O direito do inquilino de Connecticut de rescindir um contrato de locação

4 razões que um inquilino de Connecticut pode terminar uma concessão

Proprietários e inquilinos entram em um contrato de arrendamento com a suposição de que ambas as partes cumprirão os termos desse contrato de arrendamento. No entanto, existem situações que podem surgir durante o curso do arrendamento que podem fazer com que qualquer das partes arquive para rescindir o contrato de arrendamento. Em Connecticut, existem razões legais que um inquilino pode arquivar para rescindir um contrato de arrendamento antecipadamente sem penalidade. Aqui estão os direitos de um inquilino de Connecticut para rescindir um contrato de arrendamento.

Remédios do inquilino para a violação do Landlord do arrendamento

Se um locador em Connecticut violar materialmente o contrato de locação ou não tiver cumprido sua responsabilidade de manter as instalações, o locatário terá o direito de suspender o aluguel.

Aviso por escrito: O inquilino deve fornecer uma notificação por escrito ao proprietário identificando como o proprietário violou o contrato de locação e notificando o locador de que a violação deve ser sanada.

15 dias: O locador tem 15 dias a partir desta notificação por escrito para corrigir a violação.

Rescindir Contrato de Locação: Se o locador não reparar a violação dentro deste período de 15 dias, o inquilino tem o direito de rescindir o contrato de locação. O contrato terminará 15 dias após o proprietário receber a notificação por escrito.

Violações repetidas: Se a mesma violação ocorrer dentro de um período de seis meses, o locatário poderá rescindir o contrato de locação. O inquilino deve notificar o locatário com uma notificação por escrito da violação e notificar o locador com pelo menos 14 dias de antecedência antes que o inquilino pretenda desocupar a unidade.

O aviso deve especificar a data da violação e a data em que o inquilino terminará o contrato de aluguel e sairá da unidade, que deve estar dentro de 30 dias da violação.

Exceções: Um inquilino não pode rescindir um contrato de arrendamento por uma ação que foi causada pelo ato deliberado ou negligência do inquilino, um membro da família do inquilino ou um convidado do inquilino.

Além disso, inquilinos que têm um contrato de locação menor que um mês não podem usar esse método para rescindir o contrato.

Remédios para inquilinos se o locador não fornecer serviços essenciais

Se for responsabilidade do proprietário fornecer utilidades essenciais , como calor e água quente, e o locador não o fizer, o locatário deverá primeiro fornecer uma notificação por escrito ou verbal da violação ao locador. O inquilino tem então três opções:

1. Obtenha quantias razoáveis ​​da utilidade necessária e deduza esse valor do aluguel.
2. Se o locador não conseguir remediar a violação no prazo de dois dias após a notificação, o locatário poderá adquirir uma moradia substituta razoável. Se a mesma violação ocorrer dentro de um período de seis meses, o inquilino não terá que esperar os dois dias e poderá obter moradia substituta imediatamente. O locador será responsável por reembolsar o inquilino pelo custo da habitação, que não pode ser mais do que a renda real do inquilino, acrescida de honorários advocatícios razoáveis.
3. Se o senhorio estiver deliberadamente retendo a utilidade do inquilino, o inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento. O inquilino pode receber dois meses de aluguel ou o dobro dos danos reais, o que for maior. O locador também deve devolver qualquer depósito de segurança e juros devidos ao inquilino.

Exceções: Se a violação do serviço de utilidade foi causada pelo ato deliberado ou negligência do inquilino, um membro da família do inquilino ou um convidado do inquilino, o inquilino não tem direito a qualquer um desses recursos.

Assédio de Landlord ou retaliação

Se um proprietário de Connecticut estiver tentando entrar na unidade do inquilino com o objetivo de assediar o locatário ou for retaliar o inquilino, como trocar as chaves do inquilino ou aumentar o aluguel do inquilino em retaliação , o inquilino pode ter o direito de rescindir o contrato. contrato de locação. O inquilino pode obter uma medida cautelar do tribunal para que o locador deixe o comportamento, ou pode optar por rescindir o contrato. O inquilino pode receber indenização e honorários advocatícios razoáveis.

Violência doméstica

Inquilinos em Connecticut que foram vítimas de violência doméstica têm o direito de rescindir o contrato de arrendamento.

Em Connecticut, a violência doméstica inclui violência familiar e agressão sexual. Esses inquilinos devem ter medo de danos iminentes. O inquilino deve fornecer uma notificação por escrito ao proprietário do desejo de rescindir o contrato, bem como fornecer provas, como uma cópia de um boletim de ocorrência, ordem de restrição ou notificação de outra agência para as vítimas de tais crimes.

Dever militar ativo

Os inquilinos de Connecticut que estão iniciando uma missão militar ativa têm o direito de rescindir seu contrato sem penalidade. Eles são protegidos por lei federal nos termos do Servicemembers Civil Relief Act, 50 USC App. §§535. O inquilino deve fornecer uma notificação por escrito ao proprietário da sua necessidade de rescindir o contrato de arrendamento por motivo de serviço militar ativo, juntamente com uma cópia de suas ordens militares. De acordo com a lei, a locação terminará 30 dias após a data de vencimento da próxima locação.