Um contrato assinado faz com que os termos de aluguel sejam executáveis
Leis de inquilino do senhorio são governadas por estados e, como tal, os arrendamentos variam. Em geral, no entanto, um contrato explicita as obrigações do proprietário e do inquilino, o que ajuda ambas as partes a evitar ações judiciais. Locações de aluguel devem conter os seguintes elementos para serem considerados válidos .
Validade de locação de imóveis
A maioria, mas não todos os estados, exigem que os arrendamentos sejam por escrito para serem considerados válidos. Entre os estados que exigem concessões por escrito, os válidos devem incluir uma descrição da propriedade.
O endereço físico da propriedade é considerado uma descrição válida. Arrendamentos devem incluir datas de início e término. Além disso, um contrato de arrendamento deve incluir o valor do aluguel devido, quando é devido e como deve ser pago. Assim, uma locação deve indicar a data exata em que o inquilino deve entregar o aluguel, qualquer período de carência oferecido pelo locador e onde o inquilino deve entregar o pagamento - por exemplo, por cheque ao escritório do proprietário ou eletronicamente em sua conta bancária. As concessões válidas também devem seguir as leis federais de habitação justa .
Mais validade
Além das condições básicas, os arrendamentos que exigem que os inquilinos renunciem a seus direitos ao depósito de segurança ou processem o locador são considerados inválidos e inexequíveis. Os arrendamentos também não devem conter linguagem que isente o proprietário de sua obrigação de manter a propriedade habitável.
Provisões Comuns de Locação
Arrendamentos devem ser o mais detalhado possível.
As disposições comuns de arrendamento incluem, mas não estão limitadas a, valores de depósito de segurança, obrigações de serviços públicos e depósitos de animais de estimação - quando são permitidos animais de estimação. Aluga também regras de estacionamento, que as partes são responsáveis pela manutenção geral do interior e exterior de uma unidade de locação e as obrigações dos proprietários para manter a propriedade habitável.
Não é incomum que as locações incluam disposições relativas ao seguro do locatário, o número de hóspedes que podem ficar com o locatário e se o inquilino pode sublocar o local.
Termos Legais Associados
Capacidade para contratar
As partes do contrato de locação de imóveis devem ter capacidade legal para celebrar o contrato. Idade, competência mental e outras questões são consideradas. Um menor, que é uma pessoa considerada de 18 anos de idade ou mais jovem, não poderia entrar em um contrato de locação. Além disso, se uma pessoa com problemas de competência mental documentados fizer uma concessão, ela será considerada inválida.
Objetivos legais
Os propósitos do contrato devem ser legais. Se a propriedade a ser alugada for usada para fins ilegais, a concessão seria inválida.
Oferta e aceitação
Todos os termos do contrato devem ser acordados por ambas as partes. O proprietário ou senhorio ofereceria estes termos ao inquilino e o inquilino os aceitaria, significados por suas assinaturas no contrato de arrendamento.
Consideração
Normalmente, a consideração de um contrato de arrendamento válido é na forma de pagamento (s) de aluguel. No entanto, poderia ser de alguma outra forma, como um comércio de mão de obra ou melhorias de propriedade para arrendamento. O aluguel é normalmente fixado durante a vida do contrato e não pode ser alterado a menos que seja acordado por escrito por ambas as partes.