Preparando sua propriedade para o frio
Aprenda estas 9 dicas de manutenção que todo proprietário deve seguir.
1. Caldeiras de Serviço / Fornalha
Você precisa se certificar de que a unidade de aquecimento em sua propriedade de aluguel é atendida antes do inverno para que esteja em boas condições de funcionamento no início da estação de aquecimento.
Você pode se sentir à vontade para fazer a manutenção da caldeira ou contratar uma das inúmeras empresas de serviço que atenderão sua caldeira ou forno. Alguns municípios farão com que você registre quem será responsável pelo serviço da caldeira, seja você como senhorio ou como empresa.
Cada município determinará a data exata em que o aquecimento deve ser feito para os inquilinos, portanto, você precisa consultar o governo local para determinar a data da locação. Ter acesso ao calor no inverno é um direito básico de todos os inquilinos sob a lei do locatário-inquilino, para que você possa ser multado se as unidades não estiverem funcionando.
2. Verifique os selos nas portas e janelas
Janelas e portas antiquadas podem aumentar as contas de aquecimento, algo que nem você nem seus locatários desejam. Você vai querer inspecionar o interior e exterior de todas as janelas e portas. Se você visitar a propriedade em um dia ventoso, poderá facilitar a detecção de vazamentos de ar.
Isso parece um acéfalo até que você receba chamadas de que há um rascunho no apartamento de seu inquilino e venha descobrir que há uma janela aberta. Especialmente em janelas mais antigas, não é incomum que a parte superior da janela se desloque para baixo, deixando uma pequena abertura para o ar entrar. Basta desbloquear a janela e empurrar a parte superior da janela para cima e a parte inferior. da janela para baixo para se certificar de que está bem fechada.
Você pode então bloquear a janela novamente.
Você vai querer olhar para cada quadro para todos os buracos óbvios ou calafetar deterioração . Procure por qualquer descascamento do tempo solto ou danificado. Você vai querer re-calafetar qualquer calafetar deterioração e substituir qualquer descascamento do tempo danificado.
Você pode considerar a adição de varreduras de portas na parte inferior das portas de entrada. Você pode obter os temporários que você pode deslizar para a parte inferior da porta ou os mais permanentes que você pode parafusar na parte inferior das portas.
Se a sua locação tiver janelas antigas e de painel único, você pode considerar envolvê-las em um envoltório de janela de plástico que pode ser comprado em lojas como a Home Depot ou a Lowes. Este envoltório ajudará a manter rascunhos.
Como um investimento a longo prazo, você pode considerar a atualização para janelas de painel duplo. Se você é responsável por pagar as contas de aquecimento como o senhorio, isso pode ajudar a poupar dinheiro, porque os inquilinos não terão que aumentar o calor tão alto, já que o calor não estará escapando. Mesmo que os inquilinos estejam pagando pela conta de aquecimento, se as contas de aquecimento ficarem muito altas, você terá mais rotatividade de inquilinos e, então, continuará sendo seu problema, como proprietário, tentar preencher essas vagas.
Suportar esses vazamentos de ar ajudará a manter a propriedade quente no inverno.
Espera-se também que mantenha as reclamações dos inquilinos sobre apartamentos frios e antiquados a um mínimo.
3. Verifique se há rachaduras e aberturas
Outro problema de manutenção que você deve manter em cima antes que a queda de temperatura esteja procurando rachaduras, fendas ou buracos ao redor do perímetro de sua propriedade. O objetivo disso é evitar que criaturas que estejam procurando uma casa no inverno entrem em sua propriedade.
Você vai querer procurar por lacunas em torno de todos os tubos que estão entrando na propriedade. Você também deve verificar se há lacunas sob as portas de entrada ou de garagem. Um rato adulto pode escorregar por uma abertura tão pequena quanto um quarto de polegada e um camundongo pode passar por buracos ainda menores.
4. Verifique o isolamento
Uma maneira de reduzir as contas de aquecimento é garantir que a propriedade esteja devidamente isolada . Você pode ter isolamento soprado em sótãos, porões ou espaços de rastreamento para ajudar com a retenção de calor.
O isolamento adequado em torno dos tubos também ajudará a evitar que congelem no inverno.
5. Estabeleça o plano de remoção de neve
Você quer descobrir como vai lidar com a neve ou o gelo antes do inverno começar. Estocar sal no início da temporada para ter certeza de que você tem sal suficiente para toda a temporada. Você não pode dar ao luxo de ficar sem sal e ter acúmulo de gelo em sua propriedade, porque é uma questão de responsabilidade por deslizamentos e quedas.
Em seguida, você precisa decidir quem realmente removerá a neve em sua propriedade. Será de sua responsabilidade, responsabilidade do inquilino ou você contratará um terceiro? Verifique com sua cidade para determinar quanto tempo você tem após a queda de neve para obter suas calçadas limpas. Algumas cidades lhe darão doze horas, enquanto outras lhe darão mais de um dia.
6. Termostatos Digitais
Certifique-se de que todos os termostatos a bateria tenham uma nova bateria no início da temporada. Se a bateria morrer quando estiver fria, os inquilinos não terão calor e os tubos terão o potencial de congelar. Uma boa regra é trocar todas as pilhas quando a hora mudar para ou a partir do horário de verão.
7. Inspecione as árvores
Neve e gelo têm o potencial de derrubar galhos de árvores ou derrubar árvores inteiras. Para a segurança de sua propriedade e de seus inquilinos, você precisa inspecionar todas as árvores em torno de sua propriedade ou contratar um profissional para fazê-lo. Você quer procurar por quaisquer ramos que possam potencialmente cair em sua propriedade, na propriedade do seu vizinho ou em carros estacionados. Um pé cúbico de neve pesa entre 15 e 20 libras. Um metro e sessenta centímetros de espessura pesa cerca de 5 quilos. Com esse peso, você pode ver porque é tão comum que galhos e árvores caiam durante as tempestades de inverno. As árvores apodrecidas podem descer facilmente durante uma tempestade de inverno. Essas árvores devem ser retiradas imediatamente.
8. Limpar calhas
Certifique-se de que as calhas da sua propriedade não estejam entupidas com folhas, bolotas ou outros detritos. Essas calhas entupidas podem impedir que a neve derretida possa drenar adequadamente. Isso pode causar vazamentos no telhado, já que a água vai procurar um lugar para ir ou pode acumular gelo, o que pode causar o colapso do telhado.
9. Aconselhar os inquilinos a manter o calor
Quando as temperaturas atingem a marca de congelamento, os tubos têm o potencial de congelar. Portanto, seus inquilinos nunca devem desligar completamente seu calor no inverno, mesmo quando estão longe (e, se eles forem embora, peça-lhes que deixem as torneiras pingando um pouco). Definir a temperatura de quatro a oito graus abaixo do que normalmente manteria o calor deve ser suficiente para manter os tubos aquecidos sem que a caldeira trabalhe com muita força.