Deslocamento forçado
Um mandado de posse é uma ordem emitida por um tribunal que permite a uma pessoa ou grupo tomar posse de bens imóveis forçando a pessoa ou o grupo que atualmente detém a propriedade. É comumente usado depois que um proprietário ganha uma ação de despejo contra um inquilino. Um mandado de possessão também pode ser conhecido como um mandado de despejo
O tribunal decidiu a favor do locador e o inquilino não tem mais o direito de residir no imóvel alugado porque violou o contrato de locação.
O inquilino deve se mudar para que o locador possa alugar a unidade de locação novamente.
Exemplo:
Um mandado de posse foi emitido depois que Bob ganhou uma ação de despejo contra seu inquilino, Mary. Mary tem três dias para sair da propriedade alugada. Se ela não se mover, um mandado de restituição será ordenado.
Escrita de Restituição
Um inquilino geralmente receberá um certo número de dias depois que um mandado de posse tiver sido emitido para sair do imóvel alugado por conta própria. Se o inquilino não sair de boa vontade, ele ou ela será removido à força das instalações.
O senhorio pode solicitar um mandado de restituição. O marechal ou xerife dos EUA publicará um aviso na porta do inquilino, dando-lhes uma certa quantia de tempo para remover suas posses e desocupar as instalações. A quantidade de tempo dada variará por estado e cidade, no entanto, 24 a 48 horas para desocupar é comum. Se o inquilino não sair do prazo, o xerife ou outro oficial da lei removerá à força o inquilino da propriedade e os trancará.
Evitando um inquilino
Os inquilinos nem sempre seguem os termos do contrato de arrendamento. Quando um inquilino viola seu contrato e não responde a um aviso para deixar o comportamento, como proprietário, a fim de fazer com que um inquilino saia de sua locação, às vezes você precisa entrar com o tribunal para despejar o inquilino.
- Não pagamento de aluguel - Esse é o motivo mais comum para despejar um inquilino. O pagamento de aluguel é uma das obrigações mais básicas de um inquilino e, se o inquilino não estiver cumprindo essa obrigação, o locador tem o direito de fazê-lo se mudar.
- Continuamente pagando aluguel atrasado Em muitos estados, pagar o aluguel consistentemente é um motivo pelo qual você pode pedir para despejar um inquilino. Para alugar para ser considerado atrasado, o aluguel teria que ser pago após qualquer período de carência que a lei estadual exigir ou que o locador incluísse no contrato.
- Danificar a propriedade - Se um inquilino causar danos significativos à propriedade, você poderá solicitar um despejo. O tribunal examinará as evidências para determinar se esse dano está além do desgaste normal.
- Interromper a paz de outros inquilinos - O senhorio tem o direito de despejar inquilinos que constantemente incomodam outros inquilinos no edifício. O locador normalmente terá que atender o locatário com pelo menos um aviso para desistir do comportamento antes de ser autorizado a pedir despejo.
- Usando a propriedade para fins ilegais - o uso ilegal da propriedade é outra razão válida para o despejo. Por exemplo, se um inquilino decide instalar um salão de cabeleireiro em seu apartamento, o locador pode pedir ao inquilino que se mude. Isso ocorre porque o apartamento é zoneado apenas para uso residencial e o inquilino está tentando usá-lo para um negócio.
Triagem de inquilinos para evitar o despejo
Uma forma de ajudar a evitar despejos dispendiosos é realizar procedimentos completos de triagem dos inquilinos. Essa triagem de inquilino envolve fazer as perguntas certas e executar as verificações corretas. Você pode ter que pagar para executar um crédito ou verificação de antecedentes, mas essa quantia de dinheiro será muito menor do que todos os custos associados à colocação do inquilino errado na propriedade e ter que despejá-los.
Você deve perguntar sobre:
- Data de entrada prevista
- Número de pessoas que vivem no apartamento
- Renda Anual
- Se eles tiverem alguma assistência de locação, como a Seção 8
- Se eles têm algum animal de estimação
As verificações que você deve executar incluem:
- Uma verificação de antecedentes
- Uma verificação de crédito
- Uma verificação para verificar o emprego
- Convocando os antigos senhorios a questionar a história dos despejos