Quando e porque você precisa de um
O que é um aviso para sair?
Antes de poder arquivar para despejar um inquilino, você deve atendê-los com um aviso para sair. Este Aviso informa que eles têm “X” dias para desocupar a propriedade ou você iniciará um processo de despejo contra eles.
Por que você deve dar um aviso ao locatário para sair?
Há vários motivos pelos quais você pode atender um inquilino com um aviso para sair. Um aviso para sair pode ser dado porque um inquilino violou uma cláusula no contrato de locação ou não por culpa do inquilino, como a propriedade está sendo retirada do uso residencial. Qualquer que seja a razão pela qual você está arquivando o aviso para sair, ele deve estar claramente escrito no aviso. Não apresentar um inquilino com um aviso para sair é um erro comum de despejo que os proprietários fazem.
Veja também : 5 mais razões você pode despejar um inquilinoQuem deve ser nomeado no aviso para sair?
Ao servir um inquilino um aviso para sair, você deve certificar-se de incluir os inquilinos adequados no aviso. Todos os membros adultos que moram na unidade devem ser nomeados no aviso. Você também deve indicar o endereço da propriedade, o andar em que o apartamento está localizado e o número exato da unidade em que residem os inquilinos.
O locador, ou um representante do locador, deve assinar e datar este Aviso.
Como você serve um aviso para sair?
Cada estado é diferente, então você deve verificar as leis de despejo do seu estado. Alguns estados exigem que o locador ou um representante do locador cumpra o aviso para sair pessoalmente. Muitas vezes, você pode enviar ao locatário o aviso de encerramento por correio certificado de primeira classe, em vez de usá-lo pessoalmente.
Em outros estados, um inquilino deve ser formalmente servido neste aviso. Nesse caso, você deve pagar um marechal de estado para atender a essa notificação.
Quando você deve servir um aviso para sair?
A razão pela qual você está expulsando um inquilino determinará o quanto antes do pedido de despejo você deve cumprir o Aviso de Saída. Em quase todos os casos, este aviso deve ser apresentado no mínimo três dias antes de poder solicitar o despejo. Algumas razões podem exigir até um ano de aviso prévio.
Muitas vezes, você deve primeiro servir um inquilino com um aviso de cessação antes de poder atendê-los com um aviso para sair. Por exemplo, você pode servir um inquilino com um aviso para cessar se eles estão interrompendo outros inquilinos no edifício. Se eles continuarem com este comportamento depois de receberem este aviso para cessar, você poderá atendê-los com um aviso para sair.