Desde o crash da habitação e hipoteca e a aprovação de novas regras e regulamentos de empréstimos hipotecários, os itens de linha aqui mudaram, alguns desapareceram e outros foram redigidos de forma diferente.
Existem mais requisitos para Divulgações de Hipoteca e Estimativas de Boa Fé e as alterações ainda não foram concluídas. **
A maneira mais fácil e visual de usar este tutorial será. Tem links ao vivo para os itens do tutorial mostrados abaixo. O processo de aprendizagem deve ser mais fácil dessa maneira. No entanto, se você não conseguir o .pdf ou preferir, aqui estão os links para os tutoriais:
Página 1 do HUD-1
- Seção B
- Seções C a I
- 100. Valor bruto devido pelo mutuário - é o valor do dinheiro que o comprador deve trazer para a mesa de fechamento. Este é o saldo após a contribuição do credor, o valor da hipoteca e qualquer outro dinheiro contribuído por outros em nome do comprador. Quando legal, isso poderia ser um desconto de parte da comissão do agente comprador.
- 200. Valores Pagos por ou em Nome do Mutuário - Como mencionado anteriormente, o valor da hipoteca do credor é apresentado por meio de transferência bancária ou cheque em nome do mutuário. Pode haver outros valores de outras fontes que legalmente podem ser fornecidos em nome do comprador.
- 300. Dinheiro na Liquidação de / para o Mutuário - Dependendo das cobranças e do dinheiro anterior aportado pelo comprador, bem como de quaisquer concessões em dinheiro do vendedor, isso pode ser uma quantia em dinheiro para o comprador finalizar.
- 400. Valor bruto devido ao vendedor - Após todos os itens de custo de fechamento comum e outras deduções, esse é o valor que deve ser distribuído por cheque ao vendedor no fechamento.
- 500. Redução no valor devido ao vendedor - Certos valores podem ser legalmente retirados ou suspensos do vendedor, e eles seriam refletidos aqui.
- 600. Dinheiro na Liquidação Para / Do Vendedor
Página 2 do HUD-1
- 700. Comissões totais de vendas / corretores - O total de comissões pagas a ambas as corretoras de imóveis envolvidas será registrado aqui. Pode haver uma reviravolta a partir disso, como em estados como o Novo México, onde os impostos sobre vendas de receita bruta são cobrados em comissões.
- 801. A Taxa de Originação do Empréstimo - Esta é a taxa cobrada pelo credor pela origem do empréstimo, normalmente em pontos, a cada 1% do montante do empréstimo. Uma taxa de originação de um ponto em uma hipoteca de US $ 200.000 seria de US $ 2.000.
- 802. Taxa de desconto de empréstimo
- 803. Taxa de Avaliação - Montante cobrado pelo credor para encomendar e pagar o avaliador para avaliar a propriedade.
- 804 --- O restante das taxas de empréstimo - Há sempre uma lista de taxas cobradas em relação à hipoteca, e elas serão mostradas aqui. É surpreendente para muitos compradores o quanto de seus custos de fechamento estão totalmente envolvidos na obtenção da hipoteca.
- 901. Cálculo de Juros de Hipoteca - Há uma taxa de juros hipotecária cotada e uma TAEG, Taxa Percentual Anual. É onde a taxa é aplicada ao valor da hipoteca para mostrar juros a serem pagos.
- 902 --- O restante da seção 900
- 1000. Reservas Depositadas com Credor
- A conta agregada. Linha Adj
- 1100. Encargos de Título - Pode haver advogados, taxas de empresa de título, taxas abstratas, preparação de títulos e escrituras e outras taxas como parte desses encargos.
- 1200. Taxas de Transferência e Registo do Governo - Alguns estados têm taxas ou impostos sobre a transferência de imóveis, e estes serão mostrados aqui, se aplicável.
- 1300 e 1400. Encargos Adicionais e Totais de Liquidação
Você não precisa memorizar nem aprender tudo isso. Você terá uma equipe de profissionais para assessorá-lo, incluindo seu agente imobiliário e os funcionários da empresa.