Definição: A taxa de capitalização define o número percentual utilizado para determinar o valor atual de uma propriedade com base na receita operacional futura estimada. Em outras palavras, obter a receita operacional líquida de um complexo de apartamentos e dividi-la pela taxa de capitalização renderia o valor atual aproximado do complexo.
A taxa de capitalização seria determinada com base em uma avaliação e / ou taxas máximas de propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente.
Ao pegar outro projeto de apartamento que vendeu recentemente, determinando sua receita operacional líquida (NOI), você dividiria a renda pelo preço de venda para obter a taxa de capitalização .
Também conhecido como: taxa de cobertura
Investimento Imobiliário Comercial
Comercial é muito diferente do investimento imobiliário residencial, não apenas os tipos de propriedade, mas as formas em que as propriedades são avaliadas e avaliadas, bem como a forma como os credores qualificam os mutuários. Vamos ver primeiro os tipos de propriedades:
Apartamento & Multi-família: O investimento em apartamentos e multifamiliares cria excelentes fluxos de caixa, além de beneficiar-se das vantagens normais de impostos e outros investimentos imobiliários. Aprenda nesta série de artigos sobre como a economia de escala aumenta os fluxos de caixa, como eles são aprimorados e como os emprestadores usam índices para analisar o fluxo de caixa para decisões de hipoteca.
Lojas Pop-up: Proprietários e seus agentes de leasing devem ser criativos quando o espaço de varejo vago permanece.
Esse espaço vazio não apenas sobrecarrega o dono da propriedade, mas cria uma monstruosidade na comunidade. Uma maneira fácil de resolver os dois problemas é arrendar o espaço a curto prazo.
Office Space : Nem todos os edifícios de escritórios são os mesmos, razão pela qual existe um sistema de classificação geral para categorizá-los por idade, comodidades, estética e infra-estrutura geral.
Corretores de imóveis comerciais usam essas classes para preparar dados de mercado e justificar os preços de espaços dentro de edifícios de escritórios. Como muitos fatores entram no setor de preços, alguns especialistas argumentam que as classificações são subjetivas.
Tudo sobre locações comerciais
A maioria dos investimentos comerciais é em prédios e espaços alugados por empresas. Vamos aprender mais sobre o complexo mundo do leasing comercial:
Arrendamentos comerciais e de varejo usam vários métodos de precificação de aluguel. A decisão sobre qual método de cálculo de arrendamento comercial usar está freqüentemente relacionado ao tipo de negócio de locatário. Também poderia ter a ver com a economia, equilibrando a necessidade de reter um ocupante com sua capacidade de pagar com base em suas receitas de negócios.
A locação comercial bruta é utilizada com mais frequência em edifícios de escritórios com múltiplos inquilinos e inquilinos únicos, industriais e algumas propriedades de retalho. O senhorio cobra aluguéis fixos e paga as despesas deles.
A locação líquida tripla é usada extensivamente em imóveis comerciais. É popular para propriedades industriais e de varejo multilocatárias. Com inquilinos cujas despesas variam muito, como um usuário industrial de eletricidade, a locação líquida tríplice é melhor para o locador.
Corretagem de imóveis comerciais
Ao contrário dos imóveis residenciais, o agente imobiliário comercial não pode contar com um rápido começo trabalhando com amigos e parentes. Eles não estão comprando ou arrendando escritórios ou espaços de varejo normalmente.
O setor imobiliário comercial pode ser um campo lucrativo para aqueles que podem sobreviver ou até mesmo prosperar nas demandas da profissão. Se você acredita que esse setor é igual a dinheiro rápido e poucas horas de trabalho, no entanto, talvez não seja para você. Existem certas habilidades, considerações e deveres que qualquer um deve examinar antes de se tornar um agente imobiliário comercial , uma profissão que pode ser recompensadora e imprevisível.
Vender um negócio em funcionamento , mesmo quando o imóvel está incluído, exige uma abordagem muito diferente da avaliação. Muitas vezes, agentes imobiliários e corretores não percebem a diferença, pois não recebem muitos pedidos para esse tipo de combinação de transações.
Isso é muita informação boa se você estiver considerando imóveis comerciais. Se você está começando lá ou mudando de residencial, é um grande passo. Você pode ir por um tempo sem uma comissão, por isso a preparação financeira é importante.