Definindo o aluguel da sua propriedade
O Fair Market Rent é a quantia estimada de dinheiro que uma propriedade com um certo número de quartos, em uma determinada área do país, alugará.
Como o aluguel do mercado justo é calculado?
O aluguel de mercado justo é uma estimativa de aluguel bruto que inclui o aluguel base, bem como quaisquer utilidades essenciais que o locatário seria responsável pelo pagamento, como gás ou eletricidade. Não inclui utilitários não essenciais, como telefone, televisão ou internet.
HUD chega aos números para cada área com a ajuda de dados do censo e através de inquéritos inquilinos. Todos os anos, o HUD compila uma lista dos aluguéis de mercado justo para mais de 2.500 municípios metropolitanos e não metropolitanos.
O que é o aluguel de mercado justo usado para?
Os aluguéis de mercado justo são usados para determinar os valores de vouchers de aluguel para programas de habitação de assistência do governo, como a Seção 8 (Programa de Vouchers Housing Choice).
Também conhecido como: FMR, Market Rent
Exemplo:
Na cidade de Newark, Nova Jersey, a renda do mercado justo para um apartamento de dois quartos é de US $ 1200. O aluguel do mercado justo para um quarto é de US $ 1000.
O que é a Seção 8?
A Seção 8 é um programa que fornece assistência financeira a certos indivíduos para ajudá-los a alugar uma casa. O programa dá comprovantes de moradia para esses indivíduos. Para se qualificar para receber um voucher , você não pode ganhar mais do que uma certa quantia de dinheiro a cada ano, com base no número de pessoas na casa.
Se um proprietário concordar em alugar um inquilino da Seção 8, o programa da Seção 8 primeiro inspecionará a propriedade para certificar-se de que ela atende a certos padrões. Se a propriedade passar na inspeção, o locador será pago diretamente a cada mês pelo programa da Seção 8.
Quanto vai pagar a Seção 8?
A Seção 8 determinará o valor do voucher , primeiro determinando o número de pessoas na casa.
Em seguida, determinará o tamanho do apartamento para o qual a família se qualifica. Por exemplo, uma família de três pessoas pode se qualificar para um voucher de dois quartos.
Como o aluguel de mercado justo para uma unidade pode variar muito, dependendo da área do país em que a unidade está localizada, a Seção 8 definirá o valor do voucher usando a renda do mercado justo para a região específica. Dependendo do rendimento do inquilino, o vale não pode cobrir o valor total da renda mensal. O inquilino ainda pode ser responsável por pagar uma parte do aluguel mensal.
Como definir o preço certo para o seu aluguel
Haverá um valor máximo que você poderá cobrar pelo aluguel com base em vários fatores diferentes. Esses fatores podem incluir:
- Localização: A localização da sua unidade desempenha um papel importante na definição do aluguel. Se sua propriedade está localizada em uma cidade desejável, você pode cobrar mais. Se a sua propriedade estiver localizada no melhor bairro escolar da cidade, você poderá obter um aluguel ainda maior. Duas unidades que ficam a apenas dois quarteirões umas das outras podem comandar aluguéis muito diferentes porque estão em cidades diferentes ou em distritos escolares diferentes.
- Tamanho: Haverá um valor máximo que você poderá cobrar com base na metragem quadrada e no número de quartos e banheiros que sua unidade possui.
- Amenidades: Se sua propriedade tem uma excelente vista, espaço ao ar livre, ar condicionado central, ou foi recentemente renovado, você pode ser capaz de cobrar mais por sua unidade em comparação com outras unidades na área que são semelhantes em tamanho à sua unidade.
- Demanda: Se houver muitas unidades disponíveis na sua área e não muitos locatários interessados, talvez seja necessário reduzir o preço da sua unidade para alugá-la.
Pode ser muito complicado calcular o preço do seu aluguel corretamente. Envolve tentativa e erro. Encontrar pelo menos três propriedades na sua área que sejam semelhantes às suas pode ser útil para determinar o preço certo.