Quanto cobrar e tomar deduções
9 perguntas básicas sobre depósitos de segurança no Colorado:
Limite- Nenhum
Depósito Não Reembolsável - Não Permitido
Depósito de armazenamento sem exigência
Aviso por escrito após o recebimento - não é obrigatório
Deduções - danos, aluguel não pago, reparo, limpeza ou contas de serviços públicos, propriedade abandonada
Inspeção Walk-Through - Não é necessária
Devolução de depósito - um mês. Veja exceções.
Venda de depósitos de transferência de propriedade para novo proprietário ou retorno aos inquilinos
Violação da lei de depósito de segurança pode ser concedida três vezes a quantia retida
1. Existe um limite de depósito de segurança no Colorado?
Não. O estado do Colorado não estabelece um limite para a quantia máxima que um locador pode cobrar de um inquilino como depósito de segurança .
2. Você pode cobrar um depósito não reembolsável?
Não. Um depósito de segurança é sempre considerado propriedade do inquilino. O locador detém o depósito como "garantia" se o locatário violar os termos do contrato de locação.
3. Como você deve armazenar o depósito de segurança no Colorado?
Não há requisitos específicos de como um locador deve armazenar um depósito de segurança no estado do Colorado. Não há exigência de colocar o depósito em uma instituição financeira, nem existe a exigência de que o depósito deva render juros.
4. É necessário um aviso por escrito após o recebimento do depósito de segurança no Colorado?
Depois de receber o depósito de segurança do inquilino, o locador não precisa fornecer ao inquilino uma notificação por escrito indicando que o proprietário recebeu o depósito.
5. Quais são algumas das razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino no Colorado?
No estado do Colorado, um proprietário pode manter o depósito de segurança de um inquilino , ou uma parte do depósito, para cobrir:
- Aluguel não pago
- Danos em excesso de desgaste normal e rasgo
- Abandono das premissas
- Contas de serviço público não pagas do inquilino
- Contas de reparo não pagas do inquilino
- Contas de limpeza não pagas do inquilino
6. É necessária uma inspeção passo a passo no Colorado?
Não. Não é necessária uma inspeção passo-a-passo no estado do Colorado antes da saída do inquilino.
7. Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino no Colorado?
Prazo:
- Um mês: Em geral, um senhorio tem um mês a partir do término do contrato de locação para devolver o depósito de segurança do inquilino.
- 60 dias: Um proprietário pode ter mais tempo para devolver o depósito de um inquilino, se um período mais longo for especificado como uma cláusula no contrato de arrendamento . No entanto, a quantidade máxima de tempo que um senhorio tem para devolver o depósito é de 60 dias.
- 72 horas: No caso de haver uma condição perigosa envolvendo gás na propriedade, o locatário tem 72 horas a partir do recebimento de uma notificação por escrito do perigo de gás para que seja fixado por um profissional. Se o locador não o fizer, o locatário poderá sair voluntariamente e o contrato de locação se tornará nulo e sem efeito. Neste caso, o proprietário tem 72 horas a partir do momento em que o inquilino se muda para devolver o depósito de segurança do inquilino ou a parte do depósito devido ao inquilino.
Afirmação escrita:
Se um locador retiver qualquer parte do depósito de segurança de um inquilino, o locador deverá incluir uma declaração por escrito, juntamente com a parte do depósito de segurança que está sendo devolvido ao inquilino. Essa declaração deve listar especificamente cada motivo da dedução juntamente com o valor deduzido.
Se um senhorio fez deduções do depósito e ele não inclui uma declaração por escrito com a parte do depósito a ser devolvida, o proprietário pode perder o direito de manter a quantia que reteve.
Entrega:
O senhorio é responsável por devolver a parte do depósito de segurança devida ao inquilino, além da declaração por escrito, pelo correio para o último endereço conhecido do inquilino.
8. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
Se você vender sua propriedade, você deve:
- Transferir o depósito de segurança, ou a parte restante do depósito, para o comprador e notificar o inquilino, por escrito, que seu depósito foi transferido para o novo proprietário. Você deve enviar esta declaração para o inquilino e incluir o nome e endereço do novo proprietário.
Ou - Devolver o depósito de segurança ou a parte restante do depósito de segurança, para o inquilino.
Assim que a transferência estiver concluída, o novo proprietário será responsabilizado pelo depósito de segurança e pelas leis de depósito de segurança do Colorado.
9. O que acontece se você não seguir a lei de depósito de segurança no Colorado?
Se você não seguir as leis de depósito de segurança no estado do Colorado, o inquilino poderá receber até três vezes o valor indevidamente retido, além de honorários advocatícios e custas judiciais razoáveis.
Se o inquilino tiver a intenção de entrar com uma ação legal contra o locador, ele deve notificar o locador sete dias antes de fazê-lo. Esta janela de tempo permite que o senhorio devolva qualquer quantia que possa ter sido injustamente ou involuntariamente retida sem ter que ir a tribunal.
Qual é a lei de depósito de segurança do Colorado?
A lei de depósito de segurança do Colorado é o Colorado Revised Statutes §§ 38-12-101 a 38-12-104.