A quantia que você receberá do Voucher da Escolha da Habitação
Aluguel do mercado justo
Todos os anos, a HUD calcula o aluguel de mercado justo para mais de 2.500 áreas do país. Ao calcular este número, o HUD leva em consideração todas as unidades que foram alugadas naquela área específica nos últimos 15 meses. Exclui unidades com menos de dois anos de idade, unidades de vida assistida ou outras unidades que tenham sido alugadas com o que consideram como renda abaixo do mercado.
O HUD usa dois quartos como padrão para calcular o aluguel do mercado justo. Em seguida, ele deriva as rendas para todos os outros tamanhos de quarto do Fair Market Rent para os dois quartos.
O aluguel de mercado justo é definido em um nível que está no 40º percentil dos aluguéis na área. Isso significa que 40% das unidades da região são alugadas por menos do que esse valor e 60% das unidades da região são alugadas por mais do que esse valor. Portanto, é um pouco menor do que as rendas medianas da área. O aluguel de mercado justo para determinadas áreas metropolitanas será definido no percentil 50 em vez do percentil 40.
Os aluguéis de mercado justo são definidos no 40º ou no 50º percentil, para que:
- Os senhorios estarão mais dispostos a participar do programa da Seção 8 porque podem receber uma renda decente pela unidade.
e - Inquilinos de baixa renda poderão pagar sua parte do aluguel.
Padrão de pagamento
Cada Autoridade de Habitação Pública local usará o Aluguel de Mercado Justo que o HUD definiu como um guia.
A PHA analisará os fatores em sua área, como por quanto tempo leva uma família da Seção 8 para localizar a moradia e determinará o padrão de pagamento, ou o valor máximo que eles estão dispostos a pagar por cada número de quartos. Este padrão de pagamento será entre 90% e 110% do aluguel do mercado justo.
Portanto, os três fatores que determinam o quanto você receberá da Seção 8 são:
- O aluguel de mercado justo que foi definido para a área metropolitana onde sua propriedade está localizada. A HUD publica sua lista de aluguéis de mercado justo a cada ano.
- O padrão de pagamento definido pelo Public Housing Authority.
- O número de quartos que sua unidade possui.
Proprietários que possuam propriedades que alugam a uma renda média ou abaixo da média poderiam se beneficiar da aceitação dos inquilinos da Seção 8, porque eles podem receber rendas mais altas desses vales de escolha de moradia do que no mercado aberto. Para aqueles proprietários com unidades que alugam acima da renda média da área, a participação no programa de cupões de escolha de alojamento pode resultar no recebimento de uma renda mensal mais baixa do que você poderia receber no mercado aberto. No entanto, a vantagem da Seção 8 é que, a cada mês, você é pago de forma consistente pela Autoridade de Habitação Pública.
Parcela Inquilina
Os inquilinos que recebem vales de escolha de moradia devem contribuir com uma parte do inquilino para o aluguel. O montante que o inquilino deve contribuir será o maior de:
- 30 por cento do seu rendimento mensal ajustado.
- 10 por cento do seu rendimento bruto mensal.
- O aluguel do bem-estar.
ou - O valor mínimo de aluguel definido pelo PHA.
A parte do inquilino será paga diretamente a você pelo inquilino. Se o aluguel da sua unidade for definido em um valor maior que o padrão de pagamento definido pela PHA para a unidade, o inquilino poderá optar por pagar mais. Eles podem aumentar sua parte de inquilino contanto que o valor que pagarem seja aprovado pela PHA e não seja responsável por mais de 40% da renda mensal ajustada do inquilino.
Subsídio de utilidade
Se as concessionárias estiverem incluídas no aluguel mensal, a Autoridade de Habitação Pública normalmente incluirá um valor para as concessionárias ao emitir o comprovante de escolha de moradia.
Se o aluguel da sua unidade não incluir serviços públicos, o PHA poderá emitir ao inquilino uma quantia separada para o subsídio de serviços públicos ou poderá emitir um reembolso de utilidade diretamente ao inquilino ou diretamente à concessionária.