12 vezes para tomar medidas legais
Benefícios de processar seu inquilino
Embora a apresentação de uma ação contra seu inquilino possa ser estressante, ela possui certas vantagens.
- O inquilino pode se contentar em evitar o tribunal: A primeira vantagem, e é a que muitas pessoas esperam ao entrar com uma ação judicial, é que o caso nunca chegará ao tribunal. A esperança é que o inquilino receba a intimação judicial e não queira lidar com o incômodo de ir a tribunal e potencialmente perder de qualquer maneira. Eles preferem pagar o valor que o senhorio está solicitando ou comprometer em pagar uma quantia menor que o locador concorda em aceitar. Isso também manteria o nome do inquilino fora dos registros do tribunal.
- Recuperar dinheiro devido: Às vezes, levar um inquilino ao tribunal é a única maneira de receber o dinheiro que você deve ao inquilino. Se um inquilino não acredita que é responsável pelo pagamento de danos na propriedade, pode ser muito difícil fazê-lo pagar o dinheiro, a menos que seja legalmente obrigado a fazê-lo.
- Receber danos adicionais: No tribunal, você pode processar o inquilino pelo dinheiro que lhe é devido, mas também por danos adicionais. Por exemplo, se um inquilino interromper seu contrato e sair mais cedo, você poderá processá-lo pelo aluguel devido pelo restante do aluguel e, potencialmente, pelos custos associados à localização de um novo inquilino para preencher a vaga.
- Limpar o seu nome: processando o seu inquilino e ganhando irá fornecer prova legal de que você estava certo.
- O caso será no registro: Você terá um registro que você ganhou um processo judicial contra o seu inquilino. Isso pode ser benéfico se o inquilino tentar processá-lo em algum momento no futuro. Uma vitória também mostrará que você é um senhorio que segue a lei e conhece os procedimentos e práticas corretos para administrar uma propriedade alugada.
Riscos de processar seu inquilino
Processando o seu inquilino tem benefícios, no entanto, também existem certos riscos envolvidos. Não há garantia de vitória e você pode arriscar uma reconvenção do seu inquilino.
- Você poderia perder: A apresentação de uma ação não é uma garantia de que você vai ganhar o processo. Você poderia gastar seu tempo, energia e dinheiro indo a tribunal e perder.
- Poderia ganhar, mas nunca ver o dinheiro : Infelizmente, você poderia receber o dinheiro devido a você pelo tribunal, mas você nunca pode realmente cobrar esse dinheiro. Embora o inquilino tenha agora um julgamento contra eles, você ainda pode estar tentando perseguir o inquilino durante anos para coletar o dinheiro que lhe é devido.
- Custo: Se você ganhar ou perder, ainda haverá custos envolvidos em ir a tribunal. Você terá que pagar uma taxa judicial apenas para registrar seu caso. Essa taxa é geralmente mínima, algo entre US $ 25 e US $ 50. Dependendo da natureza do seu caso, você também pode ter que contratar um advogado para representá-lo, o que pode ficar muito caro muito rapidamente.
- Inquilino poderia Countersue : Ao iniciar um processo, você poderia irritar seu inquilino, levando-os a contra-atacar. Você poderia acabar perdendo a ação e depois ter que pagar ainda mais dinheiro para o inquilino em danos e honorários advocatícios.
Está processando a única opção?
Claro que não. Você pode enviar uma carta de demanda ao inquilino na esperança de que será suficiente para que paguem o que devem. Esta carta pode ser intimidante o suficiente para evitar uma batalha judicial. Você também pode decidir não fazer nada e apenas calcular as perdas como uma experiência de aprendizado.
Como aumentar suas chances de sucesso
Enquanto o juiz vai usar os fatos para decidir quem ganha no tribunal, há coisas que você pode fazer para melhorar suas chances de sucesso.
Documentação e preparação adequadas podem ajudar muito no fortalecimento do seu caso.
