4 custos para manter a propriedade alugada

O que um proprietário ainda tem que pagar

Ter uma vaga em sua propriedade alugada é algo que a maioria dos proprietários terá que lidar. Você pode ter uma vaga quando coloca sua propriedade no mercado pela primeira vez, quando a locação de um inquilino expira, quando um inquilino quebra seu contrato de locação, ou quando você tem que arquivar para despejar um inquilino. Entender as contas pelas quais você ainda será responsável, mesmo que um inquilino não esteja morando na propriedade, ajudará você a se preparar financeiramente.

Aqui estão quatro custos de proprietário para manter uma propriedade de aluguel vaga.

4 Custos da Propriedade de Locação Vaga

Quando houver uma vaga em sua propriedade alugada, ainda haverá certos custos pelos quais você será responsável por pagar, mesmo que não haja inquilino ocupando a unidade no momento. Como você não estará mais recebendo um pagamento mensal de aluguel para compensar esses custos, convém localizar um inquilino assim que possível. Aqui estão quatro custos de manutenção a serem considerados.

• Hipoteca - Se você não possui sua propriedade de aluguel, você provavelmente será responsável por fazer um pagamento mensal da hipoteca. Você será responsável por efetuar esse pagamento, independentemente de o inquilino estar ou não morando no aluguel. O aluguel que o inquilino paga pode ajudar a compensar esse pagamento.
  Fatores como o número de unidades de aluguel que você possui e o valor do pagamento da hipoteca determinarão o quanto essa vaga afetará você. Por exemplo, se você possui uma casa de aluguel unifamiliar com um inquilino, ter uma vaga será uma situação muito estressante. No entanto, se você possui uma propriedade de seis famílias que tem uma hipoteca e você tem uma vaga na propriedade, a vaga pode não ser tão estressante, porque você tem cinco outras unidades para ajudar a pagar a hipoteca.

• Impostos - Além do pagamento mensal da hipoteca, você ainda será responsável pelo pagamento de impostos sobre a propriedade alugada, com ou sem um inquilino ocupando a unidade. A perda de renda pode dificultar o cumprimento dessa obrigação.
• Utilitários - Se os utilitários da propriedade estiverem sob seu nome, você ainda será responsável por pagá-los. O projeto provavelmente será bastante baixo, já que ninguém está realmente vivendo na unidade. Água quente e eletricidade não serão usadas durante a vaga.
  Se você está antecipando uma vaga de longo prazo, você pode querer considerar ter esses utilitários desligados para poupar dinheiro. No entanto, você deve perceber que existem certos riscos envolvidos. Se a temperatura cair e não houver calor ou água quente na propriedade, arrisque-se a estourar os canos.

• Seguro - Você ainda será responsável por pagar qualquer seguro que tenha em sua propriedade alugada. Isso pode incluir seguro de risco, seguro de inundação e seguro de responsabilidade civil.

2 Custos Adicionais de Vaga a Considerar

Você pode ter custos adicionais para lidar antes que a vacância real comece. Esses custos podem ocorrer se a vaga em sua unidade for devida a despejar um inquilino ou se o inquilino lhe devesse dinheiro, como por exemplo, por causar danos à unidade.

• Custos de Despejo - Se a vaga na sua propriedade ocorrer porque você tem que despejar um inquilino, você deve levar em conta esses custos adicionais. Haverá custos judiciais associados ao despejo, bem como custos para que um xerife bloqueie o inquilino fora da unidade. Este custo aumentará exponencialmente se você optar por contratar um advogado para lidar com o processo de despejo. Dependendo das circunstâncias, você também pode ter que levar em consideração a perda de aluguel devido a falta de pagamento ou dinheiro devido a danos à unidade ou outras violações do contrato de locação.
• Depósito de segurança - Se você tiver recolhido um depósito de segurança do seu inquilino, você poderá compensar certos custos com esse depósito. Você geralmente tem que devolver o depósito de segurança de um inquilino no final do contrato de locação. No entanto, se o inquilino quebrou o contrato de aluguel, parou de pagar o aluguel ou de outra forma violou o contrato de arrendamento , você pode guardar todo ou parte do depósito de segurança do locatário para cobrir esses custos. O valor máximo que você pode cobrar de um inquilino varia de acordo com as leis do seu estado, mas geralmente não terá mais do que um ou dois meses de aluguel.
  Às vezes, o montante do depósito de segurança não será suficiente para cobrir o dinheiro que o inquilino deve. Neste caso, você pode tentar processar o inquilino no tribunal de pequenas causas, mas mesmo se você receber o julgamento contra o inquilino, pode ser muito difícil coletar esse dinheiro.