Geralmente, uma porcentagem que é comparável à experiência real de propriedades semelhantes é usada para estimar a perda de vagas e crédito para uma propriedade sujeita.
Perda de vaga
Quando um investidor compra uma propriedade alugada, o objetivo é, naturalmente, mantê-lo totalmente alugado todos os dias de cada ano.
Claro, isso não é uma expectativa realista. Não importa o quanto seus inquilinos possam amar a casa, em algum momento eles vão se mudar. O tempo entre o momento em que saem e o novo inquilino começa a pagar o aluguel é vaga com a renda perdida .
Quanto tempo você vai sem aluguel vai variar com base em vários problemas:
- A condição da propriedade e o tempo para prepará-lo para os novos inquilinos. Muitas vezes a pintura é necessária, e às vezes repara a estrutura.
- Seu marketing e publicidade.
- A condição atual do mercado, a demanda por aluguéis.
A exigência de arrendamentos mais longos ajuda a reduzir a perda de vagas? Isso geralmente acontece. É por isso que muitos proprietários querem um contrato de um ano em vez de seis meses. Aumenta seus custos com mudanças mais freqüentes. No entanto, quando alguém tem que se mudar para um emprego, eles podem e vão quebrar seu contrato, e muitas vezes você só consegue manter seu depósito como indenização. Persegui-los por mais é geralmente um desperdício de tempo e esforço.
Você pode reduzir suas perdas de vagas comercializando continuamente suas casas de aluguel, não apenas quando você recebe uma notificação de saída. No mínimo, comece a comercializar a casa três meses antes do vencimento do contrato, mesmo que eles possam ser renovados. Você não sabe, e conseguir que alguns possíveis locatários façam uma mudança para você em poucos dias.
Outra maneira de reduzir o tempo entre os inquilinos, especialmente quando você tem novos prontos, é ter seus resultados de inspeção e materiais de reparo e mão de obra prontos para entrar em ação. Obter a pintura e reparos feitos rapidamente e obter o aluguel chegando novamente.
Perda de crédito
Isto é simplesmente alguém que não paga o aluguel. Este pode ser realmente prejudicial para sua linha de fundo, como se ficar ruim, o despejo pode demorar um pouco. Você não está recebendo o aluguel todo o tempo necessário para tirá-los da propriedade. A lei estadual de inquilino / inquilino determina o procedimento de despejo e o cronograma. A maioria das pessoas é honesta e quer pagar o aluguel integralmente e pontualmente. Alguns podem ter problemas de renda temporária, mas há outros que usarão a lei para ocupar uma casa por meses sem pagar aluguel.
A melhor defesa aqui é uma boa ofensa, ou seja, verificações de crédito e referências de aluguel. Você tem o direito de proteger seus interesses dentro das leis de inquilino / senhorio do estado. Um bom processo de aplicação e entrevista, bem como referências e uma verificação do seu histórico de crédito é importante. A melhor defesa contra o despejo é nunca deixá-los ocupar a casa em primeiro lugar.
O cálculo ou estimativa
Se você não tiver dados históricos, ligue para um gerente de propriedade local e pergunte quais números eles estão vendo para as perdas de vagas e crédito em um espectro de casas de aluguel semelhantes às suas.
"Similar" neste caso deve considerar a faixa de preço do aluguel, já que os níveis de renda podem influenciar a perda de crédito e até mesmo alterar a frequência com que as pessoas precisam se mudar para o trabalho.
Se você está tendo problemas para obter as taxas de vacância, você pode tentar um clube local de investimento imobiliário. Alguns terão dados prontos, mas muitas vezes você pode encontrar outros membros do investidor que não terão problemas para compartilhar seus dados com você. Mesmo se você tiver que adivinhar, algo em seu cálculo de aluguel deve ser levado em conta para essas variáveis.
É a sua casa, mesmo que você não viva nela, portanto, proteja seus interesses e avalie a perda de vagas e créditos para um ROI preciso .