Regras a seguir para manter seu inquilino
1. Você é obrigado a aceitar os inquilinos da Seção 8?
Alguns proprietários alugam para os inquilinos da Seção 8 por opção, e outros não têm escolha.
Certos estados, como Massachusetts, exigem que todos os proprietários aceitem os inquilinos da Seção 8. Você precisa saber se isso é um requisito em seu estado, para que você não seja acusado de violar a lei se você se recusar a alugar para inquilinos com esses vouchers.
2. Selecione um Locatário da Seção 8
Embora alguns estados exijam que os senhorios aceitem os inquilinos da Seção 8, o proprietário não precisa aceitar todos os arrendatários da Seção 8. Um inquilino da Seção 8 ainda está sujeito aos mesmos padrões de qualificação dos inquilinos que não são da Seção 8.
O escritório da Seção 8 conduz uma verificação de antecedentes muito básica em todos os candidatos da Seção 8. Sua triagem se concentra no nível de renda de um inquilino, que não será a maior preocupação para você, já que a maior parte do aluguel será paga pela Agência de Habitação Pública.
Um locador deve sempre conduzir o mesmo histórico e verificação de crédito nos inquilinos da Seção 8 que eles conduzem em locatários que não sejam da Seção 8. Essas verificações ajudam a descobrir problemas, como um histórico criminal ou um histórico de movimentação freqüente.
3. Envie uma solicitação de aprovação
Um inquilino da Seção 8 não pode morar em sua propriedade até que sua propriedade seja aprovada pelo escritório da Seção 8. A primeira etapa deste processo de aprovação é enviar uma solicitação de aprovação do formulário de locação. Um formulário de exemplo pode ser visto no site do HUD . O formulário solicita informações básicas, incluindo:
- O endereço da propriedade
- Data de Início Antecipada da Locação
- Aluguel Proposto
- Utilitários incluídos
O formulário deve ser assinado e datado por você e pelo locatário.
4. Passar inspeções dos padrões de qualidade da carcaça / passar inspeções anuais
O Formulário de Solicitação de Aprovação é o primeiro passo para que sua propriedade seja aprovada para um inquilino da Seção 8. O teste real é a Inspeção de Qualidade da Habitação . Essa inspeção determinará se sua unidade atende aos padrões mínimos de habitação estabelecidos pelo HUD e pela autoridade local de habitação pública.
Se a unidade não estiver em conformidade com qualquer item de sua lista de padrões de desempenho, o problema deverá ser corrigido dentro de um prazo definido. A unidade deve então ser inspecionada novamente antes de poder ser aprovada para uma mudança da Seção 8.
A Seção 8 realizará uma inspeção uma vez por ano, geralmente quando o contrato de locação do locatário está pronto para ser renovado. Mesmo que a unidade tenha passado pela primeira inspeção da Seção 8, ela deve passar por essa inspeção anual para que o inquilino continue morando na propriedade. Se algum item falhar na inspeção, ele deve ser solucionado ou a autoridade de alojamento pode declarar que a unidade não é adequada para o inquilino da Seção 8.
5. Recolher depósito de segurança e aluguel mensal
A seção 8 paga a maioria do aluguel do inquilino, mas não paga tudo.
Seção 8 não paga depósito de segurança de um inquilino. O locador é responsável por cobrar esse depósito diretamente do locatário ou de outra agência que tenha concordado em pagar o depósito ao locatário.
Além disso, o inquilino pode ser responsável pelo pagamento de uma parte do aluguel mensal. O montante que pagarão dependerá de sua renda. Por exemplo, se o aluguel for de $ 1000 por mês, o inquilino pode ser responsável por pagar $ 50. Essa parte deve ser paga diretamente a você pelo locatário. Portanto, é sua responsabilidade garantir que você a receba.
6. Aderir aos Termos do Contrato de Locação
Tal como acontece com qualquer outro inquilino, você deve seguir os termos do contrato de locação, bem como as leis de inquilino-proprietário local, ao alugar para um inquilino com um voucher de escolha de habitação. Você não pode tomar atalhos ao lidar com inquilinos da Seção 8 porque o aluguel está sendo pago pelo governo.
Você deve responder a quaisquer solicitações de manutenção , resolver qualquer problema de saúde ou segurança e lidar com quaisquer reclamações que possam ter sobre outros inquilinos. Em certo sentido, você deve ser mais diligente ao lidar com inquilinos da Seção 8 porque você e sua propriedade serão examinados pela Autoridade de Habitação Pública e pelo HUD .
7. Notificar a Seção 8 do Aumento do Aluguel
Se você quiser aumentar o aluguel de um locatário da Seção 8, deverá enviar uma solicitação ao escritório local da Seção 8. Geralmente, há um formulário que você deve preencher. O formulário perguntará:
- O que o aluguel atual é
- O que o aluguel proposto será
- A data em que o novo aluguel se tornará eficaz
Você também deve certificar que o aluguel que você está cobrando do locatário da Seção 8 não é maior do que o aluguel que você está cobrando por unidades comparáveis em sua propriedade. Você só pode tentar aumentar o aluguel de um inquilino uma vez por ano.