Pode um senhorio ainda despejar?
O que é o capítulo 7?
O Capítulo 7 é um tipo de falência. Nesta forma de falência, o devedor, neste caso, o inquilino, concorda em liquefazer seus ativos.
Quando o inquilino entrar com o tribunal de falências, ele ou ela envia uma lista de todas as dívidas e despesas mensais, bem como todas as receitas e ativos. Um administrador terceirizado será então designado para o caso do inquilino, que decidirá como dividir esses itens. ativos para pagar as dívidas que o inquilino deve.
Estada Automática
Após a declaração de falência, um inquilino receberá uma estadia automática, embora isso pareça um termo imobiliário, na verdade não é. Essencialmente, significa que as dívidas de um inquilino permanecerão onde estão. Ele coloca um ponto final em qualquer credor que seja capaz de cobrar quaisquer dívidas que são devidas ao inquilino. Esses credores estão proibidos de entrar em contato com o inquilino ou de tentar cobrar a dívida que lhes é devida.
Rejeitar ou assumir o arrendamento
Os inquilinos que pedem falência têm a opção de rejeitar ou assumir o arrendamento. Se eles rejeitarem o contrato, isso significa que eles devem sair da propriedade.
O inquilino ainda será responsável por qualquer dívida com o proprietário antes de entrar com a concordata, mas não acumulará quaisquer novas cobranças.
Se o inquilino assumir o contrato de locação, ele deve se tornar atual com todo o dinheiro devido ao locador, incluindo o depósito do aluguel do próximo mês devido ao tribunal.
Se o inquilino não se tornar atual, o senhorio pode continuar com o despejo.
Se os arquivos do senhorio para despejo antes da falência
Certos inquilinos tentaram evitar ser despejados pela declaração de falência. A boa notícia para os proprietários é que, se você iniciou o processo de despejo antes de o inquilino entrar com o pedido no Capítulo 7, você ainda poderá continuar com o despejo .
Exceções:
Torne-se atual com aluguel: Certos estados permitem que inquilinos parem de despejar ficando atualizados com o aluguel. Nesses estados, o inquilino tem a capacidade de apresentar uma declaração juramentada com o tribunal, reconhecendo que o inquilino tem o direito, de acordo com a lei estadual, de encerrar um despejo ao curar o aluguel que deve. Esta certificação precisa ser feita ao mesmo tempo em que os arquivos do inquilino para a falência.
Neste momento, o inquilino deve também depositar no tribunal o valor da renda que deverá ao senhorio no próximo mês. O inquilino deve então fornecer ao locador uma cópia desta declaração.
30 Dias: O inquilino terá então 30 dias a contar da data da falência para pagar a totalidade de qualquer aluguel atrasado devido ao proprietário. Se o inquilino ficar em dia com o aluguel, o inquilino precisa apresentar uma segunda certificação ao tribunal, declarando que todo o aluguel atrasado foi pago.
Se o locador não se opuser à certificação, o despejo será interrompido. Se o senhorio obtiver o tempo em que o locatário registra a certificação, o locador e o locatário irão ao tribunal para determinar se a permanência automática será suspensa e o locador poderá prosseguir com o despejo.
O padrão é novamente: se o locatário ficar inadimplente no aluguel novamente, o locador terá que apresentar uma moção ao tribunal para que a suspensão automática seja suspensa. Se a estadia for suspensa, o locador terá que enviar ao inquilino uma nova notificação para pagar o aluguel ou desistir e iniciar o processo de despejo novamente.
Se os arquivos do senhorio para despejo após a falência
Se o seu inquilino tiver arquivado o Capítulo 7 e você tentar arquivar para despejar o inquilino , você não poderá prosseguir com o despejo devido à permanência automática. No entanto, devido à legislação nacional que impede o abuso de falências, esta estada automática pode ser de curta duração.
Enquanto um pedido de concordata apaga a dívida existente do inquilino, ela não apaga a nova dívida do inquilino. Portanto, se o inquilino ainda estiver morando em sua propriedade, ele ainda será responsável pelo pagamento do aluguel devido no mês. Uma vez que isso seria considerado uma nova dívida, os proprietários podem solicitar ao tribunal que suspenda automaticamente para que possam prosseguir com o despejo. Na maioria dos casos, o tribunal concordará em suspender a estada automática.
Exceções:
Mesmo se você não tiver feito o pedido para despejar um inquilino antes dos arquivos do inquilino do Capítulo 7, existem algumas situações que substituirão o direito do inquilino à estada automática. Os senhorios terão o direito de despejar um inquilino se o inquilino estiver envolvido em uso ou tráfico de drogas ilegais ou tiver, de outra forma, colocado em perigo a propriedade nos últimos 30 dias. O proprietário deve arquivar uma certificação com o tribunal, afirmando esta alegação.
O inquilino tem o direito de se opor a essas reivindicações. Se o inquilino não se opuser dentro de 15 dias, então o senhorio pode continuar com o despejo. Se o inquilino se opuser, o locador e o inquilino irão perante o tribunal para determinar se há verdade nessa reivindicação.
Como você coleta o dinheiro devido?
Quando o inquilino pedir falência, o locador deve entrar com uma reclamação no tribunal de falências, que é uma declaração de todo o dinheiro que o inquilino deve ao proprietário. O tribunal decidirá a ordem em que as dívidas do inquilino serão pagas.