Responsabilidade Vicária é a Responsabilidade que uma Pessoa Tem pelos Atos de Outra
Na situação não tão comum de sub-agência, o agente do comprador está trabalhando como um subagente do corretor de listagem do vendedor.
Como tal, ele deve deveres fiduciários ao vendedor e não ao comprador. Nessa situação, o vendedor e seu corretor podem ser responsabilizados pelas ações do agente do comprador.
Responsabilidade Vicariante Vem com Agência
Não há muitas transações nos dias de hoje em que o profissional imobiliário realmente atua como um agente para seu cliente ou cliente. Entender alguns termos e provisões associados pode ajudar a determinar se esse é o caso em sua situação.
A agência expressa é criada por um contrato oral ou por escrito entre o principal e o agente. Indica sua intenção expressa para esse status representacional. No setor imobiliário, a agência normalmente é criada por um contrato de listagem por escrito com um vendedor ou por um contrato de agência de comprador com um comprador. Alguns estados permitem acordos verbais, mas a maioria não.
Quase todos os estados exigem alguma forma de divulgação ao cliente ou ao cliente em potencial sobre como o agente os representará em sua transação imobiliária.
Certifique-se de entender as regras do seu estado e as várias maneiras pelas quais você pode ser legalmente considerado um representante . Seus deveres e obrigações para com o cliente irão variar significativamente com base no tipo de representação com a qual você concordou contratualmente.
Conheça as leis em seu estado que definem quando alguém é um "agente" e quando ele não está bem.
Saiba o que é exigido de você se você for um agente e, com cuidado e diligência, tentar agir de acordo. Não ofereça serviços ou conselhos que você não esteja qualificado para dar. Os tribunais determinaram que o profissional imobiliário deveria saber onde enviar o cliente para obter as informações necessárias.
Deveres Fiduciários
Um fiduciário é, geralmente, uma pessoa em quem você confia para agir de acordo com os seus próprios interesses, em vez de seus próprios ou de qualquer outra pessoa. A confiança é tipicamente conectada a ativos, dinheiro ou propriedade. No setor imobiliário, existe um relacionamento fiduciário entre um agente, conhecido como fiduciário, e um comprador ou vendedor, conhecido como o principal. O agente de um comprador trabalha em nome do comprador e deve manter os interesses do comprador acima dos interesses do próprio agente. A confiança criada requer o mais alto padrão de cuidado e tratamento leal ao comprador.
Obrigações fiduciárias são exigidas somente se o profissional imobiliário estiver atuando em uma capacidade de "agente". Embora todos eles possam ser chamados de "agentes" imobiliários, o fato é que atualmente muito poucos negócios envolvem um agente imobiliário atuando como agente. Mas há certos recursos disponíveis para a violação de deveres fiduciários quando este é o caso.
Compradores e vendedores de imóveis são frequentemente confundidos sobre o papel dos agentes imobiliários, que os agentes representam e relacionamentos com agências imobiliárias. Muitos estados exigem que os agentes forneçam aos compradores e vendedores um formulário de divulgação da agência para assinar. Este formulário não é um acordo. É literalmente o que diz ser - uma divulgação explicando as várias naturezas dos possíveis relacionamentos de agência. É importante lê-lo e analisá-lo com atenção para que você possa se preparar melhor para selecionar o tipo de relacionamento de agência desejado.