De segurança a depósitos de segurança
Responsabilidade para manter um ambiente seguro
Um inquilino espera que sua casa esteja segura. Como senhorio, você é responsável por fornecer aos seus inquilinos um local seguro para residir.
Seus inquilinos devem se sentir seguros dentro de seu apartamento. Isso significa que você deve garantir que todas as portas e janelas estejam devidamente protegidas e tenham travas de trabalho apropriadas. Todas as portas da frente devem, no mínimo, ter um bloqueio de trava.
Você também deve se certificar de que ninguém mais tenha uma chave para o apartamento do inquilino. Você deve sempre trocar as fechaduras assim que um inquilino anterior se mudar e antes que um novo se mova. Se você for dar chaves aos corretores de imóveis para mostrar suas vagas , use uma fechadura genérica e troque a fechadura antes do inquilino. movendo-se.
Você não deve permitir reparadores não supervisionados dentro do apartamento de um inquilino, pois isso pode levar a alegações de roubo. Certifique-se de ter seguido todos os códigos de segurança, como a instalação de detectores de fumo e de monóxido de carbono.
Os inquilinos também devem se sentir seguros fora do prédio. Certifique-se de que as áreas externas estão bem iluminadas e livres de riscos , como degraus quebrados ou corrimões instáveis.
Se você tem uma propriedade de várias unidades, os inquilinos devem se sentir seguros com os outros inquilinos do prédio. Você precisa exibir corretamente todos os inquilinos que estão procurando alugar sua propriedade e verificar se há antecedentes criminais ou outras bandeiras vermelhas . Você também deve ter cuidado ao permitir animais que sejam considerados raças perigosas .
Estes tipos de animais têm uma maior propensão a morder e podem fazer com que outros inquilinos se sintam desconfortáveis.
Manter um ambiente silencioso
Um inquilino espera que sua casa fique quieta. Mais uma vez, ao rastrear os inquilinos , você deve procurar aqueles que você acredita que serão respeitosos com os outros. Você também deve ter uma política rigorosa de horário em sua propriedade, que todos os locatários devem concordar - por exemplo: sem ruídos altos, música ou qualquer outra coisa, depois das 10 da noite.
Responsabilidade para manter um ambiente limpo
Um inquilino espera que sua casa esteja limpa. Enquanto você não é responsável por lavar os pratos de um inquilino ou pegar suas roupas no chão, como proprietário, você tem certas responsabilidades para manter a propriedade como um todo.
Você precisa garantir que o lixo seja retirado, seja por conta própria ou por meio de um acordo com um inquilino ou superintendente. Você precisa garantir que as áreas comuns sejam bem cuidadas; que eles estão livres de lixo, esfregados ou aspirados em um cronograma definido e têm lâmpadas de trabalho. Você deve manter as áreas externas da mesma maneira; Certifique-se de que a grama esteja cortada, que as luzes externas estejam funcionando e que o pátio esteja livre de detritos.
Se um inquilino tiver um problema com roedores, baratas, percevejos ou outros, você precisará livrar-se do problema ou contratar um profissional para fazê-lo.
Tenha cuidado de colocar inseticidas sem licença, pois você pode assumir responsabilidade adicional por isso.
Responder a solicitações de reparo imediatamente
Um inquilino paga aluguel para residir em sua propriedade. É seu dever para eles responder aos pedidos de reparos em um período de tempo razoável. A gravidade do reparo deve garantir a rapidez com que você deve responder. Uma porta de armário fora de suas dobradiças não precisa de atenção imediata, mas ainda deve ser atendida em não mais que uma semana.
A falta de calor no inverno é um reparo que requer atenção imediata, tanto para a segurança do inquilino quanto para o benefício de sua propriedade. A falta de calor pode causar o congelamento dos canos de água, o que pode levar a milhares de dólares em custos de reparo. Além disso, você pode enfrentar ramificações legais se você estiver em falta para o calor não estar ligado, por exemplo: a falta de calor é devido a um forno defeituoso e não porque o inquilino não pagou sua conta de gás.
Proprietários devem aconselhar todos os inquilinos a comprar o seguro de locatários
Muitos inquilinos não sabem que não estão cobertos pela sua apólice de seguro. Você deve aconselhar todos os inquilinos a comprar seguros de locatários para que suas posses sejam protegidas em caso de incêndio, inundação ou outro desastre. Seguro de locatários também pode ajudar a proteger sua responsabilidade por um acidente que um hóspede possa ter dentro de seu apartamento. Seguro de locatários pode ser comprado por apenas US $ 10 por mês.
Armazene adequadamente os depósitos de segurança dos inquilinos
Como proprietário, é de sua responsabilidade legal manter o depósito de segurança de um inquilino de acordo com as leis do seu estado. Muitos estados são diferentes, então você terá que verificar com o seu estado para aprender o que é necessário.
Por exemplo:
Em Nova Jersey, os proprietários com 10 ou mais unidades de locação devem manter o depósito caução de seu inquilino em uma conta separada de juros. Eles também devem informar o inquilino, por escrito, no prazo de 30 dias, do valor do seu depósito de segurança, onde o depósito de segurança está sendo detido e da taxa de juros.
O locador também é responsável por informar o inquilino anualmente sobre quanto de juros o depósito de segurança ganhou, por informar o inquilino se o depósito for transferido para outra conta e por informar o inquilino se a propriedade alterar a propriedade. O locador também deve devolver o depósito e quaisquer juros, menos deduções por danos ou outras despesas permitidas, dentro de 30 dias do término da locação.
Responsabilidades do senhorio à sua propriedade
Quais são as responsabilidades de um senhorio?