Os prós, contras e inspeções diferentes que podem ser feitas
Prós de Inspeções de Propriedade
Apesar de ter sua propriedade inspecionada pode ser estressante, existem alguns benefícios que podem vir dele.
- Confirme se sua propriedade está sujeita a códigos / problemas: inspeções de propriedade são feitas com frequência para garantir que a propriedade seja segura e atenda a determinados códigos de construção. O melhor caso é que sua propriedade seja inspecionada e nenhum problema principal seja encontrado.
- Propriedade poderia valer mais do que você pensou: Existem certas inspeções que exigirão uma avaliação a ser feita em sua casa. Um avaliador de terceiros chegará a sua casa para inspecionar o interior e o exterior. Eles irão então comparar a sua casa para casas semelhantes na área e chegar ao preço que eles acham que sua casa vale a pena. Você pode aprender que eles acreditam que o valor da sua casa é muito maior do que você pensava originalmente.
Contras de inspeções de propriedade
Há certos pontos negativos que você deve estar ciente quando sua propriedade é inspecionada.
- Uma questão séria poderia ser encontrada: Um dos maiores receios de ter sua propriedade inspecionada é que uma questão importante é encontrada. Por exemplo, rachaduras estruturais na fundação, níveis elevados de radônio ou uma infestação de cupins.
- Nitpicking / Looking for Problems: Outro potencial negativo de ter sua propriedade inspecionada é que você pode obter um inspetor que está apenas procurando encontrar algo errado com sua propriedade para justificar a despesa de ser contratado para realizar a inspeção. Seu relatório pode incluir uma lista de itens facilmente reparáveis, como rachaduras em uma calçada ou saídas de dutos de ar que precisam ser limpas, mas tem o potencial de assustar possíveis compradores. Esses problemas também podem ser usados para tentar negociar o preço de compra.
Tipos de inspeções de propriedade
Existem muitos tipos de inspeções de propriedade, incluindo:
- Inspeções da cidade
- Inspeções do Estado
- Inspeções de construção
- Inspeções Bancárias
- Inspeções de seguro
- Inspeções Gerais de Terceiros
Inspeções da cidade
Algumas inspeções de propriedade podem ser realizadas pela cidade ou município onde sua propriedade está localizada. Estes podem incluir:
- Certificado de ocupação : também conhecido como CO. Este tipo de inspeção é para certificar que a propriedade é capaz de ser vivida dentro Uma cidade pode exigir esta certificação na construção de uma nova casa, após a renovação de uma casa ou mediante a venda de um investimento propriedade.
- Certificado de Habitabilidade: Este tipo de inspeção é para certificar-se de que sua propriedade atende a certos códigos de saúde e segurança e, portanto, é adequado para ser vivido. Uma cidade pode exigir que você tenha essa inspeção realizada toda vez que você alugar uma casa.
- Inspeção de Incêndio: Uma inspeção de incêndio também pode ser necessária toda vez que você alugar uma casa. Esta inspeção é certificar-se de que você tem o número apropriado e colocação de detectores de monóxido de carbono e detectores de fumaça em sua propriedade. Eles são geralmente necessários perto de quartos e perto de um aparelho de combustão interna, como um forno ou aquecedor de água. Essa inspeção também é para garantir que esses detectores estejam em boas condições de funcionamento.
Inspeções do Estado
Além de inspeções em nível municipal, seu estado pode exigir inspeções adicionais em sua propriedade.
- Inspeção de Habitabilidade do Estado: Alguns estados podem exigir que certos tipos de propriedades sejam inspecionados a cada poucos anos para garantir que eles atendam a certos padrões de habitabilidade. Por exemplo, em Nova Jersey, propriedades que contenham pelo menos três unidades devem ter uma inspeção estadual a cada 5 anos. Uma única família e duas propriedades familiares no estado não precisam ter essa inspeção. O inspetor está olhando para ver se a propriedade e os apartamentos individuais atendem a todos os códigos de saúde e segurança atuais.
Inspeções de Construção
Se o trabalho está sendo feito em sua propriedade, sua cidade ou estado pode exigir inspeções de construção adicionais a serem feitas para garantir que todo o trabalho está sendo feito até o código.
Estes podem incluir:
- Inspeção de construção: Se você está tendo trabalho feito em sua propriedade, seu município ou município pode exigir que a propriedade passe por uma inspeção de construção. O inspetor de construção inspecionaria qualquer trabalho que não fosse de encanamento, elétrico ou de incêndio. Eles poderiam inspecionar itens como molduras, instalação de paredes secas, paredes, telhados ou uma nova escada sendo instalada. O inspetor precisaria finalizar que todo o trabalho foi feito até o código.
- Inspeção de encanamento: Se você estiver fazendo algum trabalho de encanamento em sua propriedade, sua propriedade pode precisar passar por uma inspeção de encanamento. Este inspetor pode inspecionar o encanamento bruto, como novas linhas de drenagem ou novas linhas de água sendo executadas. Eles também podem inspecionar acabamento encanamento, como a substituição de uma pia da cozinha ou pia do banheiro.
