Mantenha a paz em sua propriedade
Por que as horas de silêncio existem?
Uma propriedade alugada é uma comunidade. Poderia ser uma unidade familiar única em um bairro maior ou um complexo multifamiliar com muitos moradores.
Os indivíduos que vivem nesta comunidade precisam ser respeitosos um com o outro. Parte de ser respeitoso envolve permitir que os outros residentes e vizinhos aproveitem suas casas em paz e tranquilidade.
- Para os inquilinos: Existem horas de silêncio para que cada inquilino do prédio possa desfrutar de seu apartamento livre de perturbações. Os inquilinos não querem ouvir constantemente a música alta do vizinho, festas barulhentas, latidos de cães ou gritos de fósforos. Ter regras para horas de silêncio como parte do contrato ajudará os inquilinos a entender o que se espera deles. Se eles não seguirem as regras do horário de inatividade, eles poderão ser denunciados por violar o contrato de aluguel.
- Para senhorios: um senhorio decretará uma política de horas silenciosas para tentar manter seus inquilinos felizes e a propriedade livre de conflitos. Não só outros inquilinos ou vizinhos se queixam ao proprietário, mas se um inquilino do edifício está a perturbar vizinhos vizinhos, a polícia pode ser chamada e o proprietário não quer lidar com esta dor de cabeça.
Se um inquilino estiver constantemente sendo perturbado por um vizinho, esse inquilino ficará infeliz e infeliz será mais provável que os inquilinos se movam. Um senhorio quer evitar a rotatividade de apartamentos, portanto, manter seus inquilinos felizes é uma prioridade principal. Ao incluir uma cláusula de gozo tranquila no contrato de locação, você está mostrando ao inquilino que você é sério sobre como manter sua propriedade pacífica e tranquila.
O que são horas tranquilas?
As horas tranquilas são determinadas, geralmente durante a manhã e a noite, quando os inquilinos devem ser particularmente respeitosos. Esta política proíbe ruído desnecessário ou excessivo. O ruído é considerado não razoável se estiver acima de um certo nível de decibéis.
A maioria das cidades e municípios tem uma política de horas de silêncio em vigor. Portanto, você deve procurar as leis de sua cidade para determinar as regulamentações exatas em sua área.
Você pode então tornar esta cláusula parte do contrato de locação. Não deve haver música alta, televisões ou outros distúrbios que possam incomodar outros inquilinos que possam estar tentando dormir.
Quando são horas tranquilas?
Mais uma vez, o código da sua cidade deve ter horários específicos em que as horas silenciosas devem estar em vigor. Estes horários podem diferir nos dias úteis e nos fins de semana. Por exemplo, durante a semana, as horas de silêncio podem ser das 22h às 7h, mas nos fins de semana, as horas em silêncio podem ser das 22h às 9h.
Se a sua cidade não tiver horários de calma específicos, você poderá executar horários de silêncio específicos para sua propriedade. Eles devem ser razoáveis. Por exemplo, às dez da noite, até as sete ou oito horas da manhã, costuma ser razoável.
Apenas tranquila durante as horas tranquilas?
Não. Os inquilinos não precisam ficar quietos apenas durante as horas de silêncio.
A propriedade é para o gozo tranquilo de todos os moradores. Os inquilinos devem respeitar seus vizinhos. Os inquilinos devem poder desfrutar de sua própria unidade, mas não devem fazê-lo de uma maneira que perturbe o prazer tranquilo dos outros no prédio. Ruído excessivo a qualquer hora do dia, especialmente se for prolongado, não será tolerado.
Quem deve seguir a política de horas silenciosas?
A política de horários silenciosos aplica-se a todos os inquilinos da propriedade, bem como a qualquer hóspede dos inquilinos. Este requisito deve ser explicitado na cláusula de arrendamento.
Consequências se horas silenciosas são violadas
A cláusula de arrendamento de horas silenciosas deve especificar as consequências se o inquilino violar a política de horário de silêncio. Por exemplo, se um inquilino violar a política de horário em silêncio em três ocasiões diferentes, o inquilino pode ter que pagar uma multa ou o proprietário pode pedir uma ação de despejo.
Amostra Cláusula de Locação de Prazer Silencioso :
"Prazer Silencioso. O inquilino pode viver e usar o apartamento sem interferência sujeita a este contrato. O inquilino não pode perturbar o gozo tranquilo de qualquer outro inquilino do edifício ou vizinhos vizinhos. O inquilino é responsável por aderir às horas tranquilas do edifício As horas de silêncio são de dias da semana e de fins de semana.Se o inquilino violar a política de horas quietas em três ocasiões documentadas separadas, o inquilino está violando o contrato de arrendamento.O proprietário se reserva o direito de cobrar do inquilino uma penalidade de $ e / ou expulsar o inquilino , cuja decisão é o único direito do proprietário. "
* Esta é uma cláusula de arrendamento de amostra. Por favor, consulte o departamento jurídico para a preparação de qualquer documento de arrendamento.