5 dicas para definir o preço certo
1. Amenidades ajudam a determinar o aluguel certo
Não defina um preço padrão para todos os quartos ou defina uma diferença padrão de preço entre um quarto e dois quartos.
A menos que as unidades sejam exatamente as mesmas, essa estratégia vai te machucar no final. Você deve cobrar aluguéis ligeiramente diferentes com base em quão desejável é a unidade.
Defina o aluguel com base em:
- Vista - Apartamentos com vista para o jardim são mais desejáveis do que aqueles com vista para o estacionamento.
- Atualizações -Units com aparelhos atualizados, pisos de madeira ou outras amenidades são mais desejáveis do que aqueles sem.
- Square Footage - Um quarto de 1.000 pés quadrados é mais desejável do que um quarto de 700 pés quadrados.
- Layout - Os apartamentos estilo ferroviário são menos desejáveis do que outros layouts.
- Nível do piso - pisos mais altos são mais desejáveis. A exceção é uma subida, onde depois do terceiro andar, você terá que começar a baixar o preço porque as pessoas não vão querer subir e descer todas as escadas.
- Um armário extra, varanda ou janela torna uma unidade mais desejável.
Por exemplo:
Você tem uma casa com duas unidades de um quarto para alugar.
Uma unidade está no nível do solo e a outra está no segundo andar. As unidades são idênticas, exceto pelo fato de que elas estão em andares diferentes e a unidade no segundo andar tem um armário extra.
Você pode pensar que definir o mesmo preço de aluguel para ambas as unidades faria sentido, mas esse não é o caso.
Inquilinos em potencial que vêem as duas unidades saltarão na unidade do segundo andar com o armário extra, porque acham que estão ganhando mais por seu dinheiro. Cobrar um extra de cinco a dez dólares por mês pela unidade do segundo andar seria razoável.
2. Concorrência ajuda a determinar quanto aluguel cobrar
Confira jornais locais e anúncios on - line de apartamentos em sua área que são semelhantes aos seus. Isso lhe dará uma idéia do aluguel da sua área. Faça isso por algumas semanas. Mantenha o controle de quais apartamentos estão sendo alugados rapidamente, quais apartamentos reduziram seu aluguel e quais foram listados por várias semanas.
Se você vê vários proprietários em seu mercado oferecendo incentivos de aluguel para atrair inquilinos, como uma TV gratuita, isso pode significar que sua área está super saturada de aluguéis e você pode não conseguir o aluguel que você esperava.
Você pode até querer ir verificar alguns dos apartamentos em pessoa e compará-los à sua unidade. Pergunte ao senhorio se há muito interesse na propriedade. Você também deve conversar com os corretores de imóveis ou outros proprietários em sua área para ver o que eles acham que é um preço justo para sua unidade. Depois de analisar esses fatores, você pode ajustar seu aluguel de acordo.
3. O aluguel certo atrai inquilinos
Alguém chegou a olhar para a sua propriedade? Se não, o preço do seu aluguel pode ser o culpado. Se a sua renda for definida muito alta ou muito baixa, os possíveis inquilinos ficarão distantes.
Embora as pessoas geralmente igualem um preço mais alto ao status, se o seu apartamento não tiver o local ou as comodidades para fazer o backup do preço mais alto, os possíveis inquilinos não terão desejo de ver sua propriedade. Se o seu aluguer tem um preço demasiado baixo para a área, acredite ou não, as pessoas não virão porque podem pensar que algo está errado com a sua propriedade. Para ter sucesso como proprietário, você precisará encontrar o preço perfeito.
4. Demanda do mercado determina aluguel certo
Você não vai apenas definir um preço único para o seu aluguel e depois esquecê-lo. Você deve constantemente olhar para o mercado e ajustar o aluguel baseado na demanda.
Por exemplo, quando a economia está ruim, a demanda por aluguéis pode subir porque as pessoas não podem mais comprar suas casas e são forçadas a alugar. Uma economia ruim também pode causar uma demanda maior por apartamentos menores e mais baratos, porque as pessoas precisam reduzir o tamanho. Outro exemplo é, no verão, a demanda por apartamentos maiores pode ser maior porque as famílias estão tentando se mudar antes do início do ano letivo.
A regra básica é que, quando há uma demanda maior por sua unidade específica, você pode cobrar um aluguel maior. Quando há menos demanda, você pode ter que diminuir o aluguel para atrair inquilinos.
5. O aluguel certo leva a lucros
Todo mundo tem um objetivo diferente ao possuir uma propriedade. Independentemente do seu desejo, o aluguel certo deve, no mínimo, ser suficiente para cobrir todas as suas despesas com a propriedade. O aluguel deve cobrir:
- Seu pagamento de hipoteca PITI (se você tiver um),
- Manutenção e reparos na propriedade e
- Custos de vacância.
- Além disso, os proprietários podem conseguir, em média, de zero a seis por cento do aluguel em seu bolso a cada mês como lucro.
Tenha em mente que muitos proprietários, especialmente aqueles com grandes hipotecas ou empréstimos de construção, não vêem um lucro real até que eles vendam sua propriedade ou até que eles tenham propriedade da propriedade a longo prazo . Independentemente disso, se a unidade não está beneficiando você de alguma forma a cada mês (pagando sua hipoteca, obtendo benefícios fiscais, colocando dinheiro diretamente no seu bolso), você não definiu o aluguel correto, ou pior ainda, você investiu excessivamente a propriedade.