Blockbusting é um método de manipular os proprietários para vender ou alugar suas casas a um preço mais baixo, convencendo-os falsamente de que minorias raciais, religiosas ou outras estão entrando em sua vizinhança outrora segregada. É ilegal se envolver em blockbusting.
Exemplo: Um agente imobiliário contrata uma mulher negra para passear com o cachorro em um bairro todo branco. Ele então coloca seu cartão de imóveis em todas as caixas de correio do bloco, oferecendo-se para comprar suas casas imediatamente a um preço com desconto.
O objetivo é convencer os donos de imóveis de que ele está "ajudando-os", porque os valores de suas casas vão diminuir devido ao influxo de minorias na área.
Alojamento justo:
Tratar um indivíduo de maneira diferente porque ele pertence a uma determinada classe de pessoas é ilegal. Quando se trata de qualquer atividade relacionada à moradia, todas as classes de pessoas devem ser tratadas de forma igual.
O Federal Fair Housing Act foi uma lei promulgada em 1968 para resolver este problema. Protege especificamente sete classes de pessoas da discriminação. Essas classes são:
- Cor
- Incapacidade
- Status Familiar
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
- Sexo
O objetivo deste ato é acabar com a discriminação no aluguel e venda e nos empréstimos hipotecários. Usar a corrida para tentar conseguir que os proprietários vendam suas casas, também conhecido como blockbusting, seria ilegal sob a Lei Federal de Habitação Justa. Se uma pessoa acredita ter sido vítima de discriminação de moradia, ela pode registrar uma reclamação com o HUD.
Você também deve verificar as leis do seu estado local. Muitos estados têm suas próprias leis Fair Housing que protegem as classes, além dos sete originais que são protegidos pela Federal Fair Housing.
Fatores que diminuem o valor da propriedade:
Esses são alguns fatores que estão sob seu controle e podem diminuir o valor de sua propriedade.
Esses fatores incluem não acompanhar a manutenção da propriedade. Se você tem um quintal overgrown, isso afetará negativamente o preço que você será capaz de listar sua casa em. Simplesmente cortando a grama, sua propriedade terá uma melhor apelação do freio e você poderá cobrar um pouco mais porque a casa é cuidada.
Existem outros fatores que estão além do seu controle que podem diminuir o valor de sua propriedade. Esses fatores incluem:
- Taxas de hipoteca: quando as taxas de hipoteca aumentam, as pessoas não são capazes de obter tanto pelo seu dinheiro. A mesma casa que eles teriam condições de pagar antes que as taxas fossem aumentadas, pode agora se tornar inacessível porque seus pagamentos mensais serão mais altos. Portanto, para atrair o mesmo comprador, talvez seja necessário reduzir o preço de suas casas para que ele venda.
- Clima: se ocorrer um desastre natural na área em que sua casa está localizada, isso poderá reduzir significativamente o valor de sua propriedade. Por exemplo, um furacão pode causar inundações significativas em uma área que nunca teve problemas com inundações. Sua propriedade pode agora ser classificada em uma zona de inundação, o que tornará as pessoas mais apreensivas sobre a compra. Será mais difícil vender sua propriedade por um dólar alto.
- Vendas a descoberto / Foreclosures: Outro fator que pode causar o valor da sua propriedade a diminuir são vendas a descoberto ou foreclosures no bairro. Ao tentar determinar o valor da sua casa, um avaliador utilizará comparáveis na sua vizinhança. Mesmo que as propriedades semelhantes sejam vendas a descoberto, o avaliador ainda as usará para precificar sua casa, diminuindo o valor de sua propriedade.
Compradores em potencial também podem hesitar em comprar na sua vizinhança se houver um grande número de vendas ou execuções hipotecárias. Eles podem estar preocupados que o bairro está em declínio.