Os inquilinos podem reter o aluguel para reparos em Connecticut?
Responsabilidade do senhorio Connecticut para manter as instalações
Sob a lei de inquilino proprietário de Connecticut, os proprietários têm certas responsabilidades quando se trata da condição da propriedade.
Essas responsabilidades concentram-se na segurança, limpeza e habitabilidade da propriedade. Em Connecticut, a responsabilidade do proprietário de manter as instalações inclui:
- Cumpra com todos os códigos de construção e habitação aplicáveis que afetem a saúde e segurança dos inquilinos.
- Mantenha as instalações em condições adequadas e habitáveis, incluindo a realização de reparações necessárias para manter ou colocar as instalações nesta condição. Se o inquilino, um membro da família do inquilino ou um hóspede do inquilino deliberadamente ou por negligência colocar a unidade em uma condição inapta e inabitável, então será responsabilidade do inquilino restaurar a unidade a uma condição adequada e habitável.
- Mantenha todas as áreas comuns limpas e seguras.
- Manter em bom funcionamento todas as instalações elétricas, hidráulicas, de aquecimento, refrigeração, sanitárias e quaisquer outras instalações ou aparelhos que o proprietário seja responsável pelo fornecimento.
- Forneça e mantenha receptáculos apropriados para lixo e detritos e providencie para que sejam removidos.
- Forneça água corrente e quantidades razoáveis de água quente e calor, a menos que o inquilino seja o único responsável pelo pagamento de serviços públicos como calor e água quente.
- Quaisquer responsabilidades adicionais que são impostas ao senhorio pelas leis locais.
Concordado com as responsabilidades do inquilino
Em Connecticut, o locador e o locatário podem concordar mutuamente que o locatário será responsável por certas obrigações de manutenção que de outra forma seriam de responsabilidade do locador.
- Casas unifamiliares
O senhorio e o inquilino podem concordar que o senhorio será responsável pelo lixo e pela remoção do lixo, bem como pelo fornecimento do seu próprio calor e água quente. O inquilino também pode ser responsável por certos reparos ou manutenção se for mutuamente acordado. Este acordo deve ser feito por escrito e não deve ser feito de boa fé e não o proprietário pode evitar suas responsabilidades.
Em residências multifamiliares, o senhorio e o inquilino podem concordar que o inquilino será responsável por certos reparos, manutenção ou outras tarefas. O inquilino não pode ser responsável pela reparação de habitação ou construção de violações de código ou por quaisquer reparos para trazer a unidade em condições adequadas e habitáveis. Este acordo deve ser feito por escrito, deve ser feito de boa fé e não pode interferir com as obrigações do proprietário para os outros inquilinos do edifício.
Capacidade do inquilino de tomar medidas legais
Um inquilino tem a capacidade de iniciar uma ação no tribunal contra o proprietário, a fim de obter o proprietário para cumprir suas responsabilidades.
- Reclamação de arquivo com a agência local - Antes que o locatário possa registrar uma queixa no tribunal, ele deve ter feito uma reclamação junto à agência local de cumprimento do código de habitação com relação à suposta violação do locador. Após 21 dias, o inquilino pode então iniciar o processo no tribunal.
- Reclamação de Arquivo com Tribunal - Para iniciar o processo, o inquilino deve apresentar uma queixa ao funcionário. Esta queixa deve incluir o nome do inquilino, o nome do proprietário, o endereço da propriedade, a alegada violação pelo locador e a data da renda é devida, juntamente com o valor do aluguel devido nessas datas. O inquilino terá que pagar uma taxa de US $ 25 para registrar essa queixa.
- Pagamento de aluguel em tribunal - Após apresentar uma queixa ao tribunal, os inquilinos semanais têm quatro dias e todos os outros inquilinos têm até nove dias para depositar, com o funcionário do tribunal, um valor igual ao pagamento de aluguel semanal ou mensal acordado. . Este aluguel será realizado pelo funcionário até que o tribunal decida o resultado da reclamação. Se o inquilino não pagar este valor de aluguel exigido em tribunal, o tribunal pode optar por indeferir o pedido do inquilino. Se o inquilino pagou o valor do aluguel ao tribunal, o locador não pode tentar arquivar um aviso para rescindir por falta de pagamento contra o inquilino.
- Data do tribunal - O tribunal agendará uma data para uma audiência dentro de 14 dias após a apresentação da queixa. O tribunal também enviará cópias da queixa ao locador e à agência local de cumprimento de código por correio certificado. A agência de cumprimento de código é responsável por fornecer ao tribunal uma cópia da reclamação original.
- 5. Mandado judicial - O tribunal pode decidir
- a.) Ordene ao senhorio que cumpra suas obrigações.
- b.) Pedido de terceiros para cobrar aluguel ou corrigir condições na propriedade.
- c.) Conceder indenização monetária, que pode incluir o reembolso do inquilino pelo aluguel pago anteriormente.
- d) ordenar que o aluguel pago em juízo pelo locatário possa ser usado para consertar as instalações ou possa ser concedido apropriadamente entre as partes.
- e.) Outras ordens julgadas cabíveis pelo tribunal.
Exceções
Os inquilinos cujos proprietários já tenham apresentado uma notificação para demitir -se por falta de pagamento de aluguel ou por outra violação do contrato de arrendamento não estão autorizados a apresentar uma queixa contra o locador junto à agência local ou ao tribunal porque será visto como uma retaliação. ação do inquilino.
Reivindicação do senhorio
O locador pode emitir uma reconvenção, declarando que o inquilino não cumpriu suas obrigações.
Lei de Connecticut sobre Retenção de Aluguel
Para ver a lei de Connecticut sobre a retenção de renda, favor consultar os Estatutos Gerais de Connecticut. §§ Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. e seg. 47a-14h.