Primeiro de tudo, vamos ver como esses atrasos precisam ser classificados.
Tipos de atrasos
Atrasos podem ser categorizados em duas áreas principais:
- Atrasos Excusáveis e
- Atrasos não Excusáveis
Atrasos excepcionais ocorrem quando a parte afetada tem permissão para pedir uma prorrogação de prazo, compensação ou ambos conforme estabelecido nos documentos contratuais. Enquanto isso, atrasos não-desculpáveis são questões relacionadas ao contrato que o contratado ou parte afetada precisará assumir a responsabilidade que poderia ser mas não limitado a custo e tempo.
Por que é importante entender atrasos simultâneos?
Os atrasos simultâneos estão sendo usados cada vez mais pelos proprietários como ferramentas para evitar serem cobrados por custos extras estendidos, pedidos de alteração e solicitações semelhantes, afetando a data de conclusão do projeto. Da mesma forma, atrasos simultâneos são importantes para os contratados como ferramentas para evitar serem penalizados por danos liquidados e para recuperar os custos extras associados aos problemas ou atrasos.
O argumento de atrasos simultâneos precisará definitivamente do backup de um bom cronograma de construção atual que demonstrará como eles foram afetados pelas decisões do proprietário ou pelo equipamento fornecido.
Como identificar atrasos simultâneos
Atrasos concorrentes podem ocorrer quando uma única atividade afeta o caminho crítico de um cronograma de construção.
Quando uma decisão do contratado ou do proprietário afeta um item de linha ou vários itens, ele é considerado um atraso simultâneo, mas somente quando está no caminho crítico do cronograma, portanto, tenha cuidado ao analisar essas atividades.
O tipo mais comum é quando várias atividades são causadas pelo proprietário e a outra relacionada ao contratado afeta o caminho crítico de um cronograma de construção. Por exemplo, quando um contratado experimenta algum tipo de atraso em uma atividade que deveria ter começado e que a atividade está vinculada a uma atividade relacionada ao proprietário que também está atrasada, podemos ter atrasos simultâneos.
Uma coisa fundamental que a maioria dos proprietários tenta usar é pedir a todos os contratados que comprem e forneçam seu próprio material e que se encarreguem de permitir evitar a possibilidade de atrasos concomitantes.
Como um Empreiteiro Reivindica Atrasos Concorrentes
É muito importante, para demonstrar um atraso concorrente, manter uma agenda de construção atualizada a cada semana que possa ser comparada com o cronograma da linha de base ou com o cronograma do contrato. Os atrasos simultâneos são normalmente precedidos pelo seguinte: contra o cronograma da linha de base ou o cronograma do contrato. Atrasos concorrentes são normalmente precedidos do seguinte:
- Horário de construção atualizado
- Avisos de atraso para o proprietário
- Avisos de reclamações, conforme estabelecido nos documentos do contrato
- Envie e solicite uma resposta formal do proprietário relacionada às áreas de discussão
Empreiteiros devem educar seus trabalhadores para que eles estejam totalmente familiarizados com o documento do contrato e o procedimento para enviar pedidos de mudança e reclamações. Também é importante ter todas as decisões e instruções do proprietário por escrito. Mas, o mais importante de tudo, atenda aos prazos dos contratos e envie todos os avisos dentro do prazo aceitável estabelecido nos documentos do contrato.
Atrasos Concorrentes da Perspectiva de um Proprietário
Do ponto de vista do Proprietário, os atrasos simultâneos são ideais, pois isso os impedirá de pagar por pedidos de alteração e de despesas adicionais estendidas. No entanto, o proprietário do projeto também precisa entender toda a linguagem do contrato para ser protegido por esses tipos de declarações.
O proprietário deve certificar-se de:
- Incluir linguagem clara sobre alterações de contrato e notificações de eventos desculpáveis em seus contratos
- Fornecer orientação ao membro da equipe sobre cronogramas e como gerenciar reclamações e avisos do contratado
- Entenda o escopo de pedidos de mudança e a análise de impacto de tempo antes de executar uma ordem de alteração ou uma diretiva de alteração