Quais são as responsabilidades do inquilino?
Os senhorios não são os únicos que têm que obedecer às leis. Os inquilinos também têm certas obrigações que devem seguir sob a lei do senhorio-inquilino. Essas obrigações podem diferir ligeiramente de estado para estado, portanto, você deve sempre certificar-se de que seu inquilino saiba o que se espera delas na sua localização.
As principais obrigações de um inquilino são três:
- Aderir ao Contrato de Locação
- Mantenha as premissas
- Permitir que o senhorio entre nas instalações
Aderir ao Contrato de Locação
Quando um inquilino assina um contrato de locação para alugar um apartamento, ele ou ela concorda em aderir aos termos desse contrato. Cada contrato é diferente. Alguns podem ter apenas uma página, enquanto outros podem ter até vinte páginas. Desde que os termos do arrendamento sejam legais e não sejam ilegais no estado ou município onde o aluguel está ocorrendo, o inquilino deve segui-los.
Alguns exemplos de termos comuns de arrendamento incluem:
O fato de um inquilino não seguir os termos do contrato assinado por ele seria uma violação do contrato. O locador pode ter o direito de cobrar danos quando um inquilino violar o contrato.
- Comprimento do Arrendamento
- Uso da Propriedade
- Regras para o depósito de segurança
- Quantidade de aluguel a ser pago
- Procedimentos para pagar aluguel
- Condições para não pagamento de aluguel ou atraso no pagamento de aluguel
- Requisitos de saída
- Revelações de tinta de chumbo
Mantenha as premissas
Além dos outros termos e obrigações estipulados no contrato de arrendamento, o inquilino também tem a obrigação de manter as instalações.
As responsabilidades incluem:
- Seguindo os Edifícios e Códigos de Habitação - Os inquilinos devem cumprir as seções desses códigos que se aplicam aos inquilinos. Essas porções geralmente enfocam os padrões de segurança e saúde.
- Mantendo a Unidade Segura e Sanitária - Os inquilinos devem manter sua residência em uma condição “razoavelmente” segura e limpa. A unidade não precisa ser imaculada ou livre de desordem, ela deve estar livre de riscos de segurança, como saídas de incêndio bloqueadas ou riscos sanitários, como excrementos de cães.
- Descarte de lixo - Os inquilinos têm a responsabilidade de não permitir que o lixo, detritos e outros resíduos se acumulem dentro de seus apartamentos. Esses resíduos devem ser descartados de maneira limpa e segura.
- Manutenção dos dispositivos elétricos de encanamento - os inquilinos devem fazer o melhor para manter todos os equipamentos de encanamento que eles usam, como o banheiro ou o chuveiro, em condições de limpeza.
- Operação adequada de todas as instalações sanitárias e elétricas - Os inquilinos são obrigados a operar todas as instalações elétricas, hidráulicas, de aquecimento, refrigeração ou outras de acordo com o uso pretendido. Isso minimiza o risco de danos, problemas sanitários ou de segurança.
- Manutenção de aparelhos fornecidos pelo proprietário - Na mesma linha, os inquilinos também são responsáveis por tomar os devidos cuidados com os fogões, geladeiras, lava-louças, lavadoras, secadoras ou quaisquer outros aparelhos que tenham sido fornecidos pelo locador. Estes aparelhos só devem ser usados para os fins a que se destinam e devem ser mantidos em condições “razoavelmente” limpas.
- Não danificar a unidade - É da responsabilidade do locatário garantir que ele ou ela, qualquer um dos seus convidados ou qualquer pessoa que eles permitam na propriedade, não danifique a unidade ou qualquer outra parte das instalações a que tenham acesso, incluindo a área comum, porão ou quintal. Isso inclui deliberadamente danificar ou destruir, danificar por negligência ou remover qualquer parte da propriedade.
- Respeitando a Paz e o Silêncio de Outros Vizinhos - Os inquilinos e quaisquer indivíduos que eles permitirem nas dependências têm a obrigação de se conduzir de uma maneira que não atrapalhe seus vizinhos. Isso pode incluir abster-se de tocar música alta ou de permitir que crianças corram e gritem pela propriedade.
- Abster-se do uso de drogas ilegais ou outras substâncias controladas - Inquilinos ou seus convidados não devem usar ou distribuir quaisquer substâncias controladas ou outras drogas ilegais ou perigosas no local. Isso não só resultaria na violação do contrato de arrendamento, como também poderia resultar em ação legal contra o governo local.
- Não interferir com detectores de fumo ou monóxido de carbono - os inquilinos nunca devem mexer com detectores de fumo ou de monóxido de carbono. Isso inclui remover as baterias, remover o detector completamente ou danificar o detector.
- Tintas não perturbadoras em casas construídas antes de 1978 - Casas construídas antes de 1978 podem conter tinta à base de chumbo e, portanto, também poderiam conter riscos de tinta de chumbo. Se for uma condição exigida no contrato de locação, os locatários devem notificar seus proprietários antes de pintar ou realizar quaisquer ações ou alterações que possam perturbar as superfícies pintadas.
- Impedindo o crescimento do molde - os inquilinos devem fazer um esforço para evitar o acúmulo de umidade em sua unidade que pode levar ao crescimento de mofo. Isso inclui não permitir a água parada. Se o inquilino notar qualquer acúmulo de umidade, manchas moles causadas pela água em paredes ou tetos ou qualquer crescimento visível de fungos, eles devem notificar imediatamente o locador.
Permitir que o senhorio entre nas instalações
Uma vez que o proprietário é responsável pelas instalações, ele ou ela tem o direito de entrar na residência do inquilino. Existem certas regras que se aplicam tanto ao locador quanto ao inquilino.