O que os inquilinos têm o direito de saber sobre o aluguel
A lei do locatário da Geórgia não é tão profunda quanto a de alguns outros estados. Embora tenha algumas leis referentes ao direito do inquilino de alugar a divulgação, ele não possui muitas. Mesmo que esses termos de aluguel não sejam exigidos por lei, é do interesse de um proprietário incluí-los como parte do contrato de arrendamento. Aqui está o que os proprietários de terras da Geórgia devem divulgar sobre o aluguel para seus inquilinos.
Termos básicos de aluguel
Embora não seja exigido sob o código de inquilino do senhorio, os senhorios da Geórgia devem incluir certos princípios básicos sobre o aluguel no contrato de arrendamento.
Esses termos ajudarão a evitar a confusão entre o locador e o locatário e, esperamos, evitarão disputas no futuro. Cláusulas importantes a incluir:
- Montante do Aluguel: Este é o valor que o inquilino concordou em pagar ao locador toda semana, mês ou ano para morar nas instalações alugadas.
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- Prazo da concessão : a cláusula de aluguel deve indicar especificamente quanto tempo o arrendamento é válido. Deve incluir a data de início, bem como a data final. Se uma locação anual for convertida para locação mensal após o final do ano, essa informação também deve ser indicada nesta cláusula.
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- Quando o aluguel é devido: Quando o aluguel é devido, cada período deve ser especificado no contrato de locação. Para os inquilinos semanais, esta pode ser a primeira segunda-feira de cada semana e, para os inquilinos mensais, pode ser o primeiro dia de cada mês.
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- Formas de pagamento aceitas como aluguel: O contrato deve especificar as formas de pagamento que o locador aceitará como aluguel. Na maioria dos casos, o locador deve aceitar pelo menos duas formas diferentes de pagamento como aluguel. Por exemplo, o locador pode aceitar um depósito de fundos eletrônicos ou uma ordem de pagamento.
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- Onde o aluguel é devido: Como o locatário deve obter o pagamento do aluguel ao proprietário deve ser listado no contrato de locação. O senhorio receberá o aluguel do inquilino na unidade habitacional do inquilino? Existe um escritório ou outro local onde o inquilino deve deixar o aluguel? O inquilino deve enviar o aluguel?
Período de carência na Geórgia
A lei do locatário do estado da Geórgia não especifica regras para os períodos de carência no estado. Cabe, portanto, a cada locador se ele ou ela permitir que o inquilino pague o aluguel após a data de vencimento sem penalidade. A maioria dos períodos de carência varia de três a sete dias para pagar o aluguel após a data de vencimento sem penalidade.
Taxas atrasadas na Geórgia
Novamente, a Geórgia não tem regras específicas quando se trata da capacidade do proprietário de cobrar uma taxa atrasada se o pagamento do aluguel não for feito até uma certa data. Cabe ao proprietário se ele ou ela cobrar uma taxa atrasada.
Taxas atrasadas devem ser razoáveis. Uma multa de US $ 1000 em um pagamento de aluguel mensal de US $ 1000 não é razoável. Uma taxa de atraso de $ 50 em um pagamento de aluguel mensal de $ 1000 é razoável.
Taxas de cheques devolvidos na Geórgia
A lei do inquilino do senhorio da Geórgia cobre cheques devolvidos. Se um inquilino passar um cheque sem fundos para o locador, o locador deve geralmente fornecer uma notificação por escrito ao inquilino, que inclui uma declaração detalhada na cláusula de cheque devolvido da Geórgia, §13-6-15.
Esta cláusula notifica o inquilino de que seu cheque foi devolvido e dá a ele dez dias para fazer um pagamento em dinheiro ao senhorio. Esse pagamento em dinheiro deve ser para o valor do cheque original, mais uma taxa de serviço de US $ 30 ou 5% do cheque, o que for maior, mais quaisquer taxas adicionais cobradas pelo banco ou pela instituição financeira.
Se o locatário não fizer esse pagamento dentro do período de 10 dias, o locador poderá ajuizar o inquilino para recuperar os fundos não pagos mais duas vezes o valor devido ou até US $ 500, o que for mais, mais os custos judiciais.
Aumento do aluguel na Geórgia
A Geórgia não possui regras específicas sobre como e quando um senhorio na Geórgia pode aumentar o aluguel de um inquilino . Para aumentar o aluguel de um inquilino, um senhorio normalmente teria que fornecer um aviso antecipado ao inquilino para que o inquilino tenha a capacidade de rescindir o contrato de aluguel se ele não concordar com o contrato de arrendamento. Por exemplo, pode-se supor que um locatário da Geórgia teria que informar um inquilino mensal com pelo menos 60 dias de antecedência antes de aumentar o aluguel do locatário, porque essa é a quantia de aviso que o locador deve dar para rescindir o contrato de locação.
Aumentos de aluguel discriminatórios nunca são permitidos. Isso significa aumentar o aluguel do inquilino porque ele pertence a uma determinada classe de pessoas ou aumenta o aluguel porque o locatário executou uma ação, como reclamar de uma violação à saúde na propriedade, que o locador não apreciou.
Rescisão por falta de pagamento de aluguel
Um senhorio na Geórgia pode arquivar para rescindir um contrato de locação, logo que o inquilino não tenha pago o aluguel. O inquilino tem sete dias após receber esta convocação para pagar o aluguel que deve integralmente. Se isso ocorrer mais de uma vez durante um período de doze meses, o locador não é obrigado a aceitar o aluguel e pode prosseguir com o despejo. Se o inquilino não pagar o aluguel devido dentro da janela de sete dias, o locador poderá prosseguir com o despejo .
Regulamento sobre Montante do Aluguel
Segundo a lei da Geórgia, nenhum condado ou município pode regulamentar o quanto um senhorio de uma casa particular ou casa multifamiliar de propriedade particular pode cobrar de seus locatários o aluguel. Um condado ou município pode, no entanto, regular quanto aluguel pode ser cobrado em propriedades alugadas que possuem como condado ou município.
Lei da Geórgia sobre Divulgação de Aluguel
Para ver o texto original das regras da Geórgia sobre a divulgação de aluguel, consulte o Código da Geórgia, com as notas §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 e 47-7-7.