1. Quanto mais cedo melhor:
Se você vai processar seu inquilino, é de seu interesse fazê-lo o mais rápido possível. Há algumas razões por trás dessa teoria.
Um, mostrará que o assunto é importante para você. Se você esperar dois anos para processar um inquilino por aluguel não pago, o juiz pode se perguntar qual é a credibilidade do seu caso.
Dois, se você não processar o inquilino imediatamente depois de sair, você pode ter dificuldade em encontrar o inquilino. Você pode enviar o aviso para o último endereço conhecido do locatário, mas não há garantia de que o locatário realmente o receberá. Se você é sério sobre como devolver o dinheiro que é devido a você, você deve enviar um aviso ao inquilino o mais rapidamente possível após o surgimento do problema.
Três, à medida que mais tempo passa, fica mais difícil lembrar os fatos.
Um conflito pode ser claro como o dia um mês depois que isso acontece, mas os detalhes podem ficar muito nebulosos se um ano se passou. Se você tropeçar nos detalhes no tribunal, sua história parece menos crível. Além disso, você pode ser menos apaixonado pelo problema mais uma vez o tempo passou.
Quatro, há um estatuto de limitações de quanto tempo depois de um incidente você tem que prosseguir com o assunto no tribunal. Dependendo do problema, pode ser tão curto quanto um ano ou até dez anos. Você pode verificar suas leis locais para descobrir quanto tempo você precisa fazer o processo para um determinado problema. Normalmente, quanto mais rápido você pode decidir se vai prosseguir com uma ação judicial, melhor.
2. Conhecimento da Lei do Locatário é uma obrigação:
Parte de ser um senhorio responsável é conhecer as leis de inquilino do senhorio em seu estado. Se você seguiu a lei desde o começo, então está aumentando suas chances de ganhar no tribunal. Se você não seguiu corretamente a lei, pode acabar custando mais dinheiro do que estava buscando originalmente.
Por exemplo, um inquilino pode receber duas vezes o valor do seu depósito de segurança se você não seguir os procedimentos adequados, como colocar o depósito em uma conta bancária separada ou enviar uma lista discriminada por escrito das deduções feitas. Outro exemplo seria processar um inquilino por aluguel não pago sem saber que um inquilino tem o direito de suspender o aluguel até que uma violação de saúde ou segurança na propriedade seja corrigida.
Conhecer a lei ajudará você a preparar adequadamente a documentação necessária para o seu caso. Isso também ajudará você a ter mais credibilidade no tribunal.
3. Compreenda o Regulamento do Tribunal:
O seu caso nunca irá ao tribunal se você não seguir os procedimentos judiciais corretos. Às vezes você primeiro terá que enviar uma carta de demanda para o inquilino. O locatário terá um certo número de dias para responder a este aviso antes de poder registrar uma ação judicial.
Para entrar com processo, você terá que enviar os formulários corretos e a documentação adicional e pagar uma taxa ao tribunal. Mais uma vez, você só pode ter um certo tempo após o incidente para entrar com uma ação contra o inquilino. Você também deve saber se pode se apresentar em tribunal ou se deve contratar um advogado.
4. Prepare-se para o tribunal
Você vai querer que o seu caso seja o mais forte possível quando comparecer no tribunal. A evidência é a melhor maneira de fazer isso. Você deve manter uma pasta separada para cada locatário que você tenha, o que inclui qualquer correspondência entre você e o locatário.
Você deve ter a documentação que remete à avaliação do locatário , como uma solicitação de locação e relatório de crédito , um contrato de locação assinado, documentação de depósito de segurança, avisos ou demandas enviadas ao locatário, reclamações contra o locatário, reparos feitos no apartamento do inquilino , contas que você incorreu por causa do inquilino, contas o inquilino foi responsável, reclamações do inquilino contra você, fotografias de qualquer dano ou quaisquer reparos necessários. Quanto mais evidências você tiver que apóiam o seu caso e mostrar que você seguiu as regras e procedimentos corretos de acordo com a lei de inquilino do estado, melhor.
