Com emendas e adendos, está tudo no momento.
O adendo
Você é um agente imobiliário que está preparando um contrato ou contrato de compra para seus clientes compradores . Eles estão comprando uma casa com o desejo de colocar um escritório de advocacia em casa na residência.
No momento da apresentação da oferta, não fica claro a partir dos documentos em mãos se as ordenanças locais permitirão esse escritório legal na residência.
Nesse caso, você pode preparar um adendo ao contrato declarando que a compra está condicionada à verificação para a satisfação dos compradores de que eles podem ter o escritório legal em casa. A chave para o uso do adendo é que ele é feito parte da oferta original enviada e se a oferta for aceita, ela fará parte dos termos acordados.
As leis contratuais e os contratos padronizados comuns usados pelos agentes imobiliários diferem por estado. No entanto, quando adendos são permitidos, e quase sempre são, eles podem ser usados para quase qualquer propósito para esclarecer e exigir concordância em itens que não fazem parte do contrato principal.
O comprador pode adicionar um adendo para que a propriedade seja totalmente pesquisada, em vez de aceitar uma solução de empresa de título menor, como um Relatório de Localização de Melhorias.
Isso pode acontecer porque o comprador tem planos para a propriedade que exigirá uma pesquisa completa e está tentando alavancar sua negociação para obter uma gratuitamente.
Outros adendos comumente usados são formulários de divulgação e requisitos especiais de inspeção. Em NM onde eu pratiquei, o Adendo de Inspeção Séptica acompanhava cada contrato para uma casa com um sistema séptico.
Houve também uma divulgação do estado ao comprador sobre os sistemas sépticos incluídos separadamente também.
Às vezes, certos adendos não são necessários, mas estão disponíveis ou são sugeridos. Se é algum tipo de divulgação do consumidor e não é obrigatório, por que não usá-lo, já que você está fornecendo mais informações ao seu cliente, o que o ajuda no processo e pode reduzir seus riscos.
A alteração
Você obteve o contrato de compra aceito, todas as partes assinaram e está avançando para o fechamento. Uma pesquisa revela uma cerca invasora construída por um vizinho. Os compradores gostariam que a cerca se movesse antes de fechar para eliminar o problema. Se isso deve ser feito parte do acordo, então o contrato deve ser alterado . A chave aqui é que já temos um acordo, assinado e selado. Esta é uma mudança, portanto, uma emenda.
Esse tipo de situação, comumente relacionado às inspeções, costuma ser tratado como formulários de objeção e, depois, por formulários de resolução. Eles podem não ter a alteração no título do formulário, mas o efeito de incluí-los torna-os emendas, pois eles modificarão os contratos básicos do contrato.
Digamos que a inspeção séptica mostra que o campo de lixiviação é muito pequeno e não está em conformidade com os regulamentos atuais.
O comprador objetaria e exigiria que o vendedor corrigisse isso às custas deles antes de fechar. Se o vendedor concordar, ou se negociar algum contrato de pagamento, isso se torna uma emenda ao contrato, mesmo que não seja intitulado "Emenda".
As alterações aos termos originais do contrato assinado são muito comuns. Eles podem relacionar-se a questões de título, condição de propriedade e correção de problemas, descoberta de problemas no aplicativo para seguro e até mesmo avaliações. Vamos dizer que a avaliação vem em alguns milhares de dólares abaixo do preço de compra acordado.
Neste ponto, temos toda uma nova negociação. O comprador vai querer que o vendedor baixe o preço para o valor avaliado, mas talvez o vendedor não concorde e queira mais pagamento adiantado do comprador. Eles podem chegar a um acordo em algum lugar no meio para salvar o negócio.
Se o fizerem, o contrato é alterado e a transação continua.
Apenas tente não parecer pouco profissional e peça à companhia do título ou a um advogado que você use um formulário de alteração quando deveria ter sido um adendo, ou o contrário. Conheça a terminologia do nosso negócio, especialmente as coisas legais.