O que não fazer ao despejar um inquilino
Erro 1- Despejo de Auto-Ajuda
Geralmente é ilegal um senhorio tentar um despejo de auto-ajuda. Este tipo de despejo ocorre quando um proprietário não passa por meios legais para remover um inquilino da propriedade. O senhorio tenta intimidar, coagir ou tornar miseráveis as condições de vida do inquilino para forçar o inquilino a sair da propriedade.
Exemplos de ações que um senhorio tomaria durante um despejo de auto-ajuda incluem:
Se você tentar forçar um inquilino a sair, o inquilino pode realmente entrar com uma ação legal contra você. É obviamente frustrante se um inquilino não está pagando seu aluguel ou está violando o contrato, mas você deve entender que ser proprietário é um negócio e existem regras específicas que você deve aderir.
Não só é ilegal tentar uma expulsão de auto-ajuda, como também pode ser perigoso. Um inquilino não vai ser muito feliz se você desligar seus utilitários ou deixar todos os seus pertences no gramado.
Tem havido muitas histórias nas notícias sobre violência entre proprietários e inquilinos, alguns conflitos até mesmo resultando em morte. Não arrisque sua vida. Siga a lei e deixe um xerife treinado ou policial trancar o inquilino sob ordens judiciais.
Trocando as travas em todas as portas do inquilino para que elas não possam entrar em sua própria casa.
Removendo todas as posses do inquilino da propriedade.
Desligar os serviços públicos de um inquilino para que eles não tenham acesso a água quente, eletricidade ou gás.
Assediar um inquilino na esperança de que esta intimidação faça com que o inquilino se retire .
Erro 2 - Não dando o devido aviso
Antes de poder solicitar um despejo, você geralmente tem que apresentar ao locatário um aviso para sair. Este Aviso informa ao locatário que você iniciará o processo de despejo pelo motivo listado no Aviso.
Em alguns casos, este Aviso é arquivado porque um inquilino não está pagando seu aluguel ou está violando seu contrato de arrendamento . Outras vezes, este aviso é dado sem culpa do inquilino. Por exemplo, um aviso para sair pode ser apresentado se a propriedade alugada estiver sendo retirada do mercado no futuro previsível. Nesse caso, todos os inquilinos devem deixar a propriedade ou ser despejados.
A razão pela qual você está expulsando o inquilino vai ditar o quanto antes do pedido de despejo você deve apresentar o inquilino com este aviso para sair . Algumas razões exigem um aviso prévio de três dias, enquanto outras exigem mais de um ano.
A fim de despejar um inquilino certifique-se:
Se você não der este aviso para desistir, ou não fornecer o aviso com antecedência suficiente, poderá ter dificuldade em despejar o inquilino e pode ser forçado a iniciar o processo de despejo.
Apresentá-los com um aviso para sair.
Entenda com que antecedência você deve apresentar este aviso antes de poder solicitar um despejo.
Erro 3 - Não tendo provas
Outro erro comum cometido pelos proprietários é durante o processo de despejo. Eles não têm a evidência apropriada para apoiar sua reivindicação por um despejo. Por exemplo, se você está tentando despejar um inquilino por falta de pagamento de aluguel, você deve trazer extratos bancários, bem como qualquer correspondência com o inquilino que faz referência a este aluguel não pago. Se você está entrando para despejar um inquilino por danos, você deve trazer fotos ou qualquer outra prova de que eles tenham danificado a propriedade.
Documentos que você deve considerar levar para o processo de despejo:
Se você não comparecer ao tribunal com a devida evidência, um inquilino que deva ser despejado legalmente pode ser autorizado a permanecer na propriedade devido a essa falta de evidência.
Despejos podem se arrastar por dois ou três meses, então você não quer gastar todo esse tempo esperando por uma data de corte apenas para descobrir que você tem que iniciar o processo novamente.
Contrato de locação assinado
Cópia do Aviso para Cessar
Cópia do aviso para sair
Extratos bancários
Toda a correspondência entre você e o inquilino
Imagens de dano
Reclamações de outros inquilinos
Qualquer outra evidência que apoiará seu movimento para despejar
O que acontece se um inquilino não desocupar a propriedade?