Seção 8 Incentivos aos Proprietários
Aqui estão quatro razões para considerar o aluguel para este pool de inquilinos.
4 Principais Vantagens da Seção 8 de Inquilinos
- Pagamento de Aluguel Consistente pelo Governo
- Marketing Direcionado
- Base de inquilino consistente
- Inquilinos pré-selecionados
Pagamento de Aluguel Consistente pelo Governo
A seção 8 é um programa do governo que fornece assistência para locação. Os inquilinos solicitam o programa e, caso cumpram determinados requisitos, recebem um comprovante de moradia do governo. Este voucher permite que o inquilino procure moradia dentro de uma determinada faixa de preço.
Uma vez que a unidade de locação tenha sido aprovada e inspecionada pela Autoridade de Habitação Pública local, você pode assinar um contrato com o inquilino. A Autoridade de Habitação Pública é responsável por pagar o comprovante de moradia do inquilino diretamente ao senhorio a cada mês.
O aluguel de um inquilino da Seção 8, portanto, oferece a vantagem de receber o pagamento do aluguel de forma consistente a cada mês. A Autoridade de Habitação Pública enviará um cheque por correio ou eles depositarão o valor diretamente em sua conta.
Às vezes, um inquilino ainda é responsável por uma pequena porcentagem do aluguel e deve pagar essa parte diretamente a você. Os inquilinos da Seção 8 sabem que qualquer violação dos termos do contrato de locação, incluindo pagamento de aluguel, pode resultar na perda do seu cupom da Seção 8. Portanto, eles têm um forte incentivo para pagar sua parte do aluguel a cada mês.
Marketing Direcionado
Se você decidir tornar sua propriedade Seção 8 amigável, uma segunda vantagem a considerar são as oportunidades exclusivas de marketing disponíveis para você. Existem oportunidades de marketing online e pessoalmente.
- On - line : se você optar por anunciar sua locação on-line , não apenas poderá anunciar a propriedade em sites tradicionais, como Trulia e Craigslist, mas a Seção 8 terá um site dedicado especificamente aos inquilinos da Seção 8. É chamado Socialserve.com. Você deve primeiro se inscrever online ou por telefone. Uma vez cadastrado, você está livre para postar quaisquer listagens amigáveis da Seção 8 que você tenha no site. Este é um excelente recurso, pois permite segmentar especificamente o mercado da Seção 8. Você também deve verificar com a Autoridade de Habitação Pública local. Muitos escritórios locais têm seus próprios sites on-line, onde você também pode listar seu aluguel.
- Pessoalmente: Ao fazer marketing para locatários da Seção 8, você não apenas tem as opções de marketing tradicionais disponíveis para você, como mercearias e quadros de avisos da comunidade, mas também pode publicar panfletos em seu escritório local da Public Housing Authority. Há também uma lista principal de unidades da Seção 8 disponíveis para as quais você pode adicionar sua propriedade. Essa lista pode ser visualizada on-line ou diretamente no escritório como uma cópia impressa. Esse método de marketing é uma ótima maneira de alcançar aqueles que podem não ter acesso à Internet e zerar ainda mais no mercado local da Seção 8. Não custa nada.
Base de inquilino consistente
Uma terceira vantagem de permitir aos inquilinos da Seção 8 em sua propriedade é que você está abrindo para uma base de locatários anteriormente inexplorada. Além de ampliar sua base de inquilinos, você também está abrindo sua propriedade para uma base consistente de inquilinos.
Há uma alta demanda por vales da Seção 8 em todo o país. Muitas áreas têm listas de espera de milhares de pessoas que desejam participar do programa. Portanto, você não precisa se preocupar com a falta de locatários da Seção 8. Mesmo que o seu mercado não tenha um grande número de inquilinos na Seção 8, ao aceitar esses inquilinos, você não está contando com eles como a única maneira de preencher sua vaga, mas apenas aumentando seu potencial conjunto de inquilinos.
Inquilinos pré-selecionados
A vantagem final de alugar para locatários da Seção 8 é que eles foram pré-selecionados.
Para se qualificar para a Seção 8, os locatários devem atender a certos requisitos. O escritório da Seção 8 foca sua triagem no nível de renda do inquilino. No entanto, eles muitas vezes descobrem outras questões ao realizar essa triagem de renda, como um histórico criminal. As Autoridades Públicas de Habitação não fornecerão Vouchers de Habitação para aqueles que foram despejados devido a atividades relacionadas a drogas nos últimos três anos.
A Autoridade de Habitação Pública é obrigada a fornecer ao locador as seguintes informações:
- O tipo de triagem que eles realizaram no inquilino.
- Endereços atuais e anteriores do inquilino.
- O nome e endereços dos proprietários atuais e anteriores do inquilino.
A Seção 8 conduz esta triagem básica para você, mas você deve confiar somente em sua triagem. Você deve conduzir exames completos de inquilinos em todos os seus inquilinos, incluindo os inquilinos da Seção 8. Isso deve envolver uma verificação de crédito e verificação de antecedentes. Tomando o tempo para rastrear corretamente os inquilinos pode ajudá-lo a evitar despejos onerosos e danos materiais.