Cães viciosos em sua propriedade de aluguel
Inquilino geralmente responsável por uma mordida de cachorro
Na maioria dos casos, se um cão causar danos, o dono do cão é o único responsável.
Isso é particularmente verdadeiro se esta for a primeira vez, até onde você sabe, que o animal demonstrou um comportamento vicioso.
Compare a situação com a sua responsabilidade pelo filho de um inquilino. Se o filho briga com outra criança no prédio, são os pais da criança que precisam lidar com questões legais, não você.
- Aconselhar os inquilinos a comprar o seguro do locatário:
Uma vez que a responsabilidade por uma mordida de cachorro geralmente recai sobre o inquilino, você deve aconselhar todos os seus inquilinos, especialmente aqueles com animais, a comprar o seguro do locatário. É importante que eles examinem a política para garantir que ela não exclua a cobertura de lesões ou danos causados por um cão ou que ela não exclua certas raças de cães perigosos da cobertura. Eles também devem certificar-se de encontrar uma política que oferece uma quantidade adequada de cobertura de responsabilidade pessoal, geralmente pelo menos US $ 100.000.
3 vezes um senhorio pode ser responsabilizado
Na maioria dos casos, um proprietário não será responsável se o cão de um inquilino atacar alguém.
No entanto, existem certas situações em que um senhorio pode ser responsabilizado se o cão de um inquilino causar danos. Por favor, tenha em mente que cada estado tem leis diferentes, por isso é importante verificar localmente para determinar as regras exatas que podem se aplicar a você.
De acordo com a Nolo.com, um locador pode ser responsabilizado se:
- “Sabia que o cão era perigoso e poderia ter removido o cão; ou
- "abrigou" ou "manteve" o cão do inquilino - ou seja, cuidou ou teve algum controle sobre o cão.
1 Sabia que o cão era perigoso:
Em suma, se um senhorio soubesse que um cão representava uma ameaça real para os outros, o senhorio poderia ser responsabilizado.
Por exemplo: O cachorro havia mordido ou atacado alguém e o proprietário estava ciente do ataque. Se o locador optar por permitir que o animal permaneça na propriedade, sabendo que poderia ser uma ameaça à segurança de todos os inquilinos e de qualquer outra pessoa que possa entrar em contato com o animal, alguns estados podem considerar a culpa parcial por qualquer ataque futuro. cair no senhorio.
Esta responsabilidade é geralmente combinada com a capacidade do proprietário de remover o animal.
2. Capacidade de remover o animal:
- Não é possível remover o animal:
Muitos estados não responsabilizariam o senhorio, mesmo que o senhorio soubesse que um animal era perigoso, se o senhorio não conseguisse legalmente remover o animal. Se você tentou remover o animal, mas o tribunal não lhe deu autoridade legal para fazê-lo com base em leis estaduais ou com base em seu contrato de arrendamento , então você provavelmente não seria culpado por nenhum ataque futuro. Nesta situação, no entanto, você deve alertar todos os inquilinos atuais e futuros de que há um animal perigoso no local e colocar sinais de 'cuidado com o cão'.
- Capaz de remover o animal mas não o fez:
Em uma situação em que o senhorio tinha conhecimento de que o animal era perigoso e tinha a capacidade de remover o animal, mas optou por não fazê-lo, o senhorio poderia ser responsabilizado se o cão ferisse alguém.
Por exemplo: O inquilino assinou um acordo de estimação que afirmava que, se o cão apresentasse algum comportamento vicioso, o inquilino teria que se livrar do animal ou sair com o animal. O cachorro mordeu alguém. Isso seria considerado um comportamento vicioso. De acordo com o acordo do animal de estimação, o cão e / ou inquilino não deve mais viver na propriedade.
Se o senhorio não cumprisse este contrato, e o cão mordesse outra pessoa, o proprietário poderia ser responsabilizado. Neste caso, o proprietário consciente e voluntariamente permitiu um animal perigoso que era uma ameaça para os outros continuarem a viver em sua propriedade.
A teoria é que, embora o proprietário não possua o cão, sua negligência contribuiu para qualquer ataque futuro.
3. Hared o animal:
Se o senhorio cuida do cão como se ele fosse dono do cão, ou seja, alimenta o cão, o leva para passear, vigia o cão enquanto o dono está no trabalho, ele ou ela herdará a mesma responsabilidade do dono real do cão. se o cachorro fere alguém. Eles se tornam um dono de fato.
3 maneiras que os proprietários podem se proteger
1. Siga a lei e as condições do seu contrato:
A primeira maneira de se proteger é seguir a lei. Se você tem um animal perigoso em sua propriedade que é uma ameaça à segurança dos outros, você deve fazer tudo o que estiver ao seu alcance para remover o animal ou fazer com que os outros estejam cientes do perigo.
2. Tela inquilinos e animais de estimação na frente:
A triagem adequada de todos os inquilinos e animais de estimação que possam ter antes da mudança pode ajudar a minimizar os problemas no futuro. Você deve conhecer o animal de estimação com antecedência e solicitar um registro de todas as vacinas.
3. Mantenha o seguro adequado:
Certificar-se de que você tem o seguro adequado ajudará a protegê-lo caso surjam problemas. Você vai querer certificar-se de que sua política oferece cobertura de responsabilidade por lesões causadas por cães.
Você também precisará verificar cuidadosamente sua política para ver se há alguma raça de cachorro perigosa que é omitida da cobertura. Raças de cães perigosos representam uma grande maioria de todas as mordidas de cães e, portanto, as companhias de seguros geralmente excluem essas raças da cobertura de seguro. Se você permitir que seu inquilino tenha uma das raças excluídas da cobertura por sua apólice, você poderá ser financeiramente responsável se o cão causar ferimentos porque você conscientemente permitiu essa raça perigosa em sua propriedade.
Você também desejará determinar quanto de cobertura de responsabilidade você tem. Você vai querer falar com seu agente de seguros para determinar a quantidade adequada de cobertura para você. Por alguma perspectiva, Dogbitelaw.com recomenda que as famílias com um cão de tamanho médio tenham pelo menos US $ 300.000 em cobertura, o que dá a opção de comprar uma política de guarda-chuva adicional no valor de um milhão de dólares por uma taxa anual adicional mínima.
* Esta é uma opinião e não um conselho legal. Por favor, consulte um advogado para determinar qualquer responsabilidade que você possa ter com base em sua situação específica.