Protegendo sua propriedade no inverno
Por que os tubos congelados são perigosos?
Tubos congelados são um problema por algumas razões.
Eles podem criar um inconveniente, mas, mais seriamente, podem causar grandes danos à sua propriedade.
- Falta de água corrente - O perigo mais óbvio de um tubo congelado é a incapacidade de acessar a água corrente. Isso pode interferir na capacidade do seu inquilino de realizar tarefas diárias, como lavar a louça ou tomar banho. É da responsabilidade do proprietário certificar-se de que os seus inquilinos têm água corrente.
- Potencial para Burst - O segundo problema que pode ocorrer quando um tubo congela é que o tubo realmente explode. Uma vez que a água real no tubo congela, é criada pressão entre a torneira fechada e o bloqueio que pode se acumular até um ponto que faz com que o tubo exploda.
Tubos que são vulneráveis ao congelamento
Existem alguns tubos que são mais vulneráveis ao congelamento do que outros:
- Climas do Sul - Tubos que estão localizados em climas que raramente vêem temperaturas frias podem ser particularmente vulneráveis ao congelamento. Isto é devido à falta de isolamento em torno dos tubos. Como essas áreas raramente apresentam temperaturas em torno de 32 graus Fahrenheit, é mais provável que os encanamentos de água estejam localizados em áreas da propriedade que não estão devidamente isoladas contra o frio.
- Paredes Exteriores - As tubulações de água localizadas ao longo das paredes externas de uma casa podem ser vulneráveis ao congelamento. Isso ocorre porque eles podem não ter a quantidade adequada de isolamento para protegê-los das temperaturas externas.
- Sótãos e porões - Tubos que estão localizados em sótãos ou em porões também podem ter uma maior tendência para congelar. Esses canos podem não receber a mesma quantidade de calor que o restante da propriedade. Se essas áreas não forem usadas como espaço vital, elas também podem não estar adequadamente isoladas.
4 sinais de tubos congelados
Existem algumas pistas que podem ajudá-lo a determinar se você tem tubos congelados em sua propriedade:
- A temperatura está correta - os tubos não podem congelar se não estiverem frios o suficiente para fazê-lo. A água não congela quando é 60 graus Fahrenheit fora, e nem tubos. Quando a temperatura cai para 32 graus Fahrenheit ou menos, você deve começar a tomar precauções para evitar o congelamento de tubos vulneráveis .
- Há Frost no cano - Para canos que podem ser vistos ativamente, como aqueles embaixo de pias, você pode ver o gelo que se acumulou no exterior do cano. Isso pode servir como um sinal de alerta de que o tubo está congelado antes de você tentar ligar a torneira.
- Não há água saindo da torneira - Outro sinal de que você pode ter um cano congelado nas mãos é a falta de água corrente. Se você ou um inquilino ligar uma torneira da cozinha ou do banheiro e apenas um leve fio de água ou nenhuma água sair, o tubo de água que leva à torneira pode ser congelado.
- Cheiros estranhos - Um quarto sinal potencial de um cano bloqueado é um cheiro estranho vindo de uma torneira ou dreno. Se o tubo estiver parcialmente ou completamente bloqueado, a única maneira de o odor escapar pode voltar na direção da sua propriedade.
Aja rapidamente
Uma vez que você está ciente de que um tubo está congelado, você deve agir rapidamente para descongelar o tubo. Dependendo da localização do tubo e do seu nível de conhecimento, você pode tentar descongelar o tubo sozinho ou pode entrar em contato com um encanador licenciado para descongelar o tubo para você. É imperativo descongelar o tubo o mais rápido possível, pois ele tem o potencial de estourar e causar grandes danos à sua propriedade.
Quanto custa um tubo congelado para consertar?
É muito difícil estimar o custo de consertar um tubo congelado porque cada situação é tão única. Dois fatores que desempenham um grande papel no custo são a localização do tubo e se o tubo estourou.
Se você puder acessar facilmente o bloqueio, como um cano sob a pia da cozinha, poderá descongelar o bloqueio gratuitamente usando um secador de cabelo ou panos quentes.
Se o bloqueio estiver enterrado em uma parede, a correção do problema ficará mais cara. Você pode gastar algumas centenas de dólares cortando sheetrock aberto para encontrar o problema ou mais de mil se precisar contratar um encanador para encontrar e descongelar o bloqueio.
Se um tubo congelado explodir e você tiver um problema de inundação em suas mãos, poderá enfrentar milhares de dólares de dano. Você terá que contratar um encanador para consertar o tubo de ruptura e, em seguida, você terá que lidar com a fixação de qualquer dano causado pela água dentro de sua propriedade. Se você tiver o seguro adequado, eles devem ajudar a cobrir alguns desses custos.
O seguro cobrirá isso?
Isso realmente depende da sua apólice de seguro. A resposta curta é que deveria, mas nem todas as políticas cobrem danos causados por tubos congelados. Muitas das políticas de custo mais baixo não.
Você precisa ligar para seu agente de seguros para determinar os detalhes específicos de sua política. Algumas políticas têm requisitos específicos que você deve seguir para ser coberto, como manter o calor a uma determinada temperatura em sua casa ou desligar o fornecimento de água durante a ausência de sua casa para evitar um possível problema de inundação. Uma companhia de seguros quer ver que você tomou medidas razoáveis para evitar que um problema ocorra.
Mesmo que sua apólice cubra danos causados por um cano de água estourado, a maioria das apólices não cobre o custo de substituir a seção real do duto danificado. Portanto, você ainda terá que sair do bolso para consertar o tubo ou contratar alguém para fazê-lo. O seguro pode cobrir o custo de reparar a parede ao redor do tubo danificado.