Fundamentos Legais para o Despejo
Em vez disso, você só pode despejar um inquilino por motivos legítimos que estão explicados na lei de inquilino do seu estado. Cada estado tem regulamentos ligeiramente diferentes, portanto, você deve sempre verificar sua legislação local para determinar se essas razões se aplicam à sua área.
Aqui estão cinco razões mais comuns pelas quais você pode despejar um inquilino.
Uso ilegal de propriedade
Você pode arquivar para despejar um inquilino se eles estão usando a propriedade que eles alugaram de você de uma forma ilegal. Isso inclui o uso da propriedade para um negócio legal ou para um negócio ilegal.
A unidade que você alugou para o inquilino é mais do que provável zoneada apenas para uso residencial, não para uso comercial ou comercial. Se o inquilino tenta operar um negócio fora dessa unidade, eles estão usando a propriedade ilegalmente.
Por exemplo : Um inquilino que tentou operar um salão de cabeleireiro ou de unhas fora de sua unidade estaria violando seu contrato de arrendamento, bem como as ordenanças locais de zoneamento. Eles estão criando uma responsabilidade para si e para você, porque a propriedade não é zoneada para uso comercial e não atende aos códigos de saúde ou segurança adequados para tal. Se um cliente foi ferido, o cliente tentaria vir atrás do inquilino e depois de você, o senhorio, por quaisquer danos.
Se você puder expulsar um inquilino por tentar operar um negócio legítimo em uma propriedade residencial, é desnecessário dizer que você pode despejar um inquilino por tentar operar uma empresa ilegal. Inquilinos que tentam distribuir qualquer tipo de narcóticos, medicamentos prescritos ou outras substâncias ilegais podem ser expulsos da propriedade.
Você deve servir o inquilino com um aviso para sair , informando que você estará pedindo um despejo porque eles usaram a propriedade de maneira ilegal.
Violações de saúde ou segurança
Você pode ser capaz de despejar um inquilino se sua propriedade tiver uma violação de saúde ou segurança conhecida que deva ser sanada. Se a situação não puder ser remediada enquanto o inquilino estiver residindo nas dependências, você pode arquivar para despejar o inquilino. Um exemplo desse tipo de violação de saúde seria uma propriedade que deve ser tratada para riscos graves de tinta à base de chumbo.
Você também deve fornecer ao locatário um aviso para sair com bastante antecedência da data prevista para o despejo. O período de tempo irá variar por estado. No estado de New Jersey, este aviso deve ser dado pelo menos três meses antes de poder solicitar o despejo. A assistência de deslocalização deve ser fornecida frequentemente a inquilinos que estão a ser despejados nestas circunstâncias e a expulsão não ocorrerá até os inquilinos terem sido realocados.
Unidade está sendo retirada do mercado
Se você está tirando sua propriedade do mercado de locação no futuro previsível, você pode arquivar para despejar os inquilinos atuais. Cada estado terá regras diferentes em relação ao processo para esse tipo de despejo.
Por exemplo: no estado da Califórnia, isso é conhecido como o Ellis Act. Sob esta lei, o proprietário deve planejar a aposentadoria da propriedade de uso residencial por pelo menos 10 anos. Eles devem notificar os inquilinos com 62 anos de idade ou mais e inquilinos com deficiência com um ano de antecedência e devem notificar todos os outros inquilinos pelo menos 120 dias antes da retirada da propriedade. O locador também deve apresentar uma Notificação de Intenção de Retirar a propriedade junto ao Conselho de Arrendar e é responsável por pagar a cada locatário um valor de realocação que varia a cada ano.
No estado de Nova Jersey, o locador deve notificar todos os locatários da intenção de retirar a propriedade, fornecendo-lhes uma notificação com pelo menos 18 meses de antecedência e não poderá remover a propriedade até que todos os arrendamentos tenham expirado.
Mover-In Proprietário
Se você, o senhorio, planeja se mudar para uma unidade de aluguel, você pode arquivar para expulsar o inquilino atual.
Além disso, se você mora atualmente na propriedade, você pode arquivar para expulsar o inquilino atual se você tiver um membro imediato da família que planeja se mudar para a unidade.
Regras irão variar por estado. Alguns estados exigem que você planeje morar na unidade por pelo menos três anos. Você frequentemente não pode despejar um inquilino por este motivo, se eles viveram na unidade por mais de 10 anos ou estão desativados. Você deve esperar até o final do ano letivo para despejar um inquilino com crianças.
Se um inquilino vive em uma unidade há pelo menos um ano, você é frequentemente responsável por pagar os custos de mudança de um inquilino. Além disso, se você tiver uma unidade vaga comparável na propriedade ou em qualquer outra propriedade que você possui, você deve oferecê-la ao inquilino em qualquer taxa de mercado para essa unidade em particular.
Você deve arquivar um aviso para sair para este tipo de despejo com pelo menos dois meses de antecedência. Você deve dar mais atenção em muitos estados.
Quaisquer outras violações ao contrato de locação
Quando um inquilino aluga um apartamento, ele assina um contrato de arrendamento e concorda em cumprir os termos deste contrato. Se eles violarem os termos do contrato de arrendamento assinado, você poderá solicitar um despejo. Antes de pedir o despejo, você deve primeiro apresentá-los com um aviso para sair. Após a apresentação, um juiz determinará se há motivos legítimos para um despejo. Algumas violações comuns a um contrato de arrendamento incluem:
- Violando uma política de animais de estimação : Por exemplo, você tem uma política de não animais de estimação e descobre que o inquilino tem um cachorro de 100 libras vivendo na unidade.
- Inquilinos que vivem em unidade : Quando um inquilino assina um contrato de arrendamento, os nomes de todas as partes que vivem na propriedade devem estar no contrato de locação. Se você descobrir que há pessoas adicionais morando na unidade que não foram nomeadas no contrato de arrendamento, você pode pedir uma expulsão.
- Recusa em pagar aumento legal de aluguel : Na maioria dos estados, você pode legalmente aumentar a renda de um inquilino em uma determinada porcentagem a cada ano. Se o inquilino se recusar a consentir com o aumento legal da renda, você poderá entrar com um despejo.