Informações de licitação de construtor e empreiteiros
Obrigações de licitação são normalmente exigidas em projetos que também envolvem ofertas de desempenho e títulos de pagamento.
Princípios Básicos da Bond Bid
Um bônus de oferta normalmente envolve três partes: o credor, o principal e a garantia. O credor é o proprietário ou desenvolvedor do projeto de construção sob licitação. O principal é o licitante ou o contratante proposto. A garantia é a agência que emite o vínculo de oferta para o principal. O principal adquire a garantia de compra da garantia por um preço definido, muito parecido com um prêmio para uma apólice de seguro. O valor de cobertura do título é chamado de soma penal e representa a quantidade máxima de danos que a garantia cobrirá com o título. As quantias penais podem variar de 5 a 20% do valor do lance.
Como funcionam as obrigações de oferta
As garantias de oferta ajudam a evitar que os contratados enviem propostas frívolas ou inapropriadamente baixas para ganhar um contrato. Durante um processo de licitação de construção, vários empreiteiros (principais) estimam o custo do trabalho para concluir e enviam seu preço ao proprietário (o credor) na forma de uma oferta.
O empreiteiro que ganha a licitação recebe um contrato para o projeto.
Um vínculo de oferta serve como garantia de que o contratado vencedor da licitação honrará os termos do lance após a assinatura do contrato. Se o contratado não cumprir os termos da oferta - por exemplo, ele aumenta seu preço para o trabalho após o contrato ser assinado - o contrato pode ser quebrado e o proprietário terá que encontrar outro contratado para o projeto, presumivelmente o próximo. menor lance.
Um bônus de oferta compensa o proprietário pela diferença de custo entre o lance do contratante inicial e o próximo lance mais baixo. Às vezes, a agência de garantia processa o contratante para recuperar esses custos, e a possibilidade de ações judiciais depende dos termos do vínculo.
Quanto custa um vínculo de licitação?
O custo de uma garantia - o prêmio pago pelo contratado à garantia - é baseado em vários fatores, incluindo o custo do projeto (custo da proposta), a localização do projeto, o proprietário e o histórico financeiro do contratado. . Para projetos pequenos, os prêmios de bônus de oferta podem ser uma taxa fixa, como US $ 100 ou US $ 200. Para projetos maiores, o prêmio do bônus de oferta geralmente é baseado em uma porcentagem do custo total do projeto e na soma penal do vínculo de oferta.
A soma penal padrão para projetos não federais varia entre 5 e 10% do custo total do projeto. A soma penal para projetos financiados pelo governo federal é obrigatória a 20% do custo do projeto. Os prémios de obrigações variam tipicamente entre 1 e 5 por cento da quantia penal. Por exemplo, se o custo do projeto for de US $ 500.000 e o valor da penalidade for de US $ 50.000, o custo do contrato para o título pode ser de US $ 500 a US $ 2.500.
Requisitos de Obrigações de Oferta
Sob o Miller Act, que ainda é o padrão hoje, todos os licitantes são obrigados a apresentar títulos de oferta em qualquer projeto federal.
Muitas empresas privadas copiaram essa tendência para se proteger do risco durante o processo de licitação. Obter fiança é muito importante se você quiser que sua empresa se torne competitiva no setor de construção . Em algumas áreas, uma garantia é necessária para obter licenças e autorizações. Mais importante ainda, quase todos os proprietários e desenvolvedores de projetos exigem um vínculo de sua parte antes que você possa licitar seus projetos.
Os requisitos federais de garantia de garantia podem ser atendidos de diferentes maneiras:
- Obrigações de garantia emitidas por uma agência de garantia corporativa aprovada
- Obrigações de garantia emitidas por uma garantia individual que promete certos tipos definidos de ativos
- Indivíduos atuam como garantias para satisfazer os requisitos de vinculação em projetos federais se tiverem ativos aceitáveis nos montantes necessários para sustentar os títulos.
Ativos aceitáveis incluem dinheiro ou certificados de depósito; Títulos da agência dos EUA; ações e títulos negociados nas bolsas de Nova York, Americana e outras; entre outros.
Há também ativos inaceitáveis. Estes são ativos que podem ser difíceis de liquidar, como uma propriedade de vida em imóveis, jóias, casa de segurança do indivíduo e vários outros.