A maneira legal de aumentar o aluguel
Um aumento de aluguel afeta o depósito de segurança?
Pode.
Muitos estados estabelecem um valor máximo que um locador pode cobrar como um depósito de segurança com base no aluguel mensal. Por exemplo, o depósito de segurança pode ser duas vezes o aluguel mensal. Portanto, se o aluguel mensal aumenta, o locador pode exigir que o inquilino coloque dinheiro adicional em seu depósito de segurança. Esse valor adicional normalmente seria devido ao mesmo tempo em que o aumento do aluguel entra em vigor.
6 maneiras inquilinos são protegidos durante o aumento do aluguel
Um senhorio não tem a capacidade de aumentar o aluguel de um inquilino sempre que ele ou ela se sentir assim. Há certos passos que os senhorios devem seguir para aumentar o aluguel que se destina a ajudar a proteger o inquilino de aumentos ridículos e injustos.
1. Um aumento de aluguel não pode ocorrer durante o prazo do arrendamento - A menos que o contrato de arrendamento especifique especificamente o contrário, aumentos de aluguel não são permitidos durante o prazo do arrendamento. O inquilino assinou um contrato para alugar a propriedade a um determinado preço, e este preço permanecerá válido até que a concessão expire.
Um locador pode propor um aumento de aluguel quando um novo contrato de arrendamento deve ser assinado.
2. Os senhorios devem fornecer uma notificação por escrito antes do aumento - Se um locador quiser aumentar o aluguel de um inquilino, o locador deve enviar ao locatário uma notificação por escrito. Este aviso pode ser entregue em mãos ou enviado ao inquilino.
É sempre uma boa idéia enviar este aviso por correio certificado para que haja um registro que o inquilino recebeu. Notificar um inquilino por via oral sobre o aumento do aluguel não será válido em juízo.
3 Os locatários devem fornecer notificação por escrito adequada - Para inquilinos mensais, é comum que a lei estadual exija que o locador forneça o aviso 30 ou 60 dias antes do aumento do aluguel ser definido. A quantidade de aviso necessária dependerá frequentemente da porcentagem que o aluguel está aumentando. Na cidade de Seattle e na Califórnia, se o aluguel for aumentado em 10% de mais, é necessário um aviso de 60 dias.
4. Quantidade de Aumento - Um aumento de aluguel deve normalmente ser considerado razoável. Um proprietário geralmente aumenta o aluguel para ter um pouco mais de dinheiro para cobrir as despesas, mas não quer perder um inquilino. Se uma propriedade é controlada por aluguel, existem regras específicas sobre quanto um aumento de aluguel pode ser e com que frequência o locador pode aumentar o aluguel.
5. O inquilino pode combater o aumento ilegal de aluguéis no tribunal - Se um inquilino achar que o locador está aumentando sua renda como um ato de retaliação ou discriminação, ele poderá levar o proprietário ao tribunal. Um exemplo de um aumento de aluguel de retaliação seria um senhorio aumentando o aluguel de um inquilino porque o inquilino reclamava de uma potencial violação de saúde na propriedade.
6. Direito de Rejeitar Aumento de Aluguel - Um inquilino não precisa concordar com o aumento do aluguel. No entanto, se ele ou ela não concordar em pagar a renda mais alta, e é um aumento razoável, o inquilino deve sair da unidade de locação. Se o locatário permanecer na unidade de locação assim que a locação antiga expirar, ele será responsável pelo pagamento do novo aluguel.
Exemplo de aviso de aumento de aluguel para inquilinos de mês a mês
Para: Inserir nome do inquilino
Inserir endereço do inquilino
Insira o número da unidade
Este Aviso é para informá-lo de que, a partir de Data de Aumento do Aluguel , o aluguel mensal da unidade que você ocupa atualmente, Unidade Inserir Número da Unidade , localizado em, Inserir Endereço da Propriedade , será aumentado para Inserir Novo Aluguel Mensal por mês . Este pagamento de aluguel é devido em ou antes do 5º dia de cada mês.
(Veja também: Quando coletar aluguel de inquilinos )
Se você deseja continuar seu aluguel, é necessário o novo pagamento mensal de aluguel de Inserir Novo Aluguel Mensal . Por favor, esteja ciente de que todos os outros termos do seu contrato de locação original permanecem em vigor.
Por favor, assine o Aviso abaixo, indicando sua concordância e permanência no aluguel ou indicando sua discordância e posterior rescisão do contrato de locação.
Obrigado. Agradecemos sua continuidade no arrendamento.
Atenciosamente,
Assinatura do senhorio : _________________________
Data : ______________________________________
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___Eu concordo com o novo valor mensal de aluguel de Inserir Novo Aluguel Mensal a partir da Data de Inserção do Aumento do Aluguel e continuarei meu contrato mês a mês de acordo com nosso contrato de locação original.
Assinatura do inquilino : __________________________
Data : ___________________________________
___Eu não concordo com o novo aluguel mensal de Inserir Novo Aluguel Mensal. Não continuarei a minha locação mês a mês e desocuparei as instalações por meio da data de saída do depósito de acordo com os termos de nosso contrato de locação original. (Veja também: Lista de Verificação de retirada de amostra )
Assinatura do inquilino : ________________________________
Data : _________________________________________
Próximo: Notificação de amostra de aumento de aluguel - inquilinos anuais