Limites de depósito de segurança e 4 razões pelas quais você pode receber deduções
1. Quanto um senhorio pode coletar como um depósito de segurança em Ohio?
2. 4 razões pelas quais um senhorio pode manter um depósito de segurança do inquilino em Ohio
3. 2 vezes depósitos de segurança devem ganhar juros
4. 30 dias para devolver o depósito de segurança
5. Transferindo o depósito de segurança em Ohio quando você vender sua propriedade
Quanto pode um proprietário coletar como depósito de segurança em Ohio?
No estado de Ohio, não há limite estadual sobre quanto um locador pode cobrar de um inquilino como depósito de segurança.
4 razões pelas quais um senhorio pode manter o depósito de um inquilino em Ohio
No estado de Ohio, você poderá manter todo ou parte do depósito de segurança do inquilino pelos seguintes motivos:
- Aluguel não pago
- Danos em excesso de desgaste normal e rasgo
- Utilitários não pagos
- Taxas atrasadas
2 vezes os depósitos de segurança devem render juros em Ohio
No estado de Ohio, existem requisitos específicos para o armazenamento de certos depósitos de segurança. Depósitos que são:
- Maior que $ 50 ou um mês de aluguel, o que for maior,
e - Parte de um contrato de locação com seis meses ou mais
Deve ganhar juros sobre o montante em excesso de US $ 50, ou um mês de aluguel, a uma taxa de cinco por cento ao ano.
O senhorio é obrigado a pagar esse interesse ao inquilino numa base anual.
Você tem 30 dias para o depósito de segurança de retorno em Ohio
30 dias:
Em Ohio, os proprietários devem devolver o depósito de segurança de um inquilino dentro de 30 dias após a saída do inquilino.
Lista de Itens Escritos:
Se o senhorio fez quaisquer deduções do depósito de segurança do inquilino, o proprietário deve incluir uma lista discriminada por escrito que explicita todas as deduções e os montantes cobrados.
Os senhorios devem ser específicos e completos ao listar as deduções.
Por exemplo, se um locador deduzir dinheiro do depósito de segurança para “limpeza”, isso pode não se sustentar no tribunal. Mesmo que o senhorio pudesse ter significado, “limpeza por danos causados em excesso de desgaste normal”, se isso não for especificamente indicado na lista discriminada por escrito, ele seria interpretado como dinheiro retido para os custos básicos de limpeza, o que não é um dedução permitida do depósito de segurança.
Endereço de encaminhamento:
Além disso, o locatário deve fornecer ao locador, por escrito, um endereço de encaminhamento onde o depósito caução possa ser enviado. Se o inquilino não fornecer ao locador um endereço de encaminhamento, o locador não será penalizado por não devolver o depósito dentro da janela de 30 dias.
Se, no entanto, o locatário tiver fornecido ao locador um endereço de encaminhamento adequado por escrito, e o locador não devolver o depósito do inquilino na janela de 30 dias, juntamente com uma lista de deduções por escrito, se as deduções tiverem sido feitas, o inquilino tem direito ao dinheiro que lhes é devido, além de indenização em um valor igual ao dinheiro indevidamente retido mais quaisquer honorários advocatícios.
Transferindo o depósito de segurança quando você vender sua propriedade em Ohio
Se um locador em Ohio vender sua propriedade, ele ou ela deve:
- Devolva o depósito de segurança para o inquilino e notifique o novo proprietário de que o depósito de segurança foi devolvido ao inquilino
Ou - Transferir o depósito de segurança para o novo proprietário e notificar o inquilino, por escrito, que o novo proprietário está agora na posse de seu depósito de segurança.
Qual é a lei de depósito de segurança de Ohio?
Para o texto atual que rege a lei de depósito de segurança no estado de Ohio, consulte o Código Revisto de Ohio Anotado §5321.16.