Quando e por que a inspeção é conduzida
Quem conduz as inspeções da seção 8?
Se você está tentando alugar sua propriedade para um inquilino com um comprovante de acomodação ou outra forma da Seção 8 , sua propriedade terá que passar por uma inspeção separada da Seção 8, além das inspeções feitas por sua cidade, município ou distrito.
Essas inspeções serão realizadas por:
- Um membro da equipe da Autoridade de Habitação Pública.
ou - Um inspetor externo contratado pela PHA.
Quando são conduzidas estas 8 seções de inspeções?
A Public Housing Authority geralmente realiza inspeções habitacionais nos seguintes horários:
- Antes de um inquilino com um comprovante de escolha de habitação se mudar para uma unidade. Isso é feito para garantir que a unidade esteja em conformidade com os padrões de qualidade de alojamento do HUD.
- Uma vez por ano, depois que um inquilino com um voucher de escolha de alojamento se mudou para uma unidade.
- Quando um inquilino se queixa de uma condição de saúde ou segurança na propriedade.
- Quando um proprietário reclama de uma condição de saúde ou segurança na propriedade.
- Em qualquer outro momento, eles julgam necessário.
O PHA geralmente enviará um aviso antes da inspeção, que informa a data e a hora em que a inspeção ocorrerá.
O que os Inspetores da Seção 8 estão procurando?
Ao realizar a inspeção, o inspetor estará avaliando a unidade para determinar se ela está em conformidade com os Padrões de Qualidade da Habitação da HUD.
Esses padrões são estabelecidos para garantir que a propriedade seja segura para o locatário da Seção 8. Os Padrões de Qualidade da Habitação incluem 13 áreas que o inspetor deve examinar. Essas áreas são conhecidas como requisitos de desempenho.
Eles incluem:
- Instalações sanitárias
- Preparação de Alimentos e Eliminação de Resíduos
- Espaço e segurança
- Ambiente Térmico
- Iluminação e Eletricidade
- Estrutura e Materiais
- Qualidade do Ar Interior
- Abastecimento de água
- Pintura baseada em chumbo
- Acesso
- Site e vizinhança
- Condições sanitárias e
- Detectores de fumaça
O HUD inclui critérios para cada requisito, mas os inspetores também devem usar seu próprio julgamento para determinar se a unidade atende a todos os requisitos ou se há riscos presentes.
Veja também: Quais são os padrões de qualidade da habitação?
São passar e falhar as únicas opções?
Ao determinar se um item atende aos padrões de saúde e segurança do HUD, o inspetor tem três opções. Ele ou ela pode :
- Pass It - Nenhuma ação adicional precisa ser feita neste item.
- Fail It - Este item precisa ser corrigido para estar em conformidade com os padrões de qualidade de alojamento do HUD.
- Marcar como Inconclusivo - Um inspetor pode marcar um item como inconclusivo. Isso pode ser feito por um par de razões, mas isso significa que o inspetor precisa de mais informações do proprietário da propriedade. Uma vez que esta informação é dada, o inspetor passará ou não este item.
Por exemplo, um inspetor pode marcar a segurança de uma caldeira como inconclusiva, porque ela não pôde acessar a caldeira porque estava em uma sala trancada. Uma vez que o inspetor tenha acesso a essa sala, ele pode determinar se atende aos requisitos de saúde e segurança.
O que acontece se você falhar na inspeção?
Mesmo se você falhar apenas um item na lista de verificação de inspeção da Seção 8, você falhará na inspeção. Após a inspeção, você receberá uma lista de todos os itens que falharam e por quê. Você terá a oportunidade de corrigir as violações até uma data específica.
Depois de ter corrigido o item ou itens, você pode entrar em contato com o inspetor, que virá para re-inspecionar a unidade. Ele determinará se você fixou o item apropriadamente passando-o ou falhará o item novamente ou o marcará como inconclusivo se for necessária uma ação adicional. Se você não corrigir as violações, seu contrato de moradia com a PHA será violado e o inquilino terá a oportunidade de se mudar.