Seu senhorio é culpado de assédio?

Ações a serem observadas e o que você pode fazer

Certas ações do senhorio são ilegais. Isso inclui qualquer tentativa de um senhorio de perseguir seus inquilinos. Saiba se o seu senhorio pode ser culpado de assédio.

O que é assédio de senhorio?

Assédio senhorial é a tentativa de um senhorio para pressionar ou intimidar um inquilino usando métodos agressivos. Estas acções destinam-se a perturbar o usufruto tranquilo e pacífico da unidade de aluguer pelo inquilino, obrigar o inquilino a sair da unidade ou a obrigar o inquilino a abster-se de perseguir um direito legal que tenha.

A ação geralmente deve ser contínua e não apenas um incidente isolado. Esse assédio pode ser contra um inquilino que mora na unidade de aluguel ou contra um hóspede de um inquilino.

3 razões pelas quais um senhorio pode assediar um inquilino

Há muitas razões pelas quais um proprietário pode incomodar um inquilino e nenhum deles é legal. Em geral, o assédio é feito para que um inquilino faça algo que o locador deseja. Isso pode incluir sair da unidade, seguir certas regras, pagar o aluguel ou reclamar menos. Um locatário também poderia assediar um inquilino com raiva por uma ação anterior que o inquilino tenha cometido, como reclamar a uma agência do governo sobre um problema de manutenção na propriedade.

1. Para obter aluguel inquilino controlado para mover: É comum que os proprietários querem se livrar de inquilinos que vivem em apartamentos de aluguel controlado. Esses inquilinos geralmente pagam bem abaixo do aluguel do mercado . Uma vez que o proprietário ainda tem que pagar as tarifas atuais de eletricidade, aquecimento, impostos, seguro e hipoteca mensal, eles querem que os inquilinos de suas unidades paguem a taxa de mercado atual para alugar.

1. Não concorde com o membro de uma certa classe: Outra razão pela qual um locador pode querer que um inquilino se mude é que o inquilino é um membro de uma classe de pessoas que o locador não gosta. Isso pode ser baseado em sua religião, nacionalidade, gênero, deficiência ou mesmo no fato de terem filhos .
2. Reclamações dos inquilinos: Um senhorio pode querer obter um inquilino que ele veja como "irritante" fora da propriedade. O inquilino poderia estar constantemente chamando o senhorio com uma nova queixa e o senhorio teve o suficiente.

16 Exemplos de Assédio de Proprietários

Há muitas maneiras pelas quais um senhorio pode assediar um inquilino. O objetivo é tornar o inquilino desconfortável vivendo no imóvel alugado. Todas as formas de assédio são ilegais.

1. Entrando na unidade sem aviso: A maioria das leis estaduais de locatários exige que o locador informe ao locatário a devida antecedência antes que o locador possa entrar no apartamento do inquilino. Emergências são uma exceção a essa regra. Os senhorios que entram na propriedade de um inquilino sem aviso prévio ou aprovação prévia podem ser acusados ​​de assédio.
2. Desligando Utilitários: A maioria das propriedades de aluguel tem uma garantia implícita de habitabilidade. Isso significa que os inquilinos têm o direito de viver em um lar seguro que inclui certas necessidades básicas para sobreviver, como água corrente, esgoto e calor no inverno.
3. Cortando Cortes que Estavam Incluídos no Contrato de Locação: Um locador pode tentar tornar as condições da locadora desconfortáveis ​​para fazer com que o locatário se mova. Isso pode incluir tirar o estacionamento de um inquilino ou cortar seu acesso a serviços de lavanderia.
4. Recusando-se a fazer reparos / realizar manutenção: Um locador pode tentar forçar um inquilino a fazer as condições na propriedade desconfortáveis, recusando-se a fazer reparos na unidade ou realizar a manutenção necessária ou necessária .

