O básico da lei de depósito de segurança de Wisconsin

Regras importantes para senhorios e inquilinos

Se você é um inquilino no estado de Wisconsin, você pode ser obrigado a pagar um depósito de segurança antes de se mudar. Há certas regras que os senhorios devem seguir quando cobram, fazem deduções e devolvem este depósito. Aprenda oito requisitos básicos que todo senhorio e inquilino de Wisconsin deve conhecer sobre a lei.

1. Depósito Máximo - Sem Limite
2. Deve fazer 5 coisas antes de recolher o depósito - veja abaixo
3. Depósito de Depósito - Sem Requisitos

1. Recibo Escrito - Apenas Se o Locatário Pagar em Dinheiro
2. Mantendo o Depósito de Dano, Aluguel Não Pago ou Utilidades, Razões Adicionais do Senhorio
3. Inspeção Walk-Through - Não é necessária
4. Devolvendo Depósito - 21 Dias De Saída
5. Venda de depósitos de transferência de propriedade para novo proprietário ou retorno aos inquilinos

1. Limite de Depósito de Segurança em Wisconsin:

Em Wisconsin, não há limite para a quantia máxima que um locador pode cobrar de um inquilino como depósito de segurança. No entanto, você deve sempre verificar com sua cidade ou localidade para ter certeza de que eles não têm leis diferentes ou adicionais que você deve seguir.

2. 5 Requisitos antes de recolher um depósito:

Antes que um proprietário possa cobrar um depósito de segurança de um inquilino no estado de Wisconsin, ele deve fazer cinco coisas :

1. Forneça ao inquilino uma cópia do contrato de locação .
   
2. Notifique o inquilino, por escrito, de seu direito de inspecionar a unidade. O inquilino tem até sete dias após a mudança para fazer o seguinte:
   
   • Inspecione a unidade e notifique o locador de qualquer dano já existente.
     
     E / ou
     
   • Solicite uma lista de quaisquer danos que foram cobrados no depósito de segurança do inquilino anterior - O locador pode exigir que o inquilino faça essa solicitação por escrito. O locador deve fornecer ao inquilino essa lista dentro de 30 dias do pedido do inquilino ou dentro de 7 dias a partir da notificação ao locatário anterior das deduções ao seu depósito, o que ocorrer mais tarde.

1. Notifique o inquilino de qualquer violação de código de construção ou habitação que não tenha sido corrigida.
   
2. Notifique o locatário de quaisquer problemas de habitabilidade, como falta de água corrente ou eletricidade.
   
3. Deixe o locatário saber quais utilitários estão incluídos no aluguel ou informe ao inquilino que não há utilitários incluídos no aluguel. Se não houver um medidor de serviço público separado para áreas comuns e para unidades individuais, o locador deve divulgar como esses encargos serão divididos.

3. Armazenando um depósito de segurança do inquilino em Wisconsin:

No estado de Wisconsin, não há requisitos específicos sobre como um locador deve armazenar o depósito de segurança de um inquilino. O depósito de segurança não precisa ser colocado em uma conta separada e nem gerar juros.

4. Notificação por escrito após receber depósito de segurança em Wisconsin:

Os senhorios de Wisconsin devem fornecer aos inquilinos um recibo por escrito ao receberem o depósito de segurança do inquilino, se o depósito de segurança estiver sendo pago em dinheiro ou se o inquilino solicitar especificamente um recibo por escrito do locador . Se o inquilino pagar o depósito de segurança com cheque e o cheque indicar que o dinheiro é referente ao depósito de segurança do inquilino, o locador não precisará fornecer um recibo por escrito.

O recibo por escrito deve incluir :

• A natureza do pagamento.
• A quantia do pagamento.

5. 4 razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino em Wisconsin:

No estado de Wisconsin, o locador pode manter todo ou parte do depósito de segurança do inquilino pelos seguintes motivos:

• Danos em excesso de desgaste normal e rasgo
  
• Aluguel não pago
  
• Utilitários não pagos
  
• Dinheiro Devido à Violação de Provisões de Locação Não Padronizadas
• - Em Wisconsin, um locador pode incluir razões adicionais pelas quais ele ou ela pode fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino. Essas razões adicionais devem ser incluídas como uma declaração por escrito separada chamada Provisões de Locação Não Padronizadas . O proprietário deve mostrar e explicar essas disposições ao inquilino antes de celebrar um contrato de locação com o inquilino. O inquilino deve assinar esta disposição.

6. É necessária uma inspeção passo a passo em Wisconsin?

Não. Uma inspeção completa não é necessária no estado de Wisconsin quando um inquilino se muda. Um inquilino pode solicitar que um senhorio faça uma inspeção de mudança , mas isso não é exigido por lei.

7. Devolvendo um depósito de segurança do inquilino em Wisconsin:

Em Wisconsin, um proprietário tem 21 dias a partir da saída do inquilino para devolver todo ou parte do depósito de segurança do inquilino. O depósito deve ser enviado por correio ou deve ser entregue pessoalmente ao último endereço conhecido do inquilino. É da responsabilidade do inquilino fornecer ao proprietário um endereço de envio onde ele possa ser encontrado. Qualquer cheque ou ordem de pagamento deve ser feito a todos os inquilinos que estavam no contrato de arrendamento, a menos que os inquilinos especificamente designem uma pessoa a quem o cheque ou ordem de pagamento deve ser feito.

Se qualquer quantia foi retida do depósito de segurança, o locador deve incluir uma lista discriminada por escrito informando quais deduções foram feitas e o valor que foi retido.

8. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

Em Wisconsin, se a propriedade for vendida ou mudar de mãos, você deve:

• Devolva o depósito de segurança para o inquilino e notifique o novo proprietário de que o depósito foi devolvido ao inquilino e o valor que foi devolvido.
  
  ou
  
• Transfira o depósito de segurança do inquilino para o novo proprietário. Se você transferir o depósito de segurança para o novo proprietário, deverá notificar o inquilino por escrito do nome e endereço do novo proprietário e do valor que foi transferido.

O que é a lei de depósito de segurança de Wisconsin?

Para o texto original da lei que rege os depósitos de segurança no estado de Wisconsin, favor consultar o Código Administrativo 134 do Wisconsin e o Estatuto de Wisconsin § 704.28.