As regras de aluguel que os inquilinos da Flórida precisam saber
Fundamentos do aluguel no contrato de aluguel
Um contrato de arrendamento é um contrato vinculativo entre um proprietário e um inquilino. Quanto mais detalhada e específica for a informação incluída neste contrato , menor a chance de mal-entendidos entre o locador e o locatário.
O locador deve detalhar todo o processo de aluguel no contrato de locação , a partir do valor do aluguel devido a multas por atraso se o aluguel não for pago no prazo.
- Montante do aluguel: o aluguel deve indicar o valor exato do dólar que é devido durante cada período de aluguel.
- Quando o aluguel é devido : O contrato deve indicar o dia exato da semana, mês ou ano em que a renda periódica é devida. Por exemplo, se o aluguel for devido no primeiro dia de cada mês, o aluguel deve declarar isso especificamente.
- Duração do Contrato de Locação: A duração do arrendamento deve ser uma cláusula incluída no contrato de arrendamento. Por exemplo, esse contrato é válido por um ano, de 1º de janeiro a 31 de dezembro. Após esse período, o arrendamento passará automaticamente a ser um arrendamento mensal.
- Formas de pagamento aceitas como aluguel : O locador deve incluir os tipos de pagamento que ele ou ela aceitará como aluguel para evitar confusão. Em geral, os senhorios devem aceitar pelo menos duas formas diferentes de pagamento, como uma ordem de pagamento ou um depósito eletrônico de fundos.
- Onde o aluguel será pago: O contrato deve indicar especificamente como o aluguel será cobrado. O senhorio vai parar na propriedade a cada mês? Existe um escritório onde o inquilino pode trazer o aluguel? Os pagamentos pelo correio são aceitáveis?
- Período de carência : os senhorios da Flórida devem determinar se eles darão aos seus inquilinos um período de carência. Este é um período após a data de vencimento do aluguel, onde o inquilino não será penalizado. Por exemplo, um inquilino tem cinco dias após a data real de vencimento do aluguel para pagar sua renda sem que o aluguel seja considerado atrasado.
- Taxas atrasadas : Outra questão a ser listada no contrato de locação é se você vai cobrar uma taxa atrasada. Esse é o valor adicional que o locatário deve pagar se não pagar seu aluguel na data de vencimento ou durante o período de carência se você tiver um.
Noções Básicas de Renting Quando Não Especificamente Listado no Arrendamento
De acordo com a lei estadual da Flórida, se nenhum outro termo for especificado especificamente no contrato de arrendamento, os termos a seguir serão aplicados.
- Data de Vencimento do Aluguel: O inquilino é obrigado a pagar o aluguel a cada período sem que o locador tenha que avisar ou exigir o pagamento. O aluguel é devido no início de cada período de aluguel.
- Duração da locação: A duração da locação é determinada por quando o aluguel é devido. Se o inquilino paga aluguel a cada semana, então eles são um inquilino semanal; se o inquilino paga aluguel a cada mês, eles são um inquilino mensal; se o inquilino paga aluguel a cada trimestre, eles são um inquilino trimestral e se eles pagam aluguel a cada ano, eles são um inquilino anual.
- Duração do Contrato de Locação para Funcionários: Na Flórida, se um locador tiver um inquilino que reside em uma unidade como funcionário e vive sem renda, então a duração do contrato de locação é determinada pelo momento em que o senhorio paga o inquilino. Se o empregado é pago a cada semana, então ele ou ela é um inquilino semanal; se eles são pagos todos os meses, eles são um inquilino mensal e assim por diante. Se o empregado deixar de trabalhar para o senhorio, o inquilino deve começar a pagar o aluguel do proprietário a partir do dia em que deixar de ser empregado até o dia em que sair da unidade.
Taxas de cheques devolvidos
Na Flórida, um locador tem direito a uma taxa adicional se um cheque de aluguel de um inquilino for devolvido. A taxa será determinada pelo valor do cheque.
- $ 50 e Under: Landlord direito a uma taxa de serviço adicional de $ 25.
- Entre US $ 51 e US $ 300: senhorio com direito a uma taxa adicional de US $ 30.
- Verifica mais de US $ 300: os proprietários têm direito a uma taxa de serviço adicional de US $ 40 ou cinco por cento do valor do cheque, o que for maior.
Período de carência
A lei da Flórida não exige que o proprietário tenha um período de carência para a coleta de aluguel. Cabe ao proprietário oferecer um. Oferecer um período de carência de cinco a sete dias após a data de vencimento do aluguel é comum.
Taxa de aluguel atrasado na Flórida
A lei da Flórida não tem exigências sobre se e quanto um senhorio pode cobrar uma taxa atrasada. Este seria o valor adicional ao aluguel mensal que o inquilino deve pagar se o aluguel atrasar.
Taxas atrasadas devem ser razoáveis. Cobrar US $ 1.000 como taxa atrasada seria ridículo. Uma taxa de atraso de US $ 50 normalmente seria considerada razoável. No entanto, quanto maior o valor do aluguel, mais você pode cobrar uma taxa atrasada.
Aumento de aluguel
A lei da Flórida não lista especificamente quanto aviso um proprietário deve dar para aumentar o aluguel do inquilino . Para rescindir uma locação mensal, o locador deve avisar o locatário com 15 dias de antecedência e rescindir a locação anual, devendo o locador informar o locatário com 60 dias de antecedência. Pode-se, portanto, presumir que esses períodos de notificação de 15 e 60 dias seriam os mesmos para aumentar o aluguel de um inquilino. Também não há exigência de quanto um senhorio pode aumentar o aluguel de um inquilino.
Aviso para encerrar por falta de pagamento
Se o inquilino não pagou o aluguel até a data de vencimento ou dentro do período de carência, o locador pode fornecer ao inquilino uma notificação por escrito para pagar o aluguel ou desistir . Este aviso por escrito deve ser enviado pelo correio ou entregue ao inquilino. Se o locatário não o tiver feito dentro de três dias úteis após o recebimento do aviso, o locador poderá arquivar para rescindir o contrato de locação.
Rescisão do Contrato de Locação
Para rescindir uma locação, o locador deve fornecer um locatário semanal com pelo menos sete dias de antecedência, um inquilino mensal com pelo menos 15 dias de antecedência e um locatário anual com pelo menos 60 dias de antecedência.