Obtendo um inquilino fora de sua propriedade
- Não pagamento de aluguel
- Pagamento atrasado habitual de aluguel
- Danos à propriedade
- Interrompendo outros inquilinos
- Adiar
Cada estado tem leis exclusivas sobre a expulsão de um inquilino. Você deve, portanto, verificar a lei do locatário do estado para descobrir como e quando você pode arquivar para recuperar a posse em seu estado. Você deve sempre ter uma causa “justa” ou “boa” para solicitar um despejo .
1. Não pagamento de aluguel
Por natureza, um inquilino paga ao locador uma quantia de dinheiro acordada para ocupar uma residência por um determinado período de tempo. O inquilino assina um contrato de arrendamento e deve respeitar os termos deste contrato. A responsabilidade mais básica de um inquilino sob este contrato de locação é pagar o aluguel. Se o inquilino não pagar sua renda mensal, estará violando o contrato de aluguel.
As leis estaduais serão diferentes em relação ao processo de despejo por motivo de aluguel não pago. Em alguns estados, você pode iniciar o processo de despejo imediatamente. Em outros estados, você deve primeiro enviar ao locatário um aviso para pagar aluguel ou desistir.
Um aviso para pagar aluguel ou sair informa o inquilino que eles não pagaram aluguel e indica o montante que eles devem. Isso permite que eles saibam que, se não resolverem a situação imediatamente, você solicitará um despejo. Você também deve estar ciente de que há certas situações em que um inquilino é legalmente permitido para reter o aluguel, como até que uma violação de saúde ou segurança na propriedade seja remediada.
2. Pagamento atrasado habitual de aluguel
Na maioria dos estados, você não só pode arquivar para despejar um inquilino por falta de pagamento de aluguel, como também pode pedir despejo se o inquilino pagar seu aluguel com atraso. Os termos exatos, como quantos dias o aluguel deve atrasar, variam de acordo com o estado.
Antes de poder solicitar o despejo, você deve primeiro enviar ao locatário um aviso para sair . Este Aviso deve ser enviado, em alguns casos, até um mês antes de você poder solicitar um despejo. Ele permite que o inquilino saiba que deve pagar o aluguel a tempo ou que você entrará em processo de despejo. Se o inquilino fizer outro pagamento atrasado depois de receber este aviso para sair, é então que você pode arquivar para o despejo.
3. Danos à Propriedade
Se o inquilino danificar a propriedade, você pode solicitar um despejo. Este dano deve ser superior ao desgaste normal da propriedade. Um exemplo de desgaste normal seria um par de manchas no carpete. Um exemplo de dano excessivo poderia ser um inquilino colocando um buraco gigante em uma parede externa.
O dano deve ser intencionalmente causado pelo inquilino ou por negligência grave. Se o inquilino danificar a propriedade, eles podem concordar, ou podem se voluntariar, pagar para ter o dano consertado.
Cabe então a você se você quiser aceitar o pagamento e acreditar que isso não acontecerá novamente ou se você quiser prosseguir com os processos de despejo. Você deve arquivar uma notificação para sair antes que você possa iniciar o processo de despejo.
4. Interrompendo outros inquilinos
Se o inquilino estiver sendo perturbado e interferindo no desfrute tranqüilo e pacífico dos outros inquilinos do prédio, você pode pedir um despejo. Novamente, você deve primeiro apresentar ao locatário um aviso para sair do comportamento.
No aviso para sair, você deve observar especificamente o comportamento em questão, seja tocar música alta, festas barulhentas ou qualquer outro comportamento perturbador. Se o inquilino continuar o comportamento depois de receber o aviso para sair, você pode arquivar para o despejo.
5. Holdover
Se o inquilino se recusar a sair após o término de seu contrato, você pode pedir uma ação de despejo.
Muitas locações mudam automaticamente para locações mensais após o final do prazo inicial da locação. Nesse caso, você deve apresentar ao locatário um aviso para encerrar, explicando que ele tem um número “X” de dias, geralmente entre 30 e 60 dias, para sair da propriedade ou solicitar uma ação de despejo.