Quanto cobrar inquilinos
- Lei estadual
- Aluguel mensal
- Comodidades da propriedade
- A competição
1. A lei estadual pode limitar o valor do depósito de segurança
Quanto você pode cobrar de um inquilino como um depósito de segurança pode ser limitado pelo estado onde sua propriedade de aluguel está localizada.
Vinte e cinco estados não têm limite sobre o valor máximo que você pode coletar e 25 estados, além do Distrito de Columbia, estabelecem um limite máximo de quanto você pode coletar.
- Estados com limites
Cerca de metade dos estados dos Estados Unidos estabeleceu um limite para o valor do depósito de segurança . Cada estado define seu próprio limite. Nos estados que têm um limite de depósito de segurança, como Carolina do Norte e Nevada, o valor que você pode cobrar varia de um período de duas semanas até três meses de aluguel.
Como uma nota importante, estes são limites estaduais. Você também deve se familiarizar com as leis do seu município local, pois pode haver regras e regulamentos diferentes ou adicionais que você deve seguir e que não fazem parte das leis estaduais.
- Estados sem limites
Os outros 25 estados, incluindo Flórida e Texas , não colocam limites no valor do depósito de segurança. Em estados como esses, o locador tem a capacidade de cobrar do inquilino qualquer quantia que ele escolher.
Pode levar algumas tentativas e erros para determinar o ponto ideal que é suficiente para cobrir os possíveis danos, mas não é tão alto que afaste os possíveis inquilinos.
2. Preço de Locação da Unidade
Um segundo fator que influencia o quanto você pode cobrar como depósito de segurança é o valor da renda mensal cobrada pela sua unidade.
Esse preço influenciará o valor do depósito de segurança, independentemente de o seu estado ter definido limites para o valor máximo que você pode cobrar.
- Estados com limites
Se o seu estado tem leis específicas que limitam os depósitos de segurança, o máximo que você pode cobrar é baseado no aluguel mensal da sua unidade. Digamos que sua propriedade de aluguel esteja em Maryland, onde o limite do depósito de segurança é de dois meses de aluguel. O aluguel mensal da sua unidade é de US $ 1.000. Portanto, o máximo que você pode cobrar como depósito de segurança é de US $ 2.000, ou dois meses de aluguel.
- Estados sem limites
Mesmo que o seu estado não tenha limite para depósitos de segurança, o depósito de segurança que você coletar ainda será baseado no aluguel mensal da unidade. Tornou-se prática comum que os depósitos de segurança sejam baseados em alguma parte do aluguel mensal. Geralmente é aceito pedir o equivalente a metade ou o aluguel total do mês.
Por exemplo, se o aluguel mensal for de US $ 1.000, um depósito de segurança de US $ 500 seria um aluguel de meio mês. Um depósito de US $ 1.000 seria o aluguel de um mês inteiro. É incomum pedir outras porcentagens, como um quarto ou um terço do aluguel de um mês.
3. comodidades de propriedade
Um terceiro fator na determinação de quanto deve ser o depósito de segurança de um inquilino são as comodidades da propriedade ou da unidade.
Alguns exemplos de comodidades que podem garantir depósitos de segurança mais elevados são:
- Elevador no edifício
- Porteiro, em, predios
- Estacionamento privado
- Unidade Totalmente Mobilada
- Lavadora / Secadora na Unidade
- Nova construção
- Intestino Renovado
Claro, se o seu estado tem um limite de depósito de segurança, então você não pode cobrar um inquilino mais do que esse valor para o depósito de segurança, independentemente das comodidades da unidade.
4. A competição
Um quarto fator a considerar ao definir o valor do depósito de segurança é o quanto a concorrência está cobrando. Os senhorios acham que muitas vezes é do seu interesse manter os seus depósitos de segurança a par com outros proprietários de imóveis na área, para que tenham mais facilidade em encontrar inquilinos.
Por exemplo, pode haver dois apartamentos de três quartos muito semelhantes disponíveis para aluguel. Os proprietários estão cobrando US $ 1.000 por mês pelo aluguel.
A diferença é que um proprietário está exigindo um mês de segurança e o outro proprietário está exigindo dois meses de segurança. Os inquilinos em potencial são mais propensos a alugar o apartamento pedindo segurança de um mês, porque é mais acessível.