Ajudará os inquilinos a pagar aluguel a tempo?
Três razões pelas quais você deve cobrar uma taxa atrasada
Se um inquilino não pagar seu aluguel a tempo, você deve cobrar uma taxa atrasada.
Existem apenas alguns estados que não permitem cobrar aos seus inquilinos uma taxa atrasada e outros que irão definir um valor máximo sobre a taxa que você pode cobrar, por isso certifique-se de verificar a lei do locatário do seu estado. Três razões pelas quais uma taxa atrasada é benéfica:
- As contas do senhorio são devidas - É importante que você receba o aluguel de seus inquilinos a tempo porque você tem contas a pagar também. Se um inquilino não estiver pagando o aluguel até o décimo dia do mês e você tiver dívidas no quinto lugar, poderá ter dificuldades para efetuar seus próprios pagamentos.
- Se o inquilino ficar para trás em aluguéis, difícil de alcançar - Quando um inquilino fica para trás com o pagamento do aluguel, fica muito mais difícil pagar aluguel a tempo no próximo mês.
- Pagamento atrasado se tornará hábito - Se não houver penalidade por pagar o aluguel tarde, então não há incentivo para pagar aluguel a tempo . Portanto, um inquilino poderia facilmente adquirir o hábito de pagar o aluguel no décimo quinto dia do mês, em vez de no primeiro.
Decida quando o aluguel é considerado atrasado
Você deve decidir quando um pagamento de aluguel é considerado atrasado. Você deve deixar claro em seu contrato de locação que qualquer aluguel que não seja recebido pela data "X" será considerado atrasado. Você deve verificar as leis de inquilino do senhorio do seu estado, porque alguns estados exigirão que você ofereça aos inquilinos um período de carência, enquanto outros não.
- Sem Período de Carência
Desde que seu estado permita, você pode decidir que o aluguel seja devido em uma data específica, sem exceções ou extensões. Se o aluguel for devido no primeiro dia do mês, qualquer aluguel recebido após o primeiro dia do mês é considerado atrasado.
- Período de carência
Você pode decidir que dará aos inquilinos uma janela de tempo em que eles podem pagar o aluguel sem penalidade. Se o aluguel for devido no primeiro dia do mês, mas você oferecer aos inquilinos um período de carência de cinco dias, qualquer aluguel que não seja recebido até o quinto dia do mês será considerado atrasado.
Valor da taxa atrasada
O valor que você cobra por uma taxa atrasada deve variar de acordo com o preço do aluguel. Uma taxa de US $ 50 para um pagamento de aluguel atrasado faz sentido para um aluguel de US $ 1.000 por mês. Para alguém que pague US $ 5.000 por mês, uma cobrança atrasada de US $ 50 não parecerá muito. Nesse caso, algo mais na faixa de US $ 250 seria suficiente.
Certos estados exigirão que você não cobra mais do que uma certa porcentagem da renda mensal como uma taxa atrasada. Por exemplo, no Maine, você não pode cobrar mais do que quatro por cento do aluguel como taxa por atraso.
Quando coletar taxa atrasada
Os detalhes da taxa atrasada devem ser incluídos como uma cláusula no contrato de locação. Isso inclui o valor da taxa atrasada e o fato de que a taxa atrasada será cobrada ao mesmo tempo em que a renda atrasada é paga.
Você aceitará pagamentos parciais?
Você deve decidir se aceita pagamentos parciais de aluguel. Um pagamento parcial significa que o locatário paga o aluguel em parcelas, como a metade no primeiro dia do mês, um quarto no décimo quinto e um quarto no vigésimo.
Você deve verificar suas leis de locatários de proprietários locais. Em alguns estados, aceitar um pagamento de aluguel parcial altera os termos do contrato de arrendamento. Qualquer quantia aceita pode ser considerada a nova renda mensal da unidade. Além disso, em alguns estados, depois de aceitar um pagamento parcial, você não poderá mais cobrar nenhum dinheiro desse inquilino naquele mês.
Há aspectos bons e ruins de aceitar pagamentos parciais. A parte boa é que pelo menos você está recebendo algum dinheiro. O mal é que, uma vez que o inquilino fique para trás uma vez, será muito mais difícil para eles fazer o próximo pagamento de aluguel a tempo.
Aceitar pagamentos parciais também é ruim porque, em alguns estados, se você aceitar pagamento parcial depois de ter entrado para despejar um inquilino , você terá que começar o processo de despejo novamente.
Alguns senhorios aceitam pagamento parcial e alguns aceitam apenas o valor total de uma só vez. Você deve decidir o que funcionará para você e suas leis estaduais.
Lidando com o não pagamento
Se um inquilino não pagar sua renda mensal, você deve arquivar para despejar o inquilino. As leis estaduais de despejo irão variar.
Em alguns estados, você pode arquivar o despejo imediatamente após o pagamento perdido. Em outros estados, você deve primeiro enviar ao inquilino vários avisos, incluindo um Aviso para pagar aluguel ou desistir , antes de poder iniciar o processo de despejo. Você deve iniciar o processo de despejo assim que suas leis estaduais permitirem o não pagamento, pois geralmente leva mais de um mês para realmente despejar um inquilino.