Joe Stampone é um blogueiro imobiliário com sede em Nova York, e ele divulgou um relatório intitulado " Top 7 sites de crowdfunding para investidores". Você pode obter uma cópia e ler o post do blog dele aqui. Eu queria dar-lhe uma visão geral aqui, porque o crowdfunding está começando a mudar a forma como os investidores podem se envolver em grandes projetos imobiliários comerciais. Estou tirando alguns trechos de seu relatório para dar uma visão geral.
Os investidores devem definitivamente verificar as oportunidades no crowdfunding. Pense nisso mais como uma revisão introdutória.
O crowdfunding aproveita a tecnologia para reunir projetos e investidores. Vamos falar primeiro sobre algumas plataformas diferentes para sua investida no crowdfunding. Há muito mais informações no relatório, mas isso vai molhar os pés.
Investimento em Ações Diretas com um Patrocinador
Características: Liquidez limitada com períodos de espera tipicamente de longo prazo (5+ anos). As estruturas de retorno, risco e negociação variam muito, mas normalmente oferecem um retorno preferencial com uma divisão de fluxo de caixa acima de um obstáculo de retorno especificado.
Exemplos: RealCrowd, CrowdStreet e aquisição de imóveis
Investimento direto em capital / dívida em uma entidade recém-formada
Características: Os investimentos em ações oferecem liquidez limitada e períodos de retenção de longo prazo. A dívida e os investimentos em ações preferenciais geralmente oferecem uma taxa fixa de retorno e período de espera finita, normalmente entre 1 e 3 anos.
Exemplos: RealtyShares e RealtyMogul
Auto-Investimento em Dívida
Esta poderia ser a solução ideal para o investidor orientado para o sistema hands-off. O investidor define seus parâmetros e os algoritmos do underwriter os alocam em investimentos que correspondem. Os investimentos estão em dívida em vez de capital, e algoritmos podem ser construídos para avaliar os componentes de um investimento em dívida.
Características: Ofertas oferecem entre 6% e 12% retornos e têm prazos de 6 meses a 36 meses.
Exemplo: PeerStreet
Fundre eREIT / Platform Funds
O Fundre eREIT é um modelo inovador que permite aos investidores credenciados e não credenciados a oportunidade de investir até US $ 1.000. O Fundrise Income eREIT é focado em investimentos de dívida e oferece aos investidores uma taxa fixa de retorno, taxas baixas, distribuições trimestrais e liquidez trimestral.
A renda eREIT tem como meta um retorno anualizado de 15%.
A liquidez é um pouco errôneo nesse tipo de investimento. Quando o mercado está subindo, funciona bem. No entanto, em um mercado em declínio, você não encontra muitas oportunidades para sair do seu investimento a um preço previsível.
Um buffet de fundos
Também referida como um Fundo de Fundos, esta abordagem investe em fundos em todas as plataformas, aproveitando o melhor de cada uma. O desempenho de sua cesta de investimentos dependerá dos gerentes que fizerem a seleção. Nos fundos mútuos, essa abordagem é usada para reduzir o risco geral por meio da diversificação entre os grupos de fundos de interesse do investidor.
Exemplo: AlphaFlow
Lista Top 7 de Joe Stampone
Eu sei quando estou fora da minha profundidade. Porque eu escrevo tanto para profissionais imobiliários quanto para investidores, vou continuar com o crowdfunding, mas é duvidoso que eu entenda isso na profundidade que é abordada neste relatório.
Vou dar a você o "140 caracteres ou menos" de Joe para cada um e o investimento mínimo. Esta é a ponta do iceberg para as outras informações detalhadas que ele fornece. Eu quero apresentá-los aos investidores e aos agentes que trabalham com eles.
PeerStreet - um mercado para investir em empréstimos garantidos por imóveis. Investimento mínimo: US $ 5.000
Adquira Imóveis - uma plataforma de crowdfunding imobiliária para Investidores Credenciados. Eles pré-financiam e co-investem apenas em acordos de qualidade institucional. Investimento mínimo: US $ 1.000.
RealtyShares - um mercado on-line para imóveis que oferece aos investidores acesso a pequenos negócios imobiliários de equilíbrio nos mercados secundário e terciário. Investimento mínimo: US $ 5.000 com investimentos selecionados tão baixos quanto $ 1.000.
Fundrise - usa a tecnologia para oferecer oportunidades de investimento imobiliário diretamente, on-line e com taxas mais baixas - o que significa que você pode obter melhores retornos.
Investimento mínimo: US $ 1.000.
RealCrowd - fornece aos seus usuários a capacidade de investir em imóveis comerciais de qualidade diretamente com patrocinadores imobiliários especializados, sem taxas e com total transparência. Investimento mínimo: varia, mas normalmente US $ 25.000.
CrowdStreet - uma solução abrangente de aquisição e gerenciamento de investidores, projetada especificamente para imóveis comerciais. Investimento mínimo: varia, mas geralmente US $ 25.000.
AlphaFlow - ajuda os investidores a criar e gerenciar facilmente portfólios imobiliários em todo o setor de crowdfunding. Investimento mínimo de US $ 25.000.
Esta é a sua introdução e você terá um melhor controle sobre essas plataformas no relatório, e que pode ser adequado para você ou seus clientes.