Quando falo com pessoas que estão se preparando para comprar ou abrir um negócio, elas geralmente me dizem que estão sendo obrigadas a dar uma garantia pessoal para arrendar espaço comercial para seus negócios. A maioria dos consultores de negócios diz que você deve manter os assuntos financeiros pessoais e de negócios separados . Então, por que essa garantia pessoal é necessária?
O que é uma garantia pessoal?
Antes de um banco emprestar dinheiro a uma empresa iniciante, eles geralmente exigem que a empresa forneça garantias adicionais caso o empréstimo não possa ser pago pelos ativos ou pelo fluxo de caixa da empresa.
Uma garantia pessoal exige que o indivíduo pague um empréstimo pessoalmente em caso de inadimplência.
No passado, este requisito para uma garantia pessoal em um contrato de arrendamento não era comum, mas desde a recessão em 2008, tornou-se muito mais comum. Um contrato de locação comercial é um grande compromisso para um negócio, e a empresa de leasing quer saber que o arrendamento continuará sendo pago até o fim, mesmo que a empresa falisse.
Um advogado imobiliário discute garantias pessoais
Perguntei a Susan Dawson, uma experiente advogada de leasing com Waltz, Palmer e Dawson, por seus comentários. Susan disse:
Houve uma época em que os proprietários estavam dispostos a negociar aluguéis sem garantias pessoais. Com o colapso do setor imobiliário comercial , esses dias já se foram. Os proprietários podem estar mais dispostos a negociar aluguéis e despesas de manutenção de área comum (CAM) , mas uma coisa na qual insistirão é uma garantia pessoal.
Quando uma empresa entra em um contrato de arrendamento, geralmente o contrato de arrendamento é assinado por qualquer funcionário em nome da corporação. Se o negócio falhar e a inadimplência do contrato, o locador está sem sorte. É por isso que os proprietários agora exigem garantias pessoais e uma verificação financeira completa do proprietário da empresa para garantir que o proprietário tenha as finanças para fazer o backup da garantia.
Garantias pessoais - Garantias não garantidas
Uma garantia pessoal, quase por definição, é insegura. Ou seja, não há uma propriedade específica que possa ser usada para pagar o empréstimo. Isso significa que você está colocando em risco a propriedade pessoal assinando este contrato.
Negociando uma garantia pessoal em um empréstimo comercial
Só porque os proprietários exigem garantias não significa que não haja espaço para negociação. Você pode querer considerar uma destas opções:
Peça um limite de tempo na garantia. Às vezes, os proprietários simplesmente querem que você estabeleça um histórico. Então, se você está assinando um contrato de cinco anos, pode pedir que a garantia só dure nos primeiros três anos.
Se você tiver recursos financeiros, também pode oferecer uma carta de crédito para um determinado valor em dólar, e a carta pode ser usada se a propriedade for abandonada.
Você poderia oferecer garantia de aluguel por um período de tempo definido após o término antecipado. Se um inquilino violar um contrato de arrendamento com três anos restantes, o locador deve tentar refazer o aluguel do espaço. Os tribunais geralmente não concedem ao senhorio o direito de recuperar os três anos restantes de renda.
O tribunal pode tentar determinar quantos meses o senhorio precisaria sob o atual ambiente de leasing para voltar a deixar o espaço, e isso é tudo o que eles vão premiar.
Então, oferecendo esse acordo na frente, dizendo que você vai concordar em garantir 6 ou 12 meses, basicamente corta todas as negociações legais e disputas no final e estabelece o acordo entre as partes na frente.
Entenda a lei em seu estado. Arrendamentos, como outros contratos, estão sujeitos às leis estaduais e às vezes às leis locais. A jurisdição onde o arrendamento deve ser feito se houver uma disputa contratual deve fazer parte do contrato de arrendamento. Verifique as leis nessa jurisdição (ou faça um advogado) para garantir que seus termos sejam razoáveis e se existem leis relacionadas à sua garantia pessoal.
Existem outras alternativas de negociação de locação . Um corretor ou advogado criativo deve ser capaz de ajudá-lo com algumas outras idéias.
Se você for solicitado a assinar uma garantia pessoal para um contrato de locação comercial, saber o que está envolvido nesta garantia e poder negociar os termos pode ajudá-lo a minimizar sua exposição financeira pessoal nessa situação.