5. Mostrar:
Isto pode parecer óbvio, mas se você não comparecer ao tribunal quando o seu caso estiver programado para ser ouvido, o caso será descartado, ou você perderá, se você estiver contra-argumentando. Certifique-se de duplicar e triplicar a data da audiência. Os tribunais geralmente reprogramaram os casos, por isso você deve ligar com alguns dias de antecedência para garantir que seu caso ainda esteja dentro do prazo.
Razões que você pode processar seu inquilino
Existem infinitas razões pelas quais você pode levar um inquilino ao tribunal. Algumas das razões mais comuns que um proprietário pode processar um inquilino incluem:
- Aluguel não pago : Se um inquilino não pagou seu aluguel mensal, você pode primeiro enviar um aviso para pagar o aluguel ou desistir. Se isso não funcionar, você pode arquivar para despejar o inquilino . Ao mesmo tempo, você também pode processá-los por qualquer aluguel que deva.
- Contas de serviços públicos não pagas : Se houver alguma conta de serviços públicos pendentes na propriedade alugada no nome do inquilino, você pode processar o inquilino para recuperar esse dinheiro. Muitas vezes, você pode deduzir esse valor do depósito de segurança do inquilino. No entanto, se o depósito de segurança não é suficiente para cobrir as despesas, você pode processar no tribunal de pequenas causas para recuperar o resto.
- Danos à propriedade: Um proprietário pode processar um inquilino se o inquilino tiver causado danos à propriedade. Mais uma vez, você pode começar deduzindo a quantidade de dano do depósito de segurança. Se o depósito de segurança não cobrir a quantidade de danos causados, você pode levar seu inquilino ao tribunal para obter o restante do dinheiro devido.
- Alterações não aprovadas na unidade: Se o inquilino fez alterações na unidade sem aprovação, você pode processar o inquilino para recuperar o dinheiro necessário para restaurar a unidade à sua condição original.
- Inquilino deve mais do que o valor do depósito de segurança: Se você tiver tomado o montante máximo de deduções do depósito de segurança do inquilino, mas eles ainda devem mais, você pode tentar recuperar o resto no tribunal de pequenas causas.
- Countersue para depósito de segurança: Um inquilino pode processar se eles acreditam que você reteve indevidamente seu depósito de segurança. Nesse caso, você pode pedir para mostrar que tem todos os direitos legais de reter ou fazer deduções de seu depósito.
- Para recuperar o aluguel perdido de uma saída ilegal: Se o inquilino se mudou antes que o contrato de arrendamento estivesse em vigor, você pode levá-lo ao tribunal para recuperar o aluguel devido no tempo restante do aluguel.
- Para recuperar custos para encontrar um novo inquilino após a saída ilegal: Alguns estados também permitirão que você procure um inquilino que tenha saído cedo para as despesas adicionais que você pode incorrer tentando encontrar um novo inquilino para a unidade. Isso pode incluir coisas como custos de marketing e utilitários .
- Despesas para descartar a propriedade abandonada do inquilino: Você pode processar um inquilino pelo custo de descartar ou armazenar sua propriedade abandonada.
- Inquilino usou a propriedade para transações ilegais: Se um inquilino usou a propriedade para alguns meios ilegais, você pode processá-los para recuperar os danos.
- Ter um animal de estimação ilegalmente: Se você não tiver uma política de animais de estimação e descobrir que o inquilino tem um animal, você poderá processá-lo por danos e por qualquer dano adicional que o animal tenha causado na propriedade.
- Outras violações do contrato de locação: Se o inquilino tiver quebrado qualquer outra cláusula do contrato e lhe causar dano monetário, emocional ou físico, levar o inquilino ao tribunal pode ser a maneira de cobrar o dinheiro devido a você.