1. Mudando as fechaduras: Um senhorio pode mudar as fechaduras nas portas de áreas comuns ou nas portas de entrada reais para a unidade do inquilino ou até mesmo barricar estas portas para fazer com que o inquilino saia da propriedade.
2. Removendo Possessões da Unidade: Outra tática de intimidação ousada por proprietários é mover fisicamente os bens de um inquilino para fora da propriedade alugada.
3. Arrecadação de aluguéis : A maioria dos estados exigirá que o locador informe um inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência, antes que o locador possa aumentar o aluguel do inquilino. Se um locador tentar exigir mais dinheiro do inquilino sem a devida notificação, o proprietário poderá ser acusado de assediar o inquilino.
4. Aviso Indevido: As leis de inquilino-senhorio em cada estado incluirão a notificação necessária que os proprietários devem dar para certos eventos, como entrada, não pagamento de aluguel ou despejos . Um locador pode tentar não dar qualquer aviso ou dar ao locatário menos aviso do que o exigido legalmente. Por exemplo, um locador pode ter que avisar o inquilino com 24 horas de antecedência antes de mostrar sua unidade aos possíveis inquilinos. Se o locador simplesmente aparecer, pode ser considerado assédio.

1. Buyout: Uma compra é quando um locador tenta fazer com que o inquilino aceite uma quantia em dinheiro para sair da unidade em uma determinada data. O locador pode querer converter a unidade em um condomínio, evitar lidar com o processo de despejo ou forçar um locatário estabilizado a alugar para fora da propriedade. Tentativas repetidas de comprar o inquilino após o inquilino ter se recusado podem ser consideradas assédio.
2. Ameaçando verbalmente o inquilino: Um senhorio pode usar suas palavras para intimidar o inquilino. Essas ameaças podem ser feitas pelo telefone, pessoalmente ou por escrito, como em mensagens de texto, e-mails ou cartas escritas.
3. Ameaçando fisicamente o inquilino: Um senhorio pode tentar pressionar um inquilino usando assédio físico. Isso poderia incluir o uso de seu corpo para bloquear a saída de um inquilino de um quarto, ficar no rosto de um inquilino ou até mesmo colocar as mãos reais no inquilino.
4. Recusando-se a aceitar um pagamento de aluguel: Um locador pode tentar intimidar um inquilino para que ele se mova ou ameace o locatário para receber uma queixa recusando-se a aceitar o pagamento do aluguel do inquilino.
5. Como apresentar falsas acusações contra o inquilino: Outra forma de assédio envolve um proprietário apresentando falsas acusações contra um inquilino, como declarar falsamente que o inquilino violou uma política de não-animais de estimação , em uma tentativa de despejar o inquilino.
6. Arquivar um despejo falso contra o inquilino: Um senhorio pode tentar fazer com que o inquilino se desloque enviando um aviso de despejo falso ao inquilino. Por exemplo, o aviso pode indicar que o inquilino está sendo despejado e tem apenas três dias para sair da unidade.
7. Prejuízos Relacionados à Construção: Se um senhorio começar a construção com o único propósito de perturbar o inquilino, isso pode ser considerado assédio. Isso poderia incluir trabalhar de manhã cedo ou tarde da noite, deixando restos de construção em todos os lugares ou fisicamente bloqueando a entrada do apartamento do inquilino.
8. Assédio Sexual: Um locatário poderia assediar um inquilino fazendo comentários grosseiros ao inquilino ou a outros avanços sexuais obscenos.

7 Ações do senhorio que não são consideradas assédio

Há muitas ações que um senhorio pode tomar e que não são assédio. Esses incluem:

