Limites e Regulamentos Os Proprietários e Locatários da Califórnia Devem Saber
8 Noções básicas da lei de depósito de segurança da Califórnia:
- Limite de depósito de segurança: aluguel de dois meses sem mobília. Três meses de aluguel mobiliado.
- Depósito não reembolsável: não permitido.
- Depósito de armazenamento: sem regras específicas
- Aviso por escrito após o recebimento: não é obrigatório
- Mantendo Depósito: Aluguel Não Pago, Danos, Custos de Limpeza, Dívida Futura
- Inspeção passo-a-passo: Sim, se o inquilino permitir
- Depósito de Devolução: 21 Dias de Saída do Locatário
- Propriedade de venda: Transferir depósitos para novos proprietários ou devolver depósitos para os inquilinos
1. Existe um limite de depósito de segurança na Califórnia?
Na Califórnia, você pode pedir um máximo de dois meses de aluguel se o apartamento não estiver mobiliado. Se o apartamento for mobiliado, você pode pedir ao locatário um máximo de três meses de aluguel como depósito de segurança.
2. Você pode cobrar um depósito não reembolsável?
Não, na Califórnia, você não pode fazer um depósito de segurança como não reembolsável.
3. Como você deve armazenar o depósito de segurança na Califórnia?
Na Califórnia, o locador é responsável por armazenar o depósito de segurança do inquilino, mas não há regras específicas para isso.
O senhorio não tem que manter o depósito de segurança em uma conta bancária separada e não é obrigado a pagar os juros do inquilino sobre o depósito de segurança.
4. É exigido um aviso por escrito após o recebimento do depósito de segurança na Califórnia?
Na Califórnia, o locador não é obrigado a fornecer ao locatário aviso por escrito após o recebimento do depósito de segurança.
5. Quais são algumas das razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino na Califórnia?
Na Califórnia, você pode guardar todo ou parte do depósito de segurança do inquilino pelos seguintes motivos:
- Inquilino inadimplente no pagamento do aluguel.
- Danos ao apartamento em excesso de desgaste normal.
- Custos de limpeza para restaurar a unidade à condição em que estava no início da locação.
- Para pagar quaisquer dívidas futuras que possam ser incorridas devido à violação do contrato pelo arrendatário .
O locador não pode manter o depósito para cobrir o desgaste normal ou pagar por condições que existiam antes que o inquilino se mudasse para a unidade.
6. É necessária uma inspeção passo a passo na Califórnia?
Sim. O locador deve notificar o inquilino por escrito dentro de um prazo razoável antes do término da locação da intenção do proprietário de inspecionar a propriedade antes da saída do inquilino. O inquilino não precisa concordar com uma inspeção completa .
Se um inquilino concordar com uma inspeção completa, a inspeção deve ocorrer não antes de duas semanas antes do término da locação. O proprietário deve fornecer ao locatário 48 horas de antecedência por escrito antes da inspeção, da data e hora da inspeção, a menos que ambas as partes concordem, por escrito, que a notificação por escrito não é necessária.
O objetivo desta inspeção é permitir que o locador indique quaisquer possíveis motivos pelos quais ele possa reter uma parte do depósito de segurança e permitir que o locatário conserte os problemas antes da inspeção final. O locador deve apresentar ao inquilino uma lista de todos e quaisquer reparos que precisem ser feitos antes da inspeção final.
7. Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino na Califórnia?
Um locatário da Califórnia deve devolver o depósito de segurança do inquilino no prazo de 21 dias após a saída do inquilino. Este aviso deve incluir uma declaração detalhada indicando:
uma. A quantia de depósito de segurança recebida.
b. Quaisquer deduções discriminadas - Se as deduções foram retiradas do depósito de segurança, o senhorio é obrigado a fornecer documentos e recibos mostrando os custos reais que foram incorridos - materiais, trabalhos, custo de contratar alguém para fazer o trabalho, etc.
Se o trabalho ainda não foi concluído, o senhorio é obrigado a deduzir uma estimativa de boa fé quanto ao custo do trabalho.
c. O valor do depósito de segurança que está sendo devolvido ao inquilino.
8. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
No caso de você vender sua propriedade de investimento , o locador tem duas opções:
- Transferir o depósito de segurança, menos quaisquer deduções, para o novo proprietário. O locador é então responsável por notificar o locatário por escrito do nome, endereço e número de telefone do novo proprietário e é responsável por fornecer notificação por escrito ao novo proprietário e ao locatário do valor do depósito de segurança e quaisquer deduções que tenham sido feitas. retirado do depósito de segurança.
- Devolva o depósito de segurança, menos quaisquer deduções, ao inquilino. O locador deve ainda notificar o novo proprietário por escrito do valor do depósito de segurança, quaisquer deduções que tenham sido tomadas e a decisão do proprietário de devolver o depósito ao inquilino.
Qual é a lei de depósito de segurança da Califórnia?
A Lei de Depósito de Segurança da Califórnia pode ser encontrada no California Civic Code 1950.5.