Taxa Propriedade Simples em Imóveis: Definição e Exceções

Taxa de propriedade simples é sempre preferida

A lei reconhece a propriedade simples como a mais alta forma de propriedade em imóveis. Ele dá direito ao proprietário para o pleno gozo da propriedade. Ele é limitado apenas por leis de zoneamento, ações ou restrições de subdivisão ou convênios. A duração de sua propriedade não é limitada e pode ser repassada em testamento a seus herdeiros. A propriedade simples de taxa também é às vezes referida como "propriedade da taxa", "herança" ou "propriedade absoluta".

Em outras palavras, você é dono da propriedade. Você pode muito bem fazer o que quiser lá, sempre assumindo que você não está infringindo a lei ou infringindo o bem-estar público, e essa é uma área totalmente separada da lei.

Propriedade pode ser limitada?

Pode. Assim como no exemplo da quebra da lei - a propriedade simples da taxa não significa que você pode matar alguém em seu porão com impunidade - você pode encontrar outros obstáculos, como a cobertura de seguro de propriedade.

Se você quer saber o quanto sua propriedade pode ser limitada desta maneira, vamos dar uma olhada na seção Exceções de uma pasta de seguro de título no estado do Novo México.

Um exemplo

Você verá as coisas neste fichário que o segurador de título não cobrirá, exceto as da política.

"As exceções padrão 1, 2, 3 4, 6 e / ou 8 podem ser excluídas de qualquer política, e a exceção padrão 7 pode ser modificada em qualquer apólice, mediante o cumprimento de todas as disposições dos regulamentos aplicáveis, mediante o pagamento de todos os prêmios adicionais exigidos pelos regulamentos aplicáveis, após o recebimento dos documentos exigidos e mediante o cumprimento dos padrões de subscrição da empresa para cada exclusão. A exceção padrão 5 pode ser excluída da apólice se o segurado indicado no caso da política do proprietário, ou a investidora, No caso de uma política de empréstimo, é uma corporação, uma parceria ou outra entidade artificial, ou uma pessoa que detém o título de agente fiduciário.A política a ser emitida em conformidade com este compromisso será endossada ou modificada no cronograma B pela empresa para renunciar à sua os direitos de exigir arbitragem de acordo com as condições e estipulações da apólice, sem custos ou encargos para o segurado. O endosso ou a linguagem acrescentada ao Apêndice B da apólice deverá conter: "Em conformidade com Subseção D de 13.14.18.10. A NMAC, a companhia, renuncia a seus direitos de exigir arbitragem de acordo com as regras de arbitragem de seguro de propriedade da American Land Title Association. Nada neste documento proíbe a arbitragem de todos os assuntos arbitráveis ​​quando acordado pela empresa e pelo segurado. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

O Plano B da apólice ou apólices a serem emitidas conterá exceções aos seguintes assuntos, a menos que os mesmos sejam descartados de forma satisfatória para a empresa.

I. Direitos ou reivindicações de partes na posse não mostradas pelos registros públicos.

1. Facilidades, ou reivindicações de servidões, não mostradas pelos registros públicos.

1. Inexplicações, sobreposições, conflitos nas linhas limítrofes, escassez de área ou outros assuntos que seriam divulgados por uma pesquisa e inspeção precisas das instalações.
2. Qualquer penhor, reivindicação ou direito a uma garantia , por serviços, trabalho ou material até então ou posteriormente fornecido, imposto por lei e não mostrado pelos registros públicos.
3. Propriedade da comunidade, direitos de sobrevivência ou direito de propriedade, se houver, de qualquer cônjuge do segurado (ou investidora em uma política de arrendamento ou empréstimo).
4. INTENCIONALMENTE OMISSO
5. Direitos de água, reivindicações ou título para a água.
6. INTENCIONALMENTE OMISSO
7. Impostos para o ano de 2009 e depois.
8. Defeitos, penhoras, gravames, reclamações adversas ou outros assuntos, se houver, criados, aparecendo primeiro nos registros públicos ou anexados após a data efetiva, mas antes da data em que o segurado proposto adquire pelo valor de registro da propriedade ou juros ou hipoteca cobertos por este Compromisso.
9. Reservas como contidas na patente dos Estados Unidos da América para Antonio Martinez Grant, datada de 8 de maio de 1896 e arquivado para registro no Livro A-16 nas páginas 68-97.
10. 20 'easements para ingresso, saída e utilitários, 50' easement para ingresso, saída e utilitários, linhas aéreas, utilitários como refletido na pesquisa plat intitulado "Lopez to Barron", datado de 14 de outubro de 2003 por Jeffrey B. Stadler como Job # 858 arquivado em 5 de novembro de 2003 em Cabinet Eat page 128.

1. Facilidade como consta em escrituras de garantia arquivado para registro no livro A-248 na página 569; Livro A-

Número do arquivo: redigido Compromisso: redigido

1. Right Way Way Easement, datado de 3 de junho de 1987 a favor da Kit Carson Electric Cooperative, Inc., e arquivado para registro no Livro M-119 na página 810.
2. Direito de Passagem Easement, datado de 14 de novembro de 2003, entre Terry Lopez, uma pessoa solteira, a Daniel R. Barron, um homem casado que lida com sua propriedade exclusiva e separada, registrada no Livro M411, nas páginas 270-274.
3. Road and Utility Easement, datado de 29 de outubro de 2003 e registrado para registro no Livro M-413 na página 699.
4. Declaração de Convênios, Condições e Restrições, datada de 29 de maio de 2006 e arquivada para registro no Livro M-550 nas páginas 516-535.
5. Contrato de Manutenção de Estradas para Calle Emelina, datado de 29 de maio de 2006 e arquivado para registro no Livro M-550 nas páginas 536-556,

1. Bem como refletido na pesquisa plat intitulado "Daneeca C, Barron", datado de 20 de junho de 2005 e arquivado para registro no Gabinete Coma página 136B.
2. Vigas de PVC, linhas de recuo, poço, hidrante, medidor elétrico, tanque de propano, 50 'de entrada, saída e utilidades, conforme refletido no Relatório de Localização de Melhoramento datado de 28 de agosto de 2009 por Jeffrey B. Stadler como Job # I858-B-2a "

O Takeaway

Nenhum deles são problemas ou restrições de propriedade, mas eles dão uma ideia das muitas maneiras pelas quais as ameaças à propriedade podem surgir, independentemente de como você detém o título. Mesmo assim, a propriedade simples da taxa é de longe a preferida. Esses tipos de restrições podem ocorrer com todas as propriedades e seriam um fardo adicional se você mantivesse o título de outra maneira.

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