1. Entrando na unidade sem aviso em caso de emergência: Um locador não precisa fornecer um aviso a um inquilino para entrar na unidade do inquilino em uma emergência. Por exemplo, se houver um incêndio no prédio, o locador pode abrir a porta do inquilino para tentar garantir que não haja mais ninguém na propriedade.
2. Arquivamento para despejar o inquilino por falta de pagamento de aluguel: Um proprietário pode legalmente pedir despejo contra um inquilino se o inquilino não tiver pago sua renda mensal. Um senhorio terá muitas vezes de enviar ao locatário um aviso para pagar aluguel ou desistir antes de poder arquivar o despejo.
3. Levantando o aluguel com a devida notificação: Um locador pode aumentar o aluguel de um inquilino em uma determinada porcentagem, desde que o locador informe ao locatário a devida antecedência. Na maioria dos estados, isso é 30 dias antes do aumento do aluguel entrar em vigor.
4. Envio de aviso de inquilino a sair por violar os termos do aluguel : Se um inquilino estiver violando os termos de seu contrato, o proprietário tem o direito legal de enviar ao inquilino um aviso para deixar o comportamento. Se o inquilino não interromper o comportamento após este aviso, o locador pode ter o direito de solicitar um despejo. Às vezes, o locador é obrigado a enviar ao locatário vários avisos antes que um despejo seja arquivado.
5. Inquilino não pagou a conta de luz : se um inquilino não tiver calor ou eletricidade porque não pagou sua conta de luz, não é assédio do senhorio. Contanto que a caldeira funcione e a eletricidade tenha a capacidade de ligar, cabe ao locatário ficar atualizado em suas contas para que seus serviços de utilidade sejam reativados.
6. Envio de inquilino a uma solicitação de compra : os proprietários podem oferecer ao inquilino uma compra para sair da unidade, desde que sigam as medidas legais para fazê-lo. Verifique suas leis locais. Alguns estados exigem que o pedido seja feito por escrito, notificando o locatário de seus direitos, incluindo o direito de recusar a tentativa de compra. Um proprietário geralmente só pode fazer uma tentativa de compra uma vez dentro de um certo número de dias. Repetidas tentativas de compra podem ser consideradas assédio.
7. Mudança de fechaduras para vítimas de violência doméstica: Embora um senhorio não possa alterar aleatoriamente as fechaduras da unidade do inquilino, o senhorio pode mudar as fechaduras a pedido de um inquilino que tenha sido vítima de violência doméstica.

5 remédios para inquilinos

Se um inquilino sente que foi vítima de assédio ao senhorio, há várias coisas que o inquilino pode fazer.

1. Documentar o incidente: Se um inquilino acreditar que está sendo assediado pelo proprietário, ele deverá documentar quaisquer supostos incidentes que ocorram, incluindo a data, a hora e a natureza do assédio. O locatário deve manter qualquer evidência do assédio, incluindo uma mensagem de voz, mensagem de texto, e-mail, carta, foto ou vídeo que captura o incidente.
2. Reclamação de arquivo: em muitas cidades, um inquilino pode registrar uma queixa junto ao governo local. A agência investigará a reivindicação para ver se ocorreu assédio.
3. Arquivar uma ordem de restrição: Com a evidência adequada, um inquilino pode arquivar para obter uma ordem de restrição contra o proprietário. Isso geralmente ocorre se o inquilino deseja sair da propriedade alugada, uma vez que proprietários e inquilinos normalmente terão que interagir no decorrer dos negócios.
4. Obter uma ordem de ação do tribunal para parar o comportamento : um inquilino pode ir ao tribunal para obter uma ordem legal do tribunal para o proprietário para parar o comportamento de assédio.
5. Sue the Landlord: Um inquilino também pode processar o senhorio por danos devido ao assédio.

Exemplos de leis de assédio estatal:

Como o assédio do senhorio se tornou um problema tão grande, muitos estados têm suas próprias leis para ajudar a proteger seus inquilinos.

• Nova York :

Um senhorio pode ser multado entre $ 1.000 e 10.000 para cada ofensa de assédio de que seja condenado. Além disso, eles não podem aumentar o aluguel de um inquilino que foi condenado por assédio até que a Divisão de Habitação e Renovação da Comunidade elimine essa proibição. Se um senhorio em Nova York for condenado por um crime por ferir fisicamente um inquilino, ele poderá enfrentar pena de prisão e multa.

• Massachusetts:

Massachusetts tem uma lei de proteção ao consumidor que é projetada para proteger contra práticas desleais ou enganosas, incluindo o assédio. O inquilino pode enviar uma Carta de Demanda do Consumidor ao locador em até 30 dias após o assédio e tem a capacidade de processar o proprietário no tribunal de pequenas causas se pedir indenização abaixo de US $ 7.000.

• São Francisco, Califórnia:

Os inquilinos de São Francisco são protegidos pela Prop M. Esta proposição define as ações que são consideradas assédio de senhorio na cidade e possíveis soluções para o assédio, incluindo uma potencial diminuição no aluguel, bem como o inquilino sendo concedido até US $ 1.000 para cada delito.