Noções básicas do contrato de montante fixo
Um contrato de quantia fixa ou um contrato de soma estipulado exigirá que o fornecedor concorde em fornecer serviços especificados por um preço estipulado ou fixo. Num contrato de montante fixo, o proprietário atribuiu essencialmente todo o risco ao contratante, que, por sua vez, pode pedir uma margem de lucro mais elevada para poder lidar com contingências imprevistas. Um fornecedor que está sendo contratado sob um contrato de quantia global será responsável pela execução adequada do trabalho e fornecerá seus próprios meios e métodos para concluir o trabalho. Esse tipo de contrato geralmente é desenvolvido pela estimativa de custos de mão de obra, custos de material e adição de uma quantia específica que cubra as despesas gerais e a margem de lucro do contratante .
A quantidade de custos indiretos calculada de acordo com um contrato de valor fixo varia de construtor para construtor, mas será baseada em seu estudo de avaliação de risco e especialização de mão-de-obra. No entanto, estimar um custo geral muito grande pode levar o empreiteiro a apresentar maiores custos de construção para o proprietário do projeto.
A perícia do contratado determinará como seu lucro estimado será realmente; além disso, um trabalho mal executado e atrasado prolongará seus custos de construção e, eventualmente, diminuirá o lucro do contratado.
Quando usar este tipo de contrato
Um contrato fixo é um ótimo contrato a ser usado se o trabalho solicitado estiver bem definido e os desenhos de construção forem concluídos.
O contrato de quantia fixa reduzirá o risco do proprietário e o contratado terá maior controle sobre as expectativas de lucro. É também uma escolha preferida quando condições estáveis do solo, estudos completos de pré-construção e avaliações são concluídas e o contratado analisou esses documentos. O contrato de soma estipulado pode conter, quando as partes acordadas, determinados preços unitários para itens com quantidades indefinidas e permissão para cobrir qualquer condição inesperada. O tempo para conceder este tipo de contrato também é mais longo; no entanto, minimizará os pedidos de alteração durante a construção.
Vantagens do contrato de soma fixa
Um contrato de quantia fixa oferece as seguintes vantagens:
- Baixo risco para o proprietário.
- Custo de construção "fixo".
- Minimize os pedidos de alteração.
- A supervisão do proprietário é reduzida quando comparada ao Contrato de Tempo e Material .
- O contratado tentará concluir o projeto mais rapidamente.
- Aceito amplamente como um método de contratação.
- Análise de licitação e processo de seleção é relativamente fácil.
- O contratado maximizará sua produção e desempenho.
Desvantagens do contrato de soma fixa
Embora os contratos por preço global sejam a opção padrão e preferencial para todos os contratados, também podem ter algumas limitações:
- Apresenta o maior risco para o contratante.
- Mudanças são difíceis de quantificar.
- O proprietário pode rejeitar solicitações de pedidos de mudança.
- O projeto precisa ser projetado completamente antes do início das atividades.
- O progresso da construção pode demorar mais do que outras alternativas de contratação.
- O contratado selecionará seus próprios meios e métodos.
- Preços de contrato mais altos que poderiam cobrir condições imprevistas.
Itens críticos de soma fixa
Os contratos de soma global são uma ótima ferramenta para trabalhos menores e projetos bastante simples. No entanto, os contratos de quantia fixa podem produzir grandes disputas e reclamações que surgirão dos documentos contratuais . Os fatores mais comuns são:
- Ofertas desequilibradas: alguns projetos podem exigir a apresentação de um pedido de pagamento usando quantidades unitárias e preços unitários. Muitos empreiteiros produzirão uma oferta desequilibrada pelo aumento dos preços unitários em itens a serem concluídos no início do projeto, como mobilização, seguros e condições gerais, e redução dos preços unitários em itens necessários em estágios posteriores.
- Pedidos de alteração: se o proprietário produzir ou receber uma proposta de pedido de alteração do contratante, a cotação de preço poderá ser possivelmente contestada. O proprietário pode apelar que a alteração solicitada já estava coberta pelas disposições contratuais. É importante preparar cláusulas contratuais específicas que especifiquem como as requisições de mudança serão gerenciadas e até que ponto o contratado pode reivindicar danos posteriores.
- Mudanças de escopo e design: um contratante pode sugerir mudanças de design com base em sua experiência. As disposições contratuais devem ser claras sobre como essas mudanças serão abordadas e como esses custos serão divididos ou quem será responsável pelo impacto econômico das mudanças propostas.
- Conclusão antecipada: Os contratos de soma fixa podem incluir uma compensação de conclusão antecipada para o contratante. A conclusão antecipada pode gerar uma economia maior para o proprietário do projeto; no entanto, essas cláusulas podem ser explícitas no contrato de construção.