- Inspeção Elétrica: Outro tipo de inspeção de construção envolve trabalho elétrico. Você pode ser obrigado a passar por uma inspeção elétrica se tiver feito algum trabalho elétrico, como religar a casa ou atualizar o serviço elétrico para a casa.
- Inspeção de Incêndio: Uma inspeção de incêndio também pode ser exigida em sua propriedade para garantir que você tenha monóxido de carbono e detectores de fumaça nas áreas adequadas, bem como um extintor de incêndio, se necessário. O inspetor também pode precisar verificar se você usou a prova de fogo correta entre paredes ou entre paredes e tetos. Por exemplo, você pode precisar de uma rocha mais espessa em certas áreas da casa, como o teto da garagem.
Inspeções Bancárias
Se você está comprando uma casa com financiamento, ou um potencial comprador está comprando sua casa com financiamento, o banco pode exigir que algumas inspeções sejam feitas. Isso pode incluir:
- Avaliação: Ao comprar uma propriedade ou refinanciar um empréstimo, um banco geralmente exigirá uma avaliação sobre a propriedade. Eles vão contratar um avaliador de terceiros para inspecionar a propriedade, tanto dentro como fora, para determinar se vale a pena o montante que eles estão emprestando e que não há problemas gritantes.
- Avaliação do local do ambiente: isso nem sempre é necessário. É mais comum em propriedades comerciais ou mesmo em grandes famílias múltiplas. Isso é feito para determinar se há algum risco ambiental na propriedade, como asbesto, chumbo, mofo, radônio ou mercúrio. A inspeção da Fase I é geralmente realizada primeiro. Se houver riscos, uma inspeção mais detalhada da Fase II será conduzida.
- Walk Through Inspection: Um banco também pode exigir que um dos representantes dos bancos passeie pela propriedade para determinar se o banco tem o desejo de emprestar na propriedade. Isso é mais comum quando se analisa residências de ponta, multi-famílias e espaços comerciais ou de varejo.
Inspeções de seguro
A companhia de seguros pode realizar seu próprio conjunto de inspeções em sua propriedade. Eles costumam enviar um de seus representantes para fazer um passeio pelo exterior da propriedade. Eles também poderiam contratar um inspetor terceirizado para fazer a inspeção. Dependendo da propriedade e da companhia de seguros, eles também podem exigir uma inspeção interna da propriedade.
O objetivo da inspeção é determinar o risco de responsabilidade e garantir que a casa seja segurável para o tipo de seguro que você está comprando. Por exemplo, a seguradora quer certificar-se de que você não está tentando comprar seguro de proprietário se a propriedade for realmente um salão de beleza. Eles também querem examinar possíveis problemas de responsabilidade, como calçadas rachadas ou tetos que estão caindo. Eles querem ter certeza de que não estão no gancho para futuras reclamações de seguro falso para problemas que estavam lá antes de você ter a política e que não há problemas de segurança gritante que poderiam levar a futuros pedidos de seguro.
Inspeções Gerais de Terceiros
Quando você vai vender uma propriedade , os possíveis compradores têm o direito legal de realizar inspeções na propriedade. Cabe ao comprador como eles querem inspecionar a propriedade. Exemplos de inspeções que podem ser realizadas incluem:
- Home Inspection: Esta é uma inspeção geral da casa. É normalmente conduzido por um valete de todos os inspetores negociados, não por um inspetor que tenha uma especialidade em uma determinada área. Áreas de inspeção podem incluir fundação, telhado, trabalho elétrico, HVAC e aquecimento, chaminé, janelas, esgoto e encanamento. O inspetor montará um relatório de suas descobertas para o possível comprador e fará recomendações para outras ações, se necessário.
- Inspeção de Radon : Um comprador pode optar por fazer uma inspeção de radônio na propriedade. Geralmente, envolve a colocação de uma vasilha ou de uma máquina mais avançada em uma área fechada, como um porão, por vários dias para testar níveis elevados de radônio.
- Inspeção ambiental: Uma inspeção ambiental também pode ser realizada na propriedade para testar contaminantes como amianto, chumbo , mercúrio, mofo ou vazamento de tanques de óleo.
- Inspeção de cupins : Uma inspeção pode ser feita para verificar se há danos à propriedade causados por cupins ou outras pragas destruidoras de madeira.
- Especialista: O potencial comprador pode escolher trazer um especialista para inspecionar áreas de interesse que foram levantadas em uma inspeção residencial. Isso pode incluir chamar um especialista em coberturas para problemas com o telhado, um encanador certificado para problemas com o encanamento ou tubulação de esgoto ou um engenheiro para questões estruturais.
- Facilidades: um comprador em potencial pode fazer uma pesquisa para determinar se há alguma servidão na propriedade. Isso pode incluir coisas como uma entrada compartilhada ou uma linha de esgoto pública que percorra o perímetro da propriedade.
- Permissões: Uma pesquisa adicional pode ser feita para reunir o histórico de licenças e impostos da propriedade. Um pedido para esta informação pode geralmente ser feito com a prefeitura local. Os registros indicarão todas as autorizações que foram retiradas na propriedade, incluindo aquelas que foram finalizadas e as que ainda estão pendentes. Os impostos anuais, bem como quaisquer impostos ainda devidos, também podem ser